REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Tanie mieszkanie – na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym?

Tanie mieszkanie. Fot. www.innemeble.pl
Tanie mieszkanie. Fot. www.innemeble.pl
www.innemeble.pl

REKLAMA

REKLAMA

Tanie mieszkanie kupimy dziś na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym? Który rynek oferuje niższe ceny mieszkań?

Według Emmerson, w Warszawie można dziś kupić mieszkanie z rynku pierwotnego o 7,5% taniej niż jeszcze dwa lata temu. Również właściciele używanych mieszkań są elastyczniejsi i coraz częściej decydują się na obniżki cen. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego można wynegocjować nawet kilkunastoprocentowy rabat. Konkurencja między rynkiem pierwotnym a rynkiem wtórnym stale rośnie, tym bardziej, że nabywcy mieszkań poszukują coraz tańszych lokali. Zmiany w prawie bankowym spowodowały znacznie obniżenie zdolności kredytowej zainteresowanych kredytem hipotecznym. Według danych firmy Home Broker, trzyosobowa rodzina z dochodami 5 tys. zł netto na początku 2011 roku mogła liczyć na kredyt w rodzimej walucie na 30 lat w kwocie 428 tys. zł. Teraz dostanie maksymalnie 364 tys. zł.   

REKLAMA

Zobacz także: Deweloperzy zaczną wynajmować mieszkania?

7–9 tys. za mkw. nowego mieszkania

REKLAMA

Według danych firmy Emmerson, w Warszawie od 2007 tylko w ciągu trzech kwartałów średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego była wyższa niż cena mieszkań używanych. Miało to miejsce na przełomie 2008 i 2009 roku, kiedy deweloperzy, w obronie przed kryzysem, odrzucali możliwość obniżki cen. Przewagę mieli wtedy właściciele lokali używanych. Dopiero po kilku miesiącach deweloperzy zdecydowali się na upusty cenowe.

Od tego czasu ceny mieszkań z rynku pierwotnego zaczęły spadać. Na przełomie 2011 i 2012 roku stawki ofertowe za mkw. nowego mieszkania w Warszawie kształtowały się różnie: od 7,9 tys. zł (wg analityków Reas) i 8,5 tys. zł (wg Emmerson). Większość mieszkań deweloperskich w Warszawie kosztuje od 7 do 9 tys. zł/mkw. Co trzecie od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Szukaj promocji

Jeżeli zależy nam na znalezieniu atrakcyjnej promocji na rynku wtórnym, szukajmy przede wszystkim w inwestycjach, których budowę niedawno rozpoczęto lub w projektach, które zostały oddane do użytkowania. Deweloperzy często decydują się na promocje lub obniżki cen w inwestycjach, które właśnie zostały oddane do użytku. Jednak zazwyczaj tylko pierwsze osoby, które podpiszą umowę, mogą liczyć na niższe ceny. Deweloperom zależy na sprzedaży oferty już w początkowej fazie inwestycji, przez co zdobywają środki na finansowanie projektu. Wynika to z warunków narzucanych przez banki. Aby deweloper uzyskał kredyt na inwestycję, musi zostać podpisana określona ilość umów przedwstępnych.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Rynek wtórny oferuje coraz więcej domów


Nie każdy chce czekać kilka lat zanim inwestycja zostanie ukończona. W tej sytuacji warto poszukać w ukończonych projektach. Jeśli zostało w nich już niewiele mieszkań, deweloper prawdopodobne będzie skłonny przystąpić do negocjacji, żeby odzyskać zainwestowany kapitał i zamknąć projekt. To rozwiązanie dla tych, którzy poszukują większych lokali, ponieważ najczęściej jako ostatnie sprzedają się duże mieszkania. W poszukiwaniu lokali w cenie 6 tys. zł za mkw. nie trzeba udawać się już za miasto. Przykładem inwestycji w tej cenie jest Osiedle Lazurowa na Bemowie. Deweloper PBM Południe Development oferuje lokale o powierzchni od 56 mkw. Część mieszkań kwalifikuje się do dopłaty w ramach programu „Rodzina na Swoim”.

Zobacz także: Jakie mieszkania sprzedają się najtrudniej?

Rozejrzyj się na rynku wtórnym

REKLAMA

Z danych serwisu Oferty.net wynika, że średnia cena używanych mieszkań w Warszawie oscyluje w okolicy 8 tys. zł za mkw. Analitycy Metrohouse podają nieznacznie wyższą stawkę ofertową za mkw. lokalu, charakterystyczną dla wtórnego rynku nieruchomości w Warszawie. Z danych tej agencji wynika, że  od stycznia do listopada 2011 ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki w Warszawie spadły zaledwie o 0,4 proc. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkań, w przypadku których doszło do zawarcia transakcji, to 7,7 tys. zł/mkw.

W Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie ceny kształtują się nawet na poziomie 10 tys. zł za mkw. W dalszych dzielnicach mkw. mieszkania kosztuje 7 tys. zł. Jak wynika z analiz Szybko.pl, najwięcej ofert można znaleźć w cenie od 8 do 9 tys. za metr. Porównywalny jest również przedział cenowy od 7 do 8 tys. (23 proc.).

Zobacz także: Ustawa deweloperska niekorzystna dla małych deweloperów?

Źródło: Prestige PR

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA