Rośnie podaż na rynku deweloperskim

Mniej nowych mieszkań

Zgodnie z wynikami monitoringu REAS w III kwartale 2011 roku, w sześciu aglomeracjach na rynek wprowadzono prawie o jedną czwartą mieszkań więcej niż w analogicznym okresie 2010 roku. Jednak w porównaniu z poprzednim kwartałem br. było ich o 17 proc. mniej. Produkcja mieszkań w ostatnich trzech miesiącach zmniejszyła się

W ostatnich czterech kwartałach liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży była większa niż w przełomowym 2008 roku. Więcej mieszkań pojawiło się na rynku w sześciu największych miastach tylko w rekordowym roku 2007.

Zobacz także: 35. Targi Mieszkaniowe Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE

Teraz w sprzedaży w sześciu aglomeracjach liczba dostępnych nowych mieszkań przekroczyła poziom 48 tysięcy. Tym samym oferta osiągnęła najwyższą wartość w historii polskiego rynku deweloperskiego. Ponad 70 proc. z nich jest w budowie (raport REAS). Według wrześniowego zestawienia firmy redNet na największym w kraju, warszawskim, możemy teraz wybierać spośród prawie 18,2 tys. nowych mieszkań.

Sukces branży

Dzięki regularnej sprzedaży, pozostającej w Warszawie na dobrym poziomie, zmniejszyła się liczba dostępnych gotowych mieszkań. Według danych REAS, na koniec września w stolicy takich lokali było ok. 4 tysięcy, nieco mniej niż w poprzednim kwartale. Wielkość oferty w porównaniu ze sprzedażą pozostała na tym samym poziomie jak w połowie roku. Oznacza to, że tempo sprzedaży podąża na warszawskim rynku pierwotnym za tempem wzrostu oferty.

Pomimo zwiększającej się podaży, liczba gotowych mieszkań wolno maleje także w pozostałych miastach. Łączny poziom sprzedaży w minionych czterech kwartałach w większości miast był nieco wyższy od długoterminowej przeciętnej liczby mieszkań sprzedawanych na tych rynkach. Analitycy REAS piszą nawet, że obecna sprzedaż powinna być postrzegana jako sukces branży.

Niższe ceny w Warszawie

Powód jest prosty. Lepsze dostosowanie podaży do oczekiwań nabywców przy nieznacznej korekcie cen. W większości miast średnie ceny nowo wprowadzonych do sprzedaży mieszkań i pozostających w ofercie nieco zmalały, co wobec rosnącej inflacji oznacza dość wyraźny spadek cen realnych.

Zobacz także: Najciekawsze nieruchomości w Warszawie

– Sprzedaż, która utrzymuje się na zadawalającym poziomie, świadczy o tym, że obecne stołeczne stawki są do zaakceptowania przez klientów. Poziom cen we wprowadzanych teraz na warszawski rynek inwestycjach jest teraz niższy niż rok temu. W inwestycji Nowa Wileńska, której realizację rozpoczęliśmy w pierwszej połowie tego roku na warszawskiej Pradze, mamy w ofercie mieszkania już od 7190 zł/mkw. Najtańszy lokal jest do nabycia za mniej niż 200 tys. zł. – komentuje Michał Wilczewski z firmy Budrem.  

Jak obliczają analitycy Emmerson, od początku 2010 roku średnia cena nowych mieszkań w Warszawie spadła o prawie 6 proc. W raporcie tej firmy za III kwartał br. możemy przeczytać, że 1 mkw. mieszkania na rynku deweloperskim kosztuje teraz średnio 8,5 tys. zł/mkw. Z kolei analitycy redNet Consulting szacują przeciętną stawkę w Warszawie na 8 180 zł/mkw.  Z obliczeń firmy REAS wynika natomiast, że mieszkanie od dewelopera w Warszawie kosztuje jeszcze mniej. Przeciętną cenę nowego mieszkania w stolicy wyliczają dziś na 7 989 zł.