Tańsze mieszkania od deweloperów

W Warszawie za 1 metr kwadratowy płacimy prawie 7,7 tys. zł. W Krakowie zawieramy transakcje opiewające przeciętnie na kwotę 6,7 tys. zł za mkw. mieszkania z rynku pierwotnego. Niewiele mniej wydajemy na lokale deweloperskie we Wrocławiu, bo niespełna 6 tys. zł/mkw.

Dane zawarte w raporcie AMRON–SARFiN dotyczące umów kredytowych podpisywanych w III kwartale tego roku wskazują również, że w stolicy mieszkania z rynko wtórnego kupowaliśmy drożej niż od dewelopera. Za używane lokale warszawiacy wykładali w ostatnich miesiącach średnio o 150 zł/mkw. więcej niż za nowe M. W Krakowie i we Wrocławiu sytuacja jest odwrotna. Kupujący mieszkania w nowych inwestycjach płacili za nie przeciętnie odpowiednio o 240 zł i o 190 zł więcej niż za używane.   

Ceny mieszkań w Warszawie

Deweloperzy budują teraz taniej, bo kupujący poszukują niedrogich mieszkań. Odwiedzający biura sprzedaży stołecznych inwestorów mają według redNet Consulting największy wybór mieszkań w przedziale 6–8 tys. zł za mkw. Propozycje w takich cenach to około połowa warszawskiej oferty. Emmerson wylicza średnią cenę ofertową na stołecznym rynku deweloperskim na 8,5 tys. zł (III kw. br.). To więcej niż kupujący płacili  w ostatnim kwartale za 1 mkw. nowego mieszkania (7,7 tys. zł). Wynika z tego jasno, że nabywcy wybierają w nowych inwestycjach tańsze oferty.         

Zobacz także: Zainwestuj pieniądze w mieszkania

To naturalne, szczególnie w kontekście obniżającej się zdolności kredytowej Polaków, która nie wynika ze spadku dochodów, ale obostrzeń wprowadzanych przez banki.

– Nasi klienci dostają dziś średnio 250–300 tys. zł. kredytu hipotecznego. W tej cenie w Warszawie można kupić mieszkanie o powierzchni niespełna 40 mkw. Dlatego wiele osób wybiera sąsiadujący ze stolicą Piastów, gdzie mogą pozwolić sobie na bardziej odpowiednie mieszkanie dla rodziny – wyjaśnia Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa S.A.

Według przedstawiciela dewelopera, do Rezydencji Kościuszki, poza położoną opodal stacją kolejki WKD, przyciąga kupujących cena – ok. 6 tys. zł/mkw. Zapewnia on także, że obecnie mieszkania w tej inwestycji cieszą się większym powodzeniem niż w poprzednich miesiącach. Klienci chcą sfinalizować zakup jeszcze w tym roku w obawie, że w przyszłym bank może nie przyznać im już takiej samej kwoty kredytu, ale mniejszą.

Zobacz także: Domy w Warszawie tanieją

---

W niższej cenie niż 6 tys. zł/mkw. w Warszawie można znaleźć mieszkania tylko w odległej od centrum miasta Białołęce. A nawet taniej. Analiza warszawskiej podaży przeprowadzona przez redNet Consulting wskazuje, że w ofercie rynkowej dostępna jest też śladowa ilość – 0,1 proc. – nowych lokali w cenie poniżej 5 tys. zł/mkw. Wyszukanie takiego lokum należy jednak do zadań o wybitnym stopniu trudności.   

Mieszkańcy pozostałych miast mają już odrobinę łatwiej ze znalezieniem mieszkania w tak niskiej cenie. W Poznaniu do 5 tys. zł/mkw. jest do kupienia 1,4 proc. nowych mieszkań, a we Wrocławiu – 2,3 proc. lokali w całej puli oferty deweloperskiej (dane redNet Consulting).  

6–7 tys. zł za metr mieszkania w Krakowie  

Generalnie w największych aglomeracjach płacimy za nowe mieszkanie 6–8 tys. zł/mkw. Według firmy doradczej CEE Property Group, wyjątek stanowi Trójmiasto i Łódź, w których największym wzięciem cieszą się mieszkania w cenach poniżej 6 tys. zł za mkw. Także w Katowicach kupowane są głównie tanie lokale. W tym mieście dolny pułap cen obniżył się do 3,2 tys. zł za mkw. Największy spadek cen dotknął zaś Łodzi, gdzie klienci najczęściej płacą 3,8–4,2 tys. zł za mkw. nowego lokalu, podczas gdy w ubiegłym roku wykładali 4–4,4 tys. zł za mkw.

Zobacz także: Dlaczego wybieramy mniejsze mieszkania?

W Krakowie najwięcej jest ofert w cenie 6–7 tys. zł za mkw. We Wrocławiu, według wyliczeń portalu RynekPierwotny.com., nabywcy muszą średnio przeznaczyć 6,6 tys. zł na zakup 1 mkw. nowego lokum, ale największa pula wrocławskich ofert mieści się w przedziale 5–6 tys. zł za mkw. W stolicy Dolnego Śląska w ostatnim czasie na rynek weszło sporo nowych, tańszych mieszkań ze względu na ich lokalizację i standard.

W Poznaniu najtańsze oferty zaczynają się od 4 tys. zł za mkw., ale dominuje stawka 5,2–5,5 tys. zł mkw. dla mieszkań popularnych w nowych inwestycjach. W Gdańsku nowe mieszkanie może kosztować nawet 3,5 tys. zł za mkw., ale nabywcy powinni liczyć się jednak z wydatkiem rzędu 6,7 tys. zł za mkw. (Rynek Pierwotny.com).

Zobacz także: Villa Solar na dolnym Mokotowie: GALERIA