REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie na Euro 2012?

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Salon. Fot. Fotolia
Salon. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 wymaga przedsięwzięcia pewnych środków ostrożności. Na wynajęciu mieszkania w czasie Euro 2012 można zarobić więcej niż normalnie. Na co zwrócić uwagę, żeby cały ten proces był dla nas bezpieczny?

Bezpieczne wynajęcie mieszkania na Euro 2012 uda nam się zorganizować, jeśli będziemy przestrzegać kilku zasad.

REKLAMA

Zareklamuj się

Są na to dwa sposoby godne uwagi:

- reklamę można zlecić firmie zajmującej się tym na co dzień

- można wynająć mieszkanie bezpośrednio i umieścić samodzielnie ogłoszenie w Internecie (popularne strony wśród kibiców do euro noclegi.com, meet-poland.pl, 2012life.eu)

Dobra cena

Dobra cena, która zostanie umieszczona w widocznym miejscu ogłoszenia może zwiększyć nasze szanse na wynajęcie mieszkania na Euro 2012. Za dobrą cenę można uznać stawkę dwa, trzy razy większą od normalnej. W tej chwili średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie to 2200 zł miesięcznie (wychodzi ponad 70 zł za dobę), kibic powinien za jedną dobę zapłacić min. 140 zł (za dwa tygodnie wynajmu kwota wzrośnie do 2 tys. zł). Jednak należy się spodziewać, że jeden kibic nie będzie wynajmował naszego mieszkania przez cały czas trwania Euro 2012. Musimy liczyć się z tym, że w naszym mieszkaniu będzie przebywała więcej niż jednak grupa kibiców.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Lofty dla każdego: GALERIA

Co oprócz noclegu?

Oprócz noclegu wynajmującym kibicom możemy zaoferować posiłki – za nie powinniśmy pobierać dodatkową opłatę (co najwyżej w cenę możemy wliczyć śniadanie).

Dodatkowe zabezpieczenie

Z wynajęciem mieszkania kibicom wiąże się obawa, że zostanie ono przez nich zdewastowane. Najprostszą, choć nie zawsze skuteczną metodą, jest poszukanie danej osoby w Internecie. Możemy spróbować znaleźć jej profil na Facebooku lub wpisać nazwisko w wyszukiwarce Google’a. Jednak wbrew obiegowej opinii nie każdy korzysta z portali społecznościowych, więc może się również zdarzyć, że nazwisko nie zostanie odnalezione w Internecie. A z drugiej strony jest to niezwykle proste, więc nie zaszkodzi spróbować tego sposobu.

Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego


Umowa i kaucja

Dodatkową formą zabezpieczenia jest spisanie umowy najmu, wzmocnić ją możemy koniecznością wpłacenia kaucji. Umowa powinna chronić zarówno interesy właściciela mieszkania, jak i wynajmującego kibica. Wynajmujący będzie szukał m.in. gwarancji, że właściciel mieszkania nie podniesie umownej kwoty najmu. Właściciel zaś chce mieć pewność, że za wszelkie szkody powstałe w mieszkaniu odpowie kibic. Postanowienia umowy ustnej trudno będzie udowodnić.

Zobacz także: Wynajem mieszkania – ile kosztuje w Polsce?

Do zachowaniu porządku w mieszkaniu kibica powinna zmobilizować kaucja, która zostanie zwrócona po zakończonym, bezkosztowym okresie najmu. Najlepiej, jeśli potencjalna kaucja pozwoli nam na wynagrodzenie potencjalnych szkód.

Ubezpieczenie

Jeśli obawiamy się, że kaucja nie pokryje ewentualnych szkód powinniśmy dodatkowo ubezpieczyć mieszkanie. Za mieszkanie warte 300 tys. zł zapłacimy, ubezpieczone na 30 tys. zł, zapłacimy od 200 zł.

Drobiazgi

W mieszkaniu, które na co dzień jest wynajmowane prawdopodobnie nie będziemy musieli podejmować złożonych działań mających na celu wyniesienie cennych drobiazgów. Gorzej sytuacja wygląda, gdy decydujemy się wynająć kibicom mieszkanie, w którym mieszkamy – wtedy najlepiej będzie jeśli skrupulatniej wyniesiemy wszelkie drobiazgi inne cenne rzeczy.

Sąsiedzi

O całej sytuacji warto poinformować sąsiadów. Po pierwsze dlatego, że mogą być oni narażeni na częste zakłócanie ciszy nocnej. A po drugie będą kontrolować sytuację swoim czujnym, sąsiedzkim okiem.

Zobacz także: Kup mieszkanie na EURO 2012 i zarób


Opodatkowanie przychodu

Bezwzględnie należy pamiętać o opodatkowaniu przychodu z wynajmu mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej mają do wyboru dwa rozwiązania:

1. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),

2. Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%).

Zobacz także: Wybór odpowiedniego mieszkania – podstawowe zasady

Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20. dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na okres Euro 2012, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie ryczałtu.

Bartosz Turek, Kajetan Michalski

Zobacz także: Ile miejsc postojowych przypada na mieszkanie?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

REKLAMA

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

REKLAMA

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA