Popyt na luksusowe apartamenty

W połowie tego roku stołeczni deweloperzy oferowali apartamenty w 24. ukończonych projektach, a krakowscy w 19 – podaje raport Reas. Inwestorzy biorą pod uwagę, że czas sprzedaży nieco się teraz wydłużył i dlatego wahania rynkowe w okresie nawet kilku kwartałów nie mają dla nich dużego znaczenia, a ceny apartamentów pozostają na niezmienionym poziomie. W odróżnieniu od rynku mieszkań popularnych, który odczuł skutki spowolnienia gospodarczego w latach 2008–2009, segment lokali apartamentowych w Polsce pozostał bardzo stabilny.

Apartamenty w Krakowie i Warszawie

Najwięcej nieruchomości z sektora luksusowego znajdziemy obecnie w Warszawie i Krakowie. Zwykle budowane są teraz poza ścisłym centrum miast, ze względu na małą dostępność i wysokie ceny gruntów albo zabytkową zabudowę. Dlatego w stolicy najwięcej nowych apartamentów nie powstaje w Śródmieściu, ale na Mokotowie i Woli, poza tym przybywa ich na Żoliborzu i w Wilanowie. Podobnie jest w Krakowie, w którym lokale z wyższej półki budowane są przede wszystkim w Grzegórzkach, a Stare Miasto zajmuje trzecie miejsce za Podgórzem. Oferta rynkowa obejmuje jeszcze Krowodrze i Dębniki (analiza Emmerson).  

Zobacz także: Apartamenty Wilanowska na Mokotowie

45 tys. zł na mkw.

Ekskluzywne nieruchomości nie należą do tanich, mimo to chętnych na nie brakuje, bo postrzegane są jako dobra lokata kapitału. Apartament w stolicy można kupić już za 18 tys. zł/mkw. Nie mniej, ceny mieszkań w najbardziej prestiżowych miejscach dochodzą w stolicy nawet do 45 tys. zł/mkw. (Reas). W mniej centralnych lokalizacjach zapłacimy mniej. Najwięcej gotowych mieszkań w wysokim standardzie znajduje się w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli.

Na warszawskim rynku regularnie pojawiają się kolejne ekskluzywne inwestycje. Poza budową apartamentowca w kształcie żagla przy Złotej 44, prowadzona jest np. budowa luksusowych mieszkań przy ul. Foksal w Śródmieściu czy przy ulicy Chocimskiej na Starym Mokotowie. Przykładem konsekwencji w realizacji projektów o wysokim standardzie jest działalność firmy Rogowski Development. Deweloper wprowadził ostatnio na rynek 219 kolejnych apartamentów w inwestycji przy Alei Wilanowskiej i planuje już kolejny ekskluzywny projekt.  

Prezes firmy Remigiusz Rogowski twierdzi, że największym zainteresowaniem wśród kupujących apartamenty w inwestycji Apartamenty Wilanowska cieszą się najatrakcyjniej usytuowane, ponad 320 metrowe penthousy, w których zastosowane zostały niestandardowe, oryginalne rozwiązania architektoniczne. Dlatego jeszcze w tym roku zamierza rozpocząć budowę willi miejskich przy ulicy Potoki na Mokotowie, których wartość rynkowa przekroczy 150 mln złotych.  

Zobacz także: Całoroczne apartamenty nad Bałtykiem

Taniej na warszawskiej Woli

Jak obliczają analitycy Emmerson, za 1 mkw. lokalu z wyższej półki zlokalizowanego na warszawskiej Woli zapłacimy średnio 9 tys. złotych, a w Śródmieściu niemal dwa razy więcej, bo aż 18,7 tys. złotych. Na Mokotowie komfort zamieszkania w apartamentowcu kosztuje średnio 10,3 tys. zł/mkw., a na Ochocie 9,4 tys. zł/mkw. 

Podobnie jest w Krakowie. Najdrożej jest w centrum. Na Starym Mieście średnia cena apartamentu sięga niemal 14 tys. zł/mkw. A już w rekordowych pod względem liczby dostępnych apartamentów i niezbyt oddalonych od centrum Grzegórzkach wynosi przeciętnie 8,7 tys. złotych za metr kwadratowy.