Lokal handlowy w inwestycji deweloperskiej

Kolejnym czynnikiem służącym rozwojowi tej kategorii rynku nieruchomości jest rachunek ekonomiczny. Trudniej zbywalne mieszkania na poziomie parteru zastępowane są bowiem przez atrakcyjne lokale handlowe o wysokiej cenie jednostkowej.

Analiza przeprowadzona przez Dział Badań i Analiz Emmerson na koniec III kw. 2011 r. wykazała, że rynek powierzchni handlowo-usługowej w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w Warszawie obejmował 323 lokale. Wśród nich ponad 75% (246 lokali) przeznaczonych było wyłącznie na sprzedaż. 55 spośród dostępnych nieruchomości handlowo-usługowych posiadało możliwość wynajmu lub sprzedaży, co stanowiło 17% podaży, a jedynie 22 lokale posiadały wyłączność na wynajem (7%).

W ofercie dominowały lokale handlowe o średnim standardzie w przedziale powierzchni 100–250 mkw. w stanie deweloperskim. Sytuacja ta była determinowana przez znaczną liczbę inwestycji mieszkaniowych segmentu popularnego.

Zobacz także: Apartamentowiec Złota 44 – warszawski drapacz chmur: GALERIA

Średnia ofertowa cena sprzedaży lokali handlowych w parterach warszawskich inwestycji mieszkaniowych oscylowała wokół poziomu 12 650 zł/mkw. i w stosunku do średniej ceny mieszkań w tych inwestycjach, w których oferowane są lokale handlowe, była wyższa o 23%. Najwyższe ceny lokali użytkowych odnotowano w Śródmieściu (16 350 zł/mkw.). W całej Warszawie rozpiętość cenowa na tym rynku jest bardzo szeroka. Najtańsze lokale oferowane są w cenie poniżej 7 tys. zł/mkw. podczas gdy maksimum cenowe przekracza 22 tys. zł/mkw.

Podobnie jak na rynku mieszkań, możliwości negocjacyjne w przypadku powierzchni użytkowych są duże, dlatego ceny transakcyjne mogą odchylać się w sposób znaczący od cen ofertowych. Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku warunków najmu. Ze względu na obecną sytuacje rynkową są one przedmiotem negocjacji. Preferowany przez deweloperów okres najmu mieści się w przedziale od 3 do 5 lat. Oferty umowy na czas nieokreślony należą do rzadkości.

Znaczna większość lokali przeznaczonych pod wynajem posiada czynsz w zł. Miesięczna średnia wysokość czynszów w analizowanym okresie w przeliczeniu na mkw. wyniosła 95,3 zł. Jedynie w czterech inwestycjach zlokalizowanych w:

– Śródmieściu (Trio Apartamenty)

– Woli (Platinum Towers),

– Mokotowie (Woronicza Qbik)

– Wilanowie (Scandinavian House)

opłaty czynszowe rozliczane są w €. Średni czynsz dla lokali w tych inwestycjach wyniósł 31,6 €/mkw..i jest wyższy od przeciętnego czynszu rozliczanego w zł o 46% (na podstawie średniego kursu NBP z 30.09.2011r.).

Największa podaż powierzchni i liczby lokali występuje w dzielnicy Wola i pozostałych dystryktach centralnych. Udział prawobrzeżnych dzielnic w podaży powierzchni lokali usługowo-handlowych w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich Warszawy wynosi 22%. Nie odnotowano nieruchomości i projektów tej kategorii na rynku pierwotnym Rembertowa, Wesołej i Pragi Północ.

Zobacz także: Jakie mieszkania budują deweloperzy?

Stopień komercjalizacji lokali handlowych wynosi 48%. Oznacza to, że 52% lokali zaplanowanych w danym projekcie nadal pozostaje w ofercie sprzedaży/najmu.