REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie na Euro 2012?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Salon. Fot. Fotolia
Salon. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 wymaga przedsięwzięcia pewnych środków ostrożności. Na wynajęciu mieszkania w czasie Euro 2012 można zarobić więcej niż normalnie. Na co zwrócić uwagę, żeby cały ten proces był dla nas bezpieczny?

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 uda nam się zorganizować, jeśli będziemy przestrzegać kilku zasad.

REKLAMA

Zareklamuj się

Są na to dwa sposoby godne uwagi:

- reklamę można zlecić firmie zajmującej się tym na co dzień

- można wynająć mieszkanie bezpośrednio i umieścić samodzielnie ogłoszenie w Internecie (popularne strony wśród kibiców do euro noclegi.com, meet-poland.pl, 2012life.eu)

Dobra cena

Dobra cena, która zostanie umieszczona w widocznym miejscu ogłoszenia może zwiększyć nasze szanse na wynajęcie mieszkania na Euro 2012. Za dobrą cenę można uznać stawkę dwa, trzy razy większą od normalnej. W tej chwili średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie to 2200 zł miesięcznie (wychodzi ponad 70 zł za dobę), kibic powinien za jedną dobę zapłacić min. 140 zł (za dwa tygodnie wynajmu kwota wzrośnie do 2 tys. zł). Jednak należy się spodziewać, że jeden kibic nie będzie wynajmował naszego mieszkania przez cały czas trwania Euro 2012. Musimy liczyć się z tym, że w naszym mieszkaniu będzie przebywała więcej niż jednak grupa kibiców.

Zobacz także: Lofty dla każdego: GALERIA

Co oprócz noclegu?

Oprócz noclegu wynajmującym kibicom możemy zaoferować posiłki – za nie powinniśmy pobierać dodatkową opłatę (co najwyżej w cenę możemy wliczyć śniadanie).

Dodatkowe zabezpieczenie

Z wynajęciem mieszkania kibicom wiąże się obawa, że zostanie ono przez nich zdewastowane. Najprostszą, choć nie zawsze skuteczną metodą, jest poszukanie danej osoby w Internecie. Możemy spróbować znaleźć jej profil na Facebooku lub wpisać nazwisko w wyszukiwarce Google’a. Jednak wbrew obiegowej opinii nie każdy korzysta z portali społecznościowych, więc może się również zdarzyć, że nazwisko nie zostanie odnalezione w Internecie. A z drugiej strony jest to niezwykle proste, więc nie zaszkodzi spróbować tego sposobu.

Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego


Umowa i kaucja

Dodatkową formą zabezpieczenia jest spisanie umowy najmu, wzmocnić ją możemy koniecznością wpłacenia kaucji. Umowa powinna chronić zarówno interesy właściciela mieszkania, jak i wynajmującego kibica. Wynajmujący będzie szukał m.in. gwarancji, że właściciel mieszkania nie podniesie umownej kwoty najmu. Właściciel zaś chce mieć pewność, że za wszelkie szkody powstałe w mieszkaniu odpowie kibic. Postanowienia umowy ustnej trudno będzie udowodnić.

Zobacz także: Wynajem mieszkania – ile kosztuje w Polsce?

Do zachowaniu porządku w mieszkaniu kibica powinna zmobilizować kaucja, która zostanie zwrócona po zakończonym, bezkosztowym okresie najmu. Najlepiej, jeśli potencjalna kaucja pozwoli nam na wynagrodzenie potencjalnych szkód.

Ubezpieczenie

Jeśli obawiamy się, że kaucja nie pokryje ewentualnych szkód powinniśmy dodatkowo ubezpieczyć mieszkanie. Za mieszkanie warte 300 tys. zł zapłacimy, ubezpieczone na 30 tys. zł, zapłacimy od 200 zł.

Drobiazgi

W mieszkaniu, które na co dzień jest wynajmowane prawdopodobnie nie będziemy musieli podejmować złożonych działań mających na celu wyniesienie cennych drobiazgów. Gorzej sytuacja wygląda, gdy decydujemy się wynająć kibicom mieszkanie, w którym mieszkamy – wtedy najlepiej będzie jeśli skrupulatniej wyniesiemy wszelkie drobiazgi inne cenne rzeczy.

Sąsiedzi

O całej sytuacji warto poinformować sąsiadów. Po pierwsze dlatego, że mogą być oni narażeni na częste zakłócanie ciszy nocnej. A po drugie będą kontrolować sytuację swoim czujnym, sąsiedzkim okiem.

Zobacz także: Kup mieszkanie na EURO 2012 i zarób


Opodatkowanie przychodu

Bezwzględnie należy pamiętać o opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania:

1. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),

2. Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%).

Zobacz także: Wybór odpowiedniego mieszkania – podstawowe zasady

Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20. dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na okres Euro 2012, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie ryczałtu.

Bartosz Turek, Kajetan Michalski

Zobacz także: Ile miejsc postojowych przypada na mieszkanie?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    REKLAMA

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    Bezpieczny Kredyt 2% tylko do końca roku, potem zabraknie pieniędzy. Coraz większa nerwowość wśród chętnych i tłok w bankach. Trzeba się spieszyć?

    Dostępność kredytu z gwarantowanymi odsetkami, czym w istocie jest bezpieczny Kredyt 2 procent, poluzowane zasady ustalania zdolności kredytowej, początek obniżania stóp procentowych i osłabiania inflacji – to wszystko sprawiło, że banki zostały zasypane wnioskami o kredyty hipoteczne na kupno pierwszego mieszkania dla rodziny. Rosnące szybko ceny mieszkań i niepewność polityczna związana z formowaniem nowego rządu dodatkowo podnoszą temperaturę i zdenerwowanie chętnych na kredyty hipoteczne na specjalnych warunkach.

    Rekordowy październik w bankach. Najwyższa wartość w historii udzielonych kredytów mieszkaniowych

    Banki w październiku miały co robić. Najwyższa kwota w całej dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych padła w właśnie w tym miesiącu. Wzrost odnotowano również w kredytach ratalnych i limitach na kartach kredytowych.

    Budownictwo mieszkaniowe 2024 – rekomendacje deweloperów i pracodawców dla nowego rządu

    W dniu 27 listopada 2023 r. opublikowano raport zawierający rekomendacje Platformy Mieszkaniowo-Budowlanej Pracodawców RP przygotowane we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich pod nazwą „Priorytety mieszkaniowe na pierwsze 100 dni rządu”. Tego samego dnia przedstawiono ten dokument na konferencji prasowej i omówiono podczas debaty z udziałem kilku posłów z prawdopodobnej nowej koalicji rządowej.

    REKLAMA

    Obowiązki zarządców nieruchomości zimą. Nie tylko odśnieżanie

    Jakie czynności należą do obowiązków zarządcy nieruchomości w czasie zimy?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych. Jak to robić? Jak unikać awarii i oszczędzać koszty?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych ma ogromne znacznie. Jeśli nie będziemy tego robić prawidłowo, może dojść do niższej produkcji energii, mniejszych oszczędności związanych z rachunkami za prąd, a w niektórych przypadkach – do awarii instalacji fotowoltaicznej. Obiekty komercyjne powinny zwracać szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa, a te z kolei wiążą się z kontrolowaniem, czy instalacja pracuje w sposób prawidłowy. 

    REKLAMA