REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ile kosztuje dom pod miastem?

PRESTIGE PR
Dom pod miastem to wysoki koszt ze względu na drogie działki budowlane.
Dom pod miastem to wysoki koszt ze względu na drogie działki budowlane.
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Dom pod miastem to wysoki koszt ze względu na drogie działki budowlane. Gdzie wybudowanie domu jest najtańsze? Ile kosztuje taka inwestycja budowlana?

Stawki za ziemię w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy są wysokie – podają analitycy  Wealth Solutions. Natomiast w odległości 25–65 km od centrum miasta jest spory wybór działek w przystępnej cenie. Eksperci tej firmy wskazują na obszar położony na południe, południowy-zachód i zachód od Warszawy ze względu na potencjał komunikacyjny tego terenu.

REKLAMA

Budować dom zamiast kupować mieszkanie opłaca się najbardziej warszawiakom, bo w stolicy cena 1 metra kwadratowego jest zdecydowanie najwyższa. W sześciu z jedenastu analizowanych  przez Wealth Solutions podmiejskich lokalizacjach budowa ok. 150-metrowego domu na działce o powierzchni tysiąca mkw. okazała się tańsza niż zakup 74-metrowego mieszkania w stolicy. Licząc metr kwadratowy lokalu po średniej cenie transakcyjnej w Warszawie, podanej w raporcie Amron za II kw.br. Samą budowę domu analitycy wyliczają z kolei na ok. 350 tys. zł, w tym 150 tys. zł materiały i 200 tys. zł robocizna. 

Zobacz także: Jak deweloperzy planują inwestycje mieszkaniowe?

Ceny domów pod Warszawą

REKLAMA

Ze względu na wartość działek budowlanych, budowa domu w okolicach Warszawy będzie kosztować najmniej w powiatach znacznie oddalonych od stolicy, np. grójeckim, czy sochaczewskim. Na ich obszarze budowa takiej nieruchomości wiąże się z kosztem ok. 410 tys. zł. Najdrożej będzie w okolicach Otwocka, gdzie taki sam dom nadszarpnie budżet na kwotę 645 tys. zł. W powiatach pruszkowskim, wołomińskim oraz na terenie Warszawy Zachód musimy wyłożyć kwotę ok. 610 tys. zł. Dysponując sumą uzyskaną ze sprzedaży warszawskiego mieszkania o pow. 74 mkw. w cenie 7826 zł/mkw. (raport Amron), można sobie pozwolić również na dom na przykład pod Piasecznem lub tańszy pod Grodziskiem Mazowieckim.

Dobrym pomysłem będzie też przyjrzenie ofert rynku wtórnego w zewnętrznych dzielnicach Warszawy. Często właściciele, którym zależy na szybkiej sprzedaży, mocno korygują ceny. Na promocyjne stawki można też liczyć u deweloperów. BARC Warszawa S.A. obniżył w ostatnim czasie ceny gotowych segmentów, które sprzedaje na Osiedlu Przytulnym przy ul. Kadetów. Każdy z domów o powierzchni 163–196 mkw. położonych na działkach 300–550 mkw. jest teraz o 200 tysięcy złotych tańszy. Najtańszy segment można kupić już za 795 tys. zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Najdroższe domy pod Poznaniem

W pozostałych miastach zakup dużego mieszkania to mniejszy wydatek niż inwestycja w dom. Z analizy wynika, że największa różnica między kosztem budowy domu a kupnem mieszkania utrzymuje się w Poznaniu. Biorąc pod uwagę wartość trzypokojowego mieszkania i budowę ok. 150-metrowego domu, dysproporcja w cenie wynosi 140 tys. złotych. Omawiane mieszkanie w stolicy Wielkopolski kosztowałoby ok. 400 tys. zł., a dom w powiecie poznańskim 540 tys. zł.

REKLAMA

W Gdańsku takie samo mieszkanie jak w Poznaniu będzie droższe o 19 tys. zł, a we Wrocławiu o 55 tys. zł, ale w tych miastach działki są tańsze niż poznańskie. Mieszkańcy Dolnego Śląska za 455 tys. zł mogą postawić tanio dom w powiecie średzkim, a za 486 tys. zł w powiecie trzebnickim. 

Z analizy wynika, że właściciel trzypokojowego mieszkania w Krakowie (raport Amron - średnia cena transakcyjna w II kw. br. – 6577 zł/mkw.) mógłby je zamienić na dom w okolicach sąsiedniej Wieliczki. Jeśli dopłaciłby ok. 20 tys., dom stanąłby w powiecie krakowskim.

Zobacz także: Stołeczne inwestycje w ramach „Rodziny na Swoim”

Wysokie ceny działek pod budowę

Wybudujemy dom w cenie mieszkania, ale pod warunkiem, że mamy działkę albo tanio ją kupimy. Jednak taki zakup może okazać się bardzo kosztowny. Zobaczmy, ile musimy wydać w różnych rejonach kraju.

Od początku 2008 roku wzrost cen działek budowlanych w okolicach Warszawy zahamował się i ustabilizował. Rejon stolicy ominęły gwałtowne spadki cen gruntów budowlanych, które były udziałem innych dużych miast trzy lata temu. Podwarszawskie stawki za ziemię budowlaną utrzymują się na poziomie ok. 180 zł za mkw., szacują analitycy Wealth Solutions. Ceny parceli położonych na terenach bardziej oddalonych od miasta są znacznie niższe.

Metr kwadratowy ziemi budowlanej wokół Gdańska kosztował w 2006 roku 69 zł, a w 2008 roku już 152 zł. Obecnie to wydatek ok. 155 zł/mkw. W okolicach  Wrocławia ceny gruntów budowlanych po spadkach w 2009 r. ustabilizowały się i obecnie utrzymują się w granicach 140 zł/mkw.

Najmniej stabilnym rynkiem spośród wszystkich badanych przez Wealth Solutions okazał się rynek poznański. W okolicach miasta w okresie spowolnienia ceny parceli pod budowę spadły w ciągu kwartału o jedną czwartą. W 2006 r. jeden metr kwadratowy działki budowlanej kosztował tam 105 zł. W połowie tego roku cena wynosiła 189 zł.

W przypadku Krakowa gwałtowny wzrost cen działek budowlanych wokół miasta został zahamowany w 2007 roku. Ceny stanęły na poziomie 153 zł za mkw. Po spadku w 2008 roku o 30 proc., w późniejszym, trzyletnim, powolnym wzroście cen straty nie zostały odrobione. Teraz działka budowlana pod Krakowem kosztuje ok. 134 zł/mkw.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA