Tanie mieszkanie – na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym?

Według Emmerson, w Warszawie można dziś kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o 7,5% taniej niż jeszcze dwa lata temu. Również właściciele używanych mieszkań są elastyczniejsi i coraz częściej decydują się na obniżki cen. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego można wynegocjować nawet kilkunastoprocentowy rabat. Konkurencja między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym stale rośnie, tym bardziej, że nabywcy mieszkań poszukują coraz tańszych lokali. Zmiany w prawie bankowym spowodowały znacznie obniżenie zdolności kredytowej zainteresowanych kredytem hipotecznym. Według danych firmy Home Broker, trzyosobowa rodzina z dochodami 5 tys. zł netto na początku 2011 roku mogła liczyć na kredyt w rodzimej walucie na 30 lat w kwocie 428 tys. zł. Teraz dostanie maksymalnie 364 tys. zł.   

Zobacz także: Deweloperzy zaczną wynajmować mieszkania?

7–9 tys. za mkw. nowego mieszkania

Według danych firmy Emmerson, w Warszawie od 2007 tylko w ciągu trzech kwartałów średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego była wyższa niż cena mieszkań używanych. Miało to miejsce na przełomie 2008 i 2009 roku, kiedy deweloperzy, w obronie przed kryzysem, odrzucali możliwość obniżki cen. Przewagę mieli wtedy właściciele lokali używanych. Dopiero po kilku miesiącach deweloperzy zdecydowali się na upusty cenowe.

Od tego czasu ceny mieszkań z rynku pierwotnego zaczęły spadać. Na przełomie 2011 i 2012 roku stawki ofertowe za mkw. nowego mieszkania w Warszawie kształtowały się różnie: od 7,9 tys. zł (wg analityków Reas) i 8,5 tys. zł (wg Emmerson). Większość mieszkań deweloperskich w Warszawie kosztuje od 7 do 9 tys. zł/mkw. Co trzecie od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Szukaj promocji

Jeżeli zależy nam na znalezieniu atrakcyjnej promocji na rynku wtórnym, szukajmy przede wszystkim w inwestycjach, których budowę niedawno rozpoczęto lub w projektach, które zostały oddane do użytkowania. Deweloperzy często decydują się na promocje lub obniżki cen w inwestycjach, które właśnie zostały oddane do użytku. Jednak zazwyczaj tylko pierwsze osoby, które podpiszą umowę, mogą liczyć na niższe ceny. Deweloperom zależy na sprzedaży oferty już w początkowej fazie inwestycji, przez co zdobywają środki na finansowanie projektu. Wynika to z warunków narzucanych przez banki. Aby deweloper uzyskał kredyt na inwestycję, musi zostać podpisana określona ilość umów przedwstępnych.

Zobacz także: Rynek wtórny oferuje coraz więcej domów

---

Nie każdy chce czekać kilka lat zanim inwestycja zostanie ukończona. W tej sytuacji warto poszukać w ukończonych projektach. Jeśli zostało w nich już niewiele mieszkań, deweloper prawdopodobne będzie skłonny przystąpić do negocjacji, żeby odzyskać zainwestowany kapitał i zamknąć projekt. To rozwiązanie dla tych, którzy poszukują większych lokali, ponieważ najczęściej jako ostatnie sprzedają się duże mieszkania. W poszukiwaniu lokali w cenie 6 tys. zł za mkw. nie trzeba udawać się już za miasto. Przykładem inwestycji w tej cenie jest Osiedle Lazurowa na Bemowie. Deweloper PBM Południe Development oferuje lokale o powierzchni od 56 mkw. Część mieszkań kwalifikuje się do dopłaty w ramach programu „Rodzina na Swoim”.

Zobacz także: Jakie mieszkania sprzedają się najtrudniej?

Rozejrzyj się na rynku wtórnym

Z danych serwisu Oferty.net wynika, że średnia cena używanych mieszkań w Warszawie oscyluje w okolicy 8 tys. zł za mkw. Analitycy Metrohouse podają nieznacznie wyższą stawkę ofertową za mkw. lokalu, charakterystyczną dla wtórnego rynku nieruchomości w Warszawie. Z danych tej agencji wynika, że  od stycznia do listopada 2011 ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki w Warszawie spadły zaledwie o 0,4 proc. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkań, w przypadku których doszło do zawarcia transakcji, to 7,7 tys. zł/mkw.

W Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie ceny kształtują się nawet na poziomie 10 tys. zł za mkw. W dalszych dzielnicach mkw. mieszkania kosztuje 7 tys. zł. Jak wynika z analiz Szybko.pl, najwięcej ofert można znaleźć w cenie od 8 do 9 tys. za metr. Porównywalny jest również przedział cenowy od 7 do 8 tys. (23 proc.).

Zobacz także: Ustawa deweloperska niekorzystna dla małych deweloperów?

Źródło: Prestige PR