REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie na Euro 2012?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Salon. Fot. Fotolia
Salon. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 wymaga przedsięwzięcia pewnych środków ostrożności. Na wynajęciu mieszkania w czasie Euro 2012 można zarobić więcej niż normalnie. Na co zwrócić uwagę, żeby cały ten proces był dla nas bezpieczny?

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 uda nam się zorganizować, jeśli będziemy przestrzegać kilku zasad.

REKLAMA

Zareklamuj się

Są na to dwa sposoby godne uwagi:

- reklamę można zlecić firmie zajmującej się tym na co dzień

- można wynająć mieszkanie bezpośrednio i umieścić samodzielnie ogłoszenie w Internecie (popularne strony wśród kibiców do euro noclegi.com, meet-poland.pl, 2012life.eu)

Dobra cena

Dobra cena, która zostanie umieszczona w widocznym miejscu ogłoszenia może zwiększyć nasze szanse na wynajęcie mieszkania na Euro 2012. Za dobrą cenę można uznać stawkę dwa, trzy razy większą od normalnej. W tej chwili średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie to 2200 zł miesięcznie (wychodzi ponad 70 zł za dobę), kibic powinien za jedną dobę zapłacić min. 140 zł (za dwa tygodnie wynajmu kwota wzrośnie do 2 tys. zł). Jednak należy się spodziewać, że jeden kibic nie będzie wynajmował naszego mieszkania przez cały czas trwania Euro 2012. Musimy liczyć się z tym, że w naszym mieszkaniu będzie przebywała więcej niż jednak grupa kibiców.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Lofty dla każdego: GALERIA

Co oprócz noclegu?

Oprócz noclegu wynajmującym kibicom możemy zaoferować posiłki – za nie powinniśmy pobierać dodatkową opłatę (co najwyżej w cenę możemy wliczyć śniadanie).

Dodatkowe zabezpieczenie

Z wynajęciem mieszkania kibicom wiąże się obawa, że zostanie ono przez nich zdewastowane. Najprostszą, choć nie zawsze skuteczną metodą, jest poszukanie danej osoby w Internecie. Możemy spróbować znaleźć jej profil na Facebooku lub wpisać nazwisko w wyszukiwarce Google’a. Jednak wbrew obiegowej opinii nie każdy korzysta z portali społecznościowych, więc może się również zdarzyć, że nazwisko nie zostanie odnalezione w Internecie. A z drugiej strony jest to niezwykle proste, więc nie zaszkodzi spróbować tego sposobu.

Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego


Umowa i kaucja

Dodatkową formą zabezpieczenia jest spisanie umowy najmu, wzmocnić ją możemy koniecznością wpłacenia kaucji. Umowa powinna chronić zarówno interesy właściciela mieszkania, jak i wynajmującego kibica. Wynajmujący będzie szukał m.in. gwarancji, że właściciel mieszkania nie podniesie umownej kwoty najmu. Właściciel zaś chce mieć pewność, że za wszelkie szkody powstałe w mieszkaniu odpowie kibic. Postanowienia umowy ustnej trudno będzie udowodnić.

Zobacz także: Wynajem mieszkania – ile kosztuje w Polsce?

Do zachowaniu porządku w mieszkaniu kibica powinna zmobilizować kaucja, która zostanie zwrócona po zakończonym, bezkosztowym okresie najmu. Najlepiej, jeśli potencjalna kaucja pozwoli nam na wynagrodzenie potencjalnych szkód.

Ubezpieczenie

Jeśli obawiamy się, że kaucja nie pokryje ewentualnych szkód powinniśmy dodatkowo ubezpieczyć mieszkanie. Za mieszkanie warte 300 tys. zł zapłacimy, ubezpieczone na 30 tys. zł, zapłacimy od 200 zł.

Drobiazgi

W mieszkaniu, które na co dzień jest wynajmowane prawdopodobnie nie będziemy musieli podejmować złożonych działań mających na celu wyniesienie cennych drobiazgów. Gorzej sytuacja wygląda, gdy decydujemy się wynająć kibicom mieszkanie, w którym mieszkamy – wtedy najlepiej będzie jeśli skrupulatniej wyniesiemy wszelkie drobiazgi inne cenne rzeczy.

Sąsiedzi

O całej sytuacji warto poinformować sąsiadów. Po pierwsze dlatego, że mogą być oni narażeni na częste zakłócanie ciszy nocnej. A po drugie będą kontrolować sytuację swoim czujnym, sąsiedzkim okiem.

Zobacz także: Kup mieszkanie na EURO 2012 i zarób


Opodatkowanie przychodu

Bezwzględnie należy pamiętać o opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania:

1. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),

2. Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%).

Zobacz także: Wybór odpowiedniego mieszkania – podstawowe zasady

Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20. dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na okres Euro 2012, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie ryczałtu.

Bartosz Turek, Kajetan Michalski

Zobacz także: Ile miejsc postojowych przypada na mieszkanie?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

REKLAMA

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA