REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W Warszawie powstaje mniej nowych domów

PRESTIGE PR
W Warszawie powstaje mniej nowych domów i zwiększa się ilość nieruchomości z rynku wtórnego.
W Warszawie powstaje mniej nowych domów i zwiększa się ilość nieruchomości z rynku wtórnego.

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie powstaje mniej nowych domów i zwiększa się ilość nieruchomości z rynku wtórnego. Ponadto ceny nowych i używanych domów maleją.

Zmniejsza się liczba nowych domów w ofercie stołecznego rynku. Według najnowszych danych serwisu RynekPierwotny.com w 42 inwestycjach w Warszawie jest do kupienia prawie 500 domów. Co piąty jest jeszcze w budowie, pozostałe są gotowe i czekają na nabywców.

REKLAMA

Porównując te wyniki z wyliczeniami redNet Consulting, widać wyraźnie, że oferta w tym segmencie rynku nieruchomości w Warszawie jest coraz mniejsza. W połowie bieżącego roku, zgodnie ze wskazaniami analityków tej firmy, w sprzedaży było ok. 660 nowych domów. A jeszcze więcej pod koniec 2010 roku, bo ok. 770.

W ciągu ostatniego roku deweloperzy nie zainicjowali żadnego nowego projektu. Tylko w nielicznych przypadkach realizowane były kolejne etapy rozpoczętych wcześniej inwestycji. Najwięcej domów deweloperskich znajdziemy w stolicy niezmiennie w Wawrze, na Białołęce, Ursynowie i w Wilanowie.

Zobacz także: Polacy nie lubią swoich mieszkań

Niższe ceny?

REKLAMA

Analitycy Emmerson prognozują, że ceny domów będą nieznacznie spadać. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Według szacunków tej firmy, obniżki nie powinny przekroczyć kilku procent. Podobne prognozy możemy znaleźć w barometrze Rzeczpospolitej, zgodnie z którym w ciągu roku obniżki cen na rynku wtórnym w tym segmencie wyniosą średnio 2 proc.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Używane domy są dziś w Warszawie tańsze niż przed rokiem. Średnia stawka ofertowa nieruchomości o powierzchni do 200 mkw. w trzecim kwartale br. wynosiła 960 tys. zł., podaje serwis Szybko.pl. A to o 20 tys. zł, tj. ok. 2 proc., mniej niż rok temu.


Nowe domy i segmenty w połowie tego roku stołeczni deweloperzy sprzedawali, podobnie jak rok wcześniej, w średniej cenie 4,8 tys. zł/mkw. Stawka wywoławcza wynosiła 5,4 zł/mkw. (raport redNet Consulting).

Okazje znikają najszybciej

Dla kupujących domy najważniejszym z kryteriów jest cena nieruchomości (analiza Emmerson). W tym segmencie ruch jest niewielki i jak podają analitycy, sprzedają się tylko te nieruchomości, które mają atrakcyjną cenę. Niektóre domy czekają na nowych właścicieli ponad dwa lata, a tzw. okazje znikają z rynku błyskawicznie. Można je znaleźć zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.   

Zobacz także: Na rynku nie brakuje nowych mieszkań

REKLAMA

Przykładowo na Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Wawrze można teraz kupić gotowy segment nawet o 20 procent taniej. Deweloper BARC Warszawa S.A. obniżył cenę każdego z domów pozostających jeszcze w ofercie o 200 tysięcy złotych. Segment o powierzchni ok. 170 mkw., który kosztował prawie milion złotych, jest do wzięcia w promocyjnej cenie wynoszącej niespełna 800 tys. zł.

Firma Metrohouse & Partnerzy powołując się na tegoroczne transakcje, wylicza że kupując dom na rynku wtórnym, można uzyskać do 10 proc. zniżki. Przeważają jednak zniżki od 3 do 5 proc. Analitycy doradzają kupującym, żeby negocjowali stawki, bo w tym segmencie rynku podaż stale się zwiększa. Używanego domu w Warszawie można już szukać, jeśli dysponujemy kwotą 600 tys. zł.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dlaczego mieszkania w Polsce wciąż drożeją? Jest kilka głównych przyczyn

Ceny nieruchomości w Polsce rosną w zawrotnym tempie, stawiając nas pod tym względem w czołówce Unii Europejskiej. Szczególnie dotyka to małych mieszkań w dużych miastach. Główne przyczyny? Rosnący popyt, inflacja i wzrost płac, jednak według ekspertów czynników stymulujących jest więcej. W tym np. regulacje prawne, formalności z nimi związane i koszty ich realizacji.

Ulga termomodernizacyjna coraz mniej popularna. Ile można zaoszczędzić?

Podatkowa ulga termomodernizacyjna wzbudza coraz mniejsze zainteresowanie. Znacznie większym powodzeniem cieszy się dopłata w programie "Czyste Powietrze". Dane podaje portal GetHome.pl.

Bezpieczny Kredyt 2%: banki rozpatrzyły już wszystkie wnioski kredytowe. Na co poszło najwięcej kredytów hipotecznych, odpowiedź zaskakująca

Kto zdążył złożyć wniosek o Bezpieczny Kredyt 2% na ostatnią chwilę, ten musiał czekać nawet do końca marca na kredyt hipoteczny pozwalający sfinalizować planowaną inwestycję mieszkaniową. Na co zostały przeznaczone kredyty? O dziwo, najwięcej nie trafiło do deweloperów, bo to nie nowe mieszkania były preferowane.

Ceny mieszkań w 2024 r. w 6 największych miastach Polski - wykres, prognozy

Jakie są ceny mieszkań w 2024 roku? Oto wykresy i prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego uwzględniające cenę za 1 m2 mieszkania w 6 największych miastach Polski. Ceny za 1 m2 mieszkania wyhamowały. Gdzie ceny rosły najszybciej, a gdzie spadały?

REKLAMA

Pierwsze półrocze na rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań w liczbach

Pierwsza połowa roku za nami, deweloperzy mogą podsumować sprzedaż mieszkać w tych sześciu miesiącach. Czy jest lepiej w porównaniu do poprzednich kwartałów? 

Czy wrócą kredyty hipoteczne z wkładem własnym poniżej 10%?

Nie tak dawno wkład własny poniżej 10% do kredytu hipotecznego był rzadkością. Co zmienił w tej kwestii program Bezpieczny Kredyt 2%? 

Hipoteka odwrócona – fakty i mity o usłudze finansowej

Hipoteka odwrócona to usługa finansowa, która skierowana jest głównie do osób starszych. Usługa, chociaż dostępna już od lat, nadal wywołuje wiele pytań. Czy po zawarciu umowy o dożywocie spadkobiercy będą mogli odziedziczyć nieruchomość? Czy od zawartej umowy można odstąpić? W którym momencie emeryt przestaje być właścicielem mieszkania? Kto, po podpisaniu takiej umowy, płaci czynsz, ubezpieczenie i podatki za mieszkanie lub dom?

Hipoteka odwrócona - fakty i mity

Hipoteka odwrócona wzbudza kontrowersje. Wiele osób nie wie, że taka hipoteka może być w modelu sprzedażowym (renta dożywotnia) lub w modelu kredytowym (odwrócony kredyt hipoteczny). Co z kwestiami prawnymi?

REKLAMA

Rozliczanie podatku CIT z zastosowaniem obniżonej stawki 9% - zmiana interpretacji indywidualnej

Szef KAS potwierdził, że mały podatnik CIT, może stosować preferencyjną stawkę podatkową w wysokości 9% do obliczania zaliczek na podatek, ale jedynie do momentu przekroczenia ustawowego limitu przychodów. Po przekroczeniu limitu w określonym miesiącu/kwartale, zaliczkę na podatek dochodowy za ten okres oraz kolejne powinien obliczać już według stawki 19%.

Z czym mierzy się sektor budowlany w Polsce?

Z czym musi się mierzyć sektor budowlany w Polsce? To niepewność rynkowa, poważne wyzwania ekonomiczne i niedobór kadr. Jak przebiega zmiana pokoleniowa w budownictwie?

REKLAMA