Zakup wymarzonego mieszkania – poradnik

Kryteria wyboru nieruchomości

Ograniczenie finansowe ma duży wpływ na to, na zakup jakiego mieszkania będziemy mogli sobie pozwolić. Niestety nie zawsze możemy pozwolić sobie za zakup naszego wymarzonego lokum. Mimo to wybór mieszkań na rynku jest ogromny, że na szczęście możemy wybierać z pośród mieszkań biorąc pod uwagę różne aspekty. Zanim przystąpimy do zakupu mieszkania, powinniśmy zastanowić się, jakie kryteria wyboru mieszkania są dla nas najważniejsze. Mogą być to np. metraż, lokalizacja, wyposażenie mieszkania, okolica a także to jak w najbliższym czasie będzie rozwijac się okolica.

– Każdy z tych elementów warto możliwie szczegółowo dopasować do swoich obecnych i przewidywanych w najbliższej przyszłości, potrzeb – Inne oczekiwania niż tzw. single, mają rodziny z dziećmi, osoby zmotoryzowane potrzebują miejsc parkingowych lub garaży, a np. ludzie starsi komfortowego wejścia do domu i bliskości sklepów czy przychodni – zauważa Michał Pasterczyk z serwisu PolishProperty.eu, zajmującego się kompleksową obsługą kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości.

W obecnych czasach, kiedy trwa walka o klienta, jest szansa na zakup fajnego mieszkania za niewielkie pieniądze. Musimy jednak pamiętać, że poruszanie się pośród ofert wymaga pewnych umiejętności np. rzetelnego ocenienia każdej oferty i znalezienia najlepszej okazji.

Zobacz także: Jak odebrać balkon i taras od dewelopera?

Jak szukać wymarzonego mieszkania?

Większość osób poszukujących wymarzonego mieszkania korzysta z pomocy biur, które pośredniczą w zakupie nieruchomości. Takie rozwiązanie ma wiele zalet. Pracownik biura ma za zadanie przeprowadzić swojego klientów przez cały proces zakupu mieszkania. Od momentu jego poszukiwania, do konkretnego wyboru i finalizowania transakcji wraz z wszystkimi formalnościami. Korzystając z tej opcji nie musimy się martwić, że pogubimy się w tym wszystkim. Jednak korzystając z tej opcji – nie traćmy czujności. Choć agent na pewno nam pomoże bądźmy czujni podczas całego procesu zakupu nieruchomości.

Już na pierwszym spotkaniu z agentem przedstawmy mu swoje wymagania, nie bójmy się też pytać o każdy szczegół, który będzie budził nasze wątpliwości. Nie jest istotne to czy nasze pytanie będzie dotyczyć wykonawstwa,  księgi wieczystej, planów zagospodarowania, źródeł finansowania czy niejasnych punktów w umowie – pytajmy o wszystko. Pośrednicy mają obowiązek i powinni nam pomóc. Zadowolenie z kupna nieruchomości to  korzyść także dla agencji nieruchomości.

Decyzji o zakupie domu czy mieszkanie nie musimy podejmować od razu. Powinniśmy porównać ze sobą kilka podobnych propozycji, tylko w ten sposób będziemy mogli wybrać tę najlepszą. Ale uważajmy – zbyt długie zwlekanie może doprowadzić do przegapienia dobrej okazji. Warto też zastanowić się, czy lepszą opcją dla nas będzie rynek wtórny czy rynek pierwotny. Decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego zwróćmy uwagę na stan wykończenia lokalu – wybranie odnowionego i chociaż w części urządzonego mieszkania (np. zrobionej Łazinki i zabudowy kuchennej) pozwoli nam uniknąć remontu lub ograniczyć go do minimum.

– Współczesne standardy rynkowe mobilizują do tworzenia wciąż nowych funkcjonalności, ułatwiających poszukiwanie mieszkania – dodaje Michał Pasterczyk z PolishProperty.eu – Ogłoszenia, doradztwo czy porównywarki cen powinny być dostępne w jednym miejscu i na różnych nośnikach (w tym na urządzeniach mobilnych).

Kupno mieszkania a procedury

Zakup wymarzonej nieruchomości wiąże się z uruchomieniem niezbędnych procedur, z którymi warto zapoznać się wcześniej. Kupując mieszkanie od dewelopera warto zawczasu sprawdzić jego wiarygodności. Możemy to zrobić m.in. poprzez przyjrzenie zgodności danych ewidencyjnych firmy, a także dotychczasowych realizacji.

Niezależnie w jaki sposób pozyskujemy nieruchomość, zawsze należy sprawdzić wszelkie informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Umowa przedwstępna zawarta u notariusza, wpłaty na rachunek powierniczy oraz szczegółowy prospekt informacyjny o inwestycji to elementy wprowadzone tegoroczną ustawą deweloperską, które mają zabezpieczyć interes nabywców.

Niezależnie od kontrowersji jakie budzi ona u wielu deweloperów, korzystanie z jej zapisów jest prawem klienta, o którym należy pamiętać. Niezależnie od oceny korzyści, jakie przynoszą nowe przepisy, ważne jest, by dokładnie przeczytać treść umowy, zwracając szczególną uwagę na zapisy dotyczące jej przedmiotu, wszystkich kosztów i terminów. Każdy punkt można skonsultować ze specjalistą. Przy tak poważnej inwestycji nawet przesadna dociekliwość jest walorem, który pozwoli uniknąć niepotrzebnych problemów.

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

Michał Pasterczyk - PolishProperty.eu/ jz