REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warszawskie apartamenty na tle Europy

PRESTIGE PR
Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Fot. Eko Park S.A.
Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Fot. Eko Park S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Gdzie w Europie zapłacimy za apartament najwięcej?

Portal Global Property Guide porównał ceny 120-metrowych lokali o podwyższonym standardzie w centrach stolic europejskich. Z raportu wynika, że najdrożej jest w Monako, gdzie taki lokal kosztuje 20 mln 814 tys. zł. W Londynie kupimy apartament o podobnym metrażu za 8 mln zł (66,8 tys. zł/mkw.), a w Paryżu za ponad 7 mln zł (ok. 59 tys. zł/mkw.). Takie kwoty w złotych trzeba wyłożyć, jeśli ceny nieruchomości oferowanych w tych miastach przeliczymy według kursu euro 4,40 zł.

REKLAMA

Zobacz także: Nabywcy mieszkań będą lepiej chronieni

Autorzy opracowania podają, że w centrum Warszawy na rynku wtórnym 1 metr kwadratowy apartamentu kosztuje 15,3 tys. zł. W związku z tym za lokal 120-metrowy zapłacimy 1 mln 836 tys. zł. W ciągu roku stolica Polski spadła w rankingu o trzy pozycje. Rok temu analitycy portalu wyceniali metr kwadratowy mieszkania o podwyższonym standardzie w Warszawie na 3,55 tys. euro, a teraz na 3,48 tys., co oznacza 2 proc. przecenę w ciągu ostatnich 12 miesięcy.  

Berlin i Wiedeń przed Warszawą

REKLAMA

Eksperci Global Property Guide zwracają uwagę, że rok temu apartament położony w centrum Wiednia czy Berlina kosztował na rynku wtórnym mniej niż taki sam lokal w sercu Warszawy. Teraz stolice Austrii i Niemiec wyprzedziły naszą stolicę w rankingu najdroższych europejskich miast. W Wiedniu za 120-metrowy lokal o wyższym standardzie trzeba zapłacić 4,2 tys. euro za mkw., a w Berlinie 3,7 tys. euro za mkw. Rok temu takie mieszkania były w tych miastach znacznie tańsze i kosztowały odpowiednio 3 i 2,9 tys. euro/mkw.

Na przestrzeni ostatnich lat na rynek apartamentów w Polsce, podobnie jak na cały rynek mieszkaniowy, ogromny wpływ miała sytuacja gospodarcza. Do końca 2007 roku notowano w naszym kraju szybki wzrost cen nieruchomości, a pod koniec 2008 roku, w związku ze spowolnieniem gospodarczym, zapanował zastój. Później sytuacja ustabilizowała się, a w ciągu ostatniego roku można było zauważyć stopniową poprawę koniunktury na rynku mieszkań wyższej klasy.  

Zobacz także: Nowe domy stanowią tylko 6,5% oferty rynku


Ile za mkw. w nowych inwestycjach?

Według wyliczeń firmy Emmerson, średnia cena 1 metra kwadratowego lokali w wyższym standardzie, które można znaleźć w ofercie warszawskich deweloperów, oscyluje od początku 2010 roku w okolicy 12 tys. zł/mkw. W podobnej cenie oferują tego typu mieszkania firmy deweloperskie, które zdecydowały się w ostatnim czasie wprowadzić do sprzedaży nowe projekty.

Zobacz także: Deweloperzy budują kolejne mieszkania

– Rozpoczęliśmy w tym roku budowę kolejnego etapu inwestycji Apartamenty Wilanowska, ponieważ na stołecznym rynku jest stała grupa klientów, którzy mimo mniej sprzyjającej sytuacji na rynku, zainteresowani są zakupem większych mieszkań w wyższym standardzie. – tłumaczy Remigiusz Rogowski, prezes firmy Rogowski Development. – Oferta została zróżnicowana cenowo. W tej fazie budowy kompleksu, który nazywany jest przez warszawiaków Osiedlem Ażurowych Okiennic, dostępne są mieszkania w cenach katalogowych od 7 800 do 12 700 zł/mkw. Najwyższa stawka dotyczy luksusowych mieszkań i penthouse’ów, w których zastosowane zostały najwyższej klasy rozwiązania i dodatkowe udogodnienia.          

20% oferty rynku

REKLAMA

Od pierwszego kwartału 2010 r. do września 2011 r. liczba apartamentów w Warszawie zwiększyła się o ponad jedną piątą. Choć trzeba zauważyć, że w tym czasie podaż lokali z wyższej półki rosła wolniej niż całkowita oferta mieszkań deweloperskich na stołecznym rynku mieszkaniowym. W związku z tym stopniowo obniżał się ich udział procentowy w całkowitej puli nowych mieszkań dostępnych w Warszawie.

Jak obliczają analitycy Emmerson, w połowie 2011 roku w Warszawie wystawiono na sprzedaż 3,7 tys. nowych apartamentów, a pod koniec września już 3,9 tys. Stanowią one ponad 20 proc. całej oferty deweloperów. Najwięcej takich mieszkań znajdziemy w Warszawie na Mokotowie i w Śródmieściu. Poza tym apartamenty w swojej ofercie mają także Żoliborz i Wilanów.

Zobacz także: Ciekawe formy promocji mieszkań od deweloperów

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Specjalne zasady kontroli tzw. obiektów wielkopowierzchniowych w prawie budowlanym

    Magazyny, hale sportowe, fabryczne, targowe, obiekty sportowe, galerie handlowe, czy nawet duże sklepy określa się w żargonie budowlanym jako tzw. obiekty (budowlane) wielkopowierzchniowe. Jako, że z tych budynków korzysta wiele osób jednocześnie, to przepisy budowlane nakładają na właścicieli i zarządców tych obiektów częstsze obowiązki kontrolne. Chodzi o regularne sprawdzanie stanu technicznego tych obiektów i instalacji w nich zamontowanych, tak by ich użytkowanie było bezpieczne dla ludzi.

    Zaoszczędzisz 20 złotych, stracisz 200 tysięcy. Takie są skutki wzrostu wartości domów i mieszkań i niezwaloryzowanej polisy

    Ubezpieczyciele alarmują: setki tysięcy właścicieli mieszkań i domów nie ma świadomości, że trzeba je doubezpieczyć – zaktualizować wartość, by polisy nadal spełniały swoją rolę. Konsekwencje są dramatyczne, szczególnie gdy dojdzie do poważnej szkody. Pożar domu ubezpieczonego jako wart 600 tys. zł może oznaczać stratę 200 tys. zł, gdy jego wartość wzrosłą do 800 tys. zł.

    Wakacje kredytowe 2024. Tylko gdy rata kredytu mieszkaniowego przekracza 40 proc. średniego miesięcznego dochodu? [Projekt]

    Posłowie Polski 2050 - Trzeciej Drogi wnieśli 28 listopada 2023 r. do Sejmu projekt ustawy dotyczący wakacji kredytowych w 2024 roku. W myśl tego projektu w przyszłym roku wakacje kredytowe miałyby przysługiwać, jeżeli wydatki kredytobiorcy związane z obsługą miesięcznych rat kredytu mieszkaniowego przekraczają 40 proc. średniego miesięcznego dochodu.

    Ubezpieczenie mieszkania 2023 – wskazane dopłaty. Mieszkania drożeją i są niedoubezpieczone

    Wartość domów i lokali wyraźnie wzrosła w ostatnim czasie. Niestety, ich właściciele nie zawsze to uwzględniają przy zakupie polisy. Jak wskazują eksperci RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl skutkiem jest niedoubezpieczenie. 

    REKLAMA

    Dobra wiadomość dla planujących kupno mieszkania: w trzecim kwartale deweloperzy rozpoczęli budowę o ponad 30 proc. więcej mieszkań niż w połowie roku

    Choć zgodnie z oczekiwaniami chętni na Bezpieczny Kredyt 2 procent w trzecim kwartale 2023 roku zdominowali rynek kredytów hipotecznych, to jednak nadal liczącą się grupą osób pożyczających pieniądze na kupno mieszkania lub domu są klienci nie korzystający ze specjalnej ścieżki. Dzięki temu liczba zaciągniętych kredytów rok do roku podwoiła się. Wzrosłą także średnia wartość kredytów, do czego także mocno przyczynili się aplikujący o pieniądze na pierwsze mieszkanie; oni zaciągają kredyty w wysokości wyższej niż pozostali kredytobiorcy.

    Kiedy można wymeldować osobę z mieszkania? Jakie dowody wskazują na trwałe opuszczenie miejsca stałego zamieszkania?

    W postępowaniu dotyczącym wymeldowania osoby z mieszkania nieuprawnione jest oparcie decyzji wyłącznie na informacjach wynikających z oględzin z pomięciem pozostałych dowodów (np. takich jak informacja o niskim zużyciu wody i energii elektrycznej, czy nie podejmowanie korespondencji kierowanej na adres stałego zameldowania). Tak uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 9 października 2023 r. W uzasadnieniu tego wyroku znajdziemy ciekawą i bogatą argumentację prawną dotyczącą przesłanek wymeldowania oraz oceny dowodów potwierdzających trwałe opuszczenie miejsca stałego zamieszkania (pobytu stałego) lub zaprzeczających temu opuszczeniu.

    2024: jak długo trzeba oszczędzać na wkład własny do kredytu hipotecznego na mieszkanie. Ile lat oszczędzania by kupić lokum bez pożyczania

    Dla zdecydowanej większości Polaków kupno własnego mieszkania z oszczędności jest niemożliwe. Nawet przy wysokich zarobkach dwóch osób – małżonków czy partnerów, gdy jedna pensja w całości odkładana jest w formie oszczędności na przyszłe lokum – trzeba kilkunastu lat takich wyrzeczeń, by zgromadzić kapitał potrzebny na kupno mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych.

    Zakup mieszkania - 6 rzeczy, które trzeba sprawdzić przed zakupem nieruchomości

    Zakup mieszkania to bez wątpienia jedna z najważniejszych decyzji w życiu, która bardzo często wymusza współpracę z instytucjami bankowymi na kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat. Nic dziwnego, że już w trakcie poszukiwań wymarzonego lokum nasuwa się wiele pytań i wątpliwości. O jakie kwestie warto zapytać w biurze sprzedaży, aby zakup mieszkania okazał się strzałem w dziesiątkę?

    REKLAMA

    Na stronie GUNB są do pobrania nowe bezpłatne projekty domów powyżej 120 m kw.

    Kolejne cztery bezpłatne projekty domów na stronie GUNB są gotowe do pobrania. Wszystkie domy mają powierzchnię od 120 m kw. i są proste w realizacji. 

    Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości w przypadku częściowo wykończonego budynku?

    Pewna Spółka wybudowała w Krakowie czteropiętrowy budynek mieszkalny, wielorodzinny z lokalami usługowymi na parterze. W sierpniu 2022 roku Spółka uzyskała pozwolenie na użytkownie tego budynku. Ale Spółka nie mogła rozpocząć w tym budynku działalności gospodarczej, bo nadal trwały prace wykończeniowe w obrębie parteru oraz 1-szego piętra. Spółka planowała rozpoczęcie użytkowania wczesną wiosną 2023 r., ale tylko dla parteru i 1-szego piętra. Pozostałe 2, 3, oraz 4-te piętro w stanie surowym/deweloperskim nie będą na razie używane. Spółka (we wniosku o indywidualną interpretację podatkową) zapytała Prezydenta Miasta Krakowa, kiedy w przypadku tego budynku powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

    REKLAMA