REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warszawskie apartamenty na tle Europy

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Fot. Eko Park S.A.
Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Fot. Eko Park S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Warszawskie apartamenty dorównują cenami luksusowym mieszkaniom w innych miastach europejskich. Gdzie w Europie zapłacimy za apartament najwięcej?

Portal Global Property Guide porównał ceny 120-metrowych lokali o podwyższonym standardzie w centrach stolic europejskich. Z raportu wynika, że najdrożej jest w Monako, gdzie taki lokal kosztuje 20 mln 814 tys. zł. W Londynie kupimy apartament o podobnym metrażu za 8 mln zł (66,8 tys. zł/mkw.), a w Paryżu za ponad 7 mln zł (ok. 59 tys. zł/mkw.). Takie kwoty w złotych trzeba wyłożyć, jeśli ceny nieruchomości oferowanych w tych miastach przeliczymy według kursu euro 4,40 zł.

REKLAMA

Zobacz także: Nabywcy mieszkań będą lepiej chronieni

Autorzy opracowania podają, że w centrum Warszawy na rynku wtórnym 1 metr kwadratowy apartamentu kosztuje 15,3 tys. zł. W związku z tym za lokal 120-metrowy zapłacimy 1 mln 836 tys. zł. W ciągu roku stolica Polski spadła w rankingu o trzy pozycje. Rok temu analitycy portalu wyceniali metr kwadratowy mieszkania o podwyższonym standardzie w Warszawie na 3,55 tys. euro, a teraz na 3,48 tys., co oznacza 2 proc. przecenę w ciągu ostatnich 12 miesięcy.  

Berlin i Wiedeń przed Warszawą

REKLAMA

Eksperci Global Property Guide zwracają uwagę, że rok temu apartament położony w centrum Wiednia czy Berlina kosztował na rynku wtórnym mniej niż taki sam lokal w sercu Warszawy. Teraz stolice Austrii i Niemiec wyprzedziły naszą stolicę w rankingu najdroższych europejskich miast. W Wiedniu za 120-metrowy lokal o wyższym standardzie trzeba zapłacić 4,2 tys. euro za mkw., a w Berlinie 3,7 tys. euro za mkw. Rok temu takie mieszkania były w tych miastach znacznie tańsze i kosztowały odpowiednio 3 i 2,9 tys. euro/mkw.

Na przestrzeni ostatnich lat na rynek apartamentów w Polsce, podobnie jak na cały rynek mieszkaniowy, ogromny wpływ miała sytuacja gospodarcza. Do końca 2007 roku notowano w naszym kraju szybki wzrost cen nieruchomości, a pod koniec 2008 roku, w związku ze spowolnieniem gospodarczym, zapanował zastój. Później sytuacja ustabilizowała się, a w ciągu ostatniego roku można było zauważyć stopniową poprawę koniunktury na rynku mieszkań wyższej klasy.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Nowe domy stanowią tylko 6,5% oferty rynku


Ile za mkw. w nowych inwestycjach?

Według wyliczeń firmy Emmerson, średnia cena 1 metra kwadratowego lokali w wyższym standardzie, które można znaleźć w ofercie warszawskich deweloperów, oscyluje od początku 2010 roku w okolicy 12 tys. zł/mkw. W podobnej cenie oferują tego typu mieszkania firmy deweloperskie, które zdecydowały się w ostatnim czasie wprowadzić do sprzedaży nowe projekty.

Zobacz także: Deweloperzy budują kolejne mieszkania

– Rozpoczęliśmy w tym roku budowę kolejnego etapu inwestycji Apartamenty Wilanowska, ponieważ na stołecznym rynku jest stała grupa klientów, którzy mimo mniej sprzyjającej sytuacji na rynku, zainteresowani są zakupem większych mieszkań w wyższym standardzie. – tłumaczy Remigiusz Rogowski, prezes firmy Rogowski Development. – Oferta została zróżnicowana cenowo. W tej fazie budowy kompleksu, który nazywany jest przez warszawiaków Osiedlem Ażurowych Okiennic, dostępne są mieszkania w cenach katalogowych od 7 800 do 12 700 zł/mkw. Najwyższa stawka dotyczy luksusowych mieszkań i penthouse’ów, w których zastosowane zostały najwyższej klasy rozwiązania i dodatkowe udogodnienia.          

20% oferty rynku

REKLAMA

Od pierwszego kwartału 2010 r. do września 2011 r. liczba apartamentów w Warszawie zwiększyła się o ponad jedną piątą. Choć trzeba zauważyć, że w tym czasie podaż lokali z wyższej półki rosła wolniej niż całkowita oferta mieszkań deweloperskich na stołecznym rynku mieszkaniowym. W związku z tym stopniowo obniżał się ich udział procentowy w całkowitej puli nowych mieszkań dostępnych w Warszawie.

Jak obliczają analitycy Emmerson, w połowie 2011 roku w Warszawie wystawiono na sprzedaż 3,7 tys. nowych apartamentów, a pod koniec września już 3,9 tys. Stanowią one ponad 20 proc. całej oferty deweloperów. Najwięcej takich mieszkań znajdziemy w Warszawie na Mokotowie i w Śródmieściu. Poza tym apartamenty w swojej ofercie mają także Żoliborz i Wilanów.

Zobacz także: Ciekawe formy promocji mieszkań od deweloperów

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA