REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Stabilne ceny na warszawskim rynku mieszkaniowym

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR

REKLAMA

Na warszawskim rynku nieruchomości ceny mieszkań są stabilne. Wraz ze wzrostem cen nowych mieszkań w ostatnim kwartale, rośnie sprzedaż na rynku pierwotnym.

REKLAMA

Warszawa jest nie tylko największym, ale i najdroższym rynkiem w kraju. Drugi kwartał 2011 roku przyniósł przełamanie trendu spadkowego cen ofertowych mieszkań nowo wprowadzanych na stołeczny rynek. Według raportu Reas, po trwającym od IV kwartału 2008 roku okresie korekt lub stabilizacji cen, warszawscy deweloperzy zwiększając liczbę rozpoczynanych projektów, jednocześnie podnieśli wyraźnie ceny. Z danych Emmerson wynika, że od początku 2010 roku ceny stołecznych mieszkań deweloperskich obniżyły się o 5,9%. Teraz trend się odwraca.     

REKLAMA

Średnią cenę metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Warszawie na koniec II kw. br. analitycy Reas obliczyli na 8150 zł. Dla porównania, przeciętna stawka ofertowa na stołecznym rynku wtórnym była w czerwcu tego roku nieco wyższa. Dane zawarte w raporcie Szybko.pl, Expander i Metrohouse & Partnerzy mówią, że przeciętna wartość 1 mkw. używanego mieszkania wynosiła ok. 8 240 zł. Przy czym w odróżnieniu od rynku pierwotnego, ceny lokali z drugiej ręki spadają. W listopadzie ubiegło roku używane mieszkania kosztowały średnio ok. 300 zł więcej za mkw.

Zobacz także: Capital Art Apartments – nowe osiedle przy ul. Giełdowej w Warszawie

Tańsze mieszkania w nowych i już gotowych projektach mieszkaniowych

Wysoki poziom cen mieszkań w Warszawie powoduje, że większość osób poszukuje jak najtańszych inwestycji. Aby znaleźć mieszkanie w niższej cenie niż przeciętna dla miasta, osoby planujące zakup powinny zainteresować się najnowszymi, rozpoczętymi dopiero inwestycjami. Albo wręcz przeciwnie, zakończonymi i oddanymi już do użytku. To właśnie w tych dwóch rodzajach projektów można liczyć na najbardziej atrakcyjne ceny. Znaczne upusty na ostatnie lokale w inwestycjach wynikają z chęci zamknięcia przedsięwzięć przez inwestorów.

W rozpoczynających się budowach deweloperzy z kolei kuszą klientów niskimi stawkami ofertowymi.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Pesymistyczne nastroje na rynku mieszkaniowym

– W naszej praskiej inwestycji, która powstaje przy Alei Solidarności, w okresie przedsprzedaży można kupić mieszkanie w cenie od 7 tys. zł za metr kwadratowy. Stawki ofertowe utrzymane są na takim poziomie, że nawet po obniżeniu limitu ceny mkw. mieszkań kwalifikujących się w Warszawie do zaciągnięcia kredytu z dopłatą, na część mieszkań w kompleksie Nowa Wileńska kupujący nadal będą mogli zaciągnąć tą pożyczkę – mówi Michał Wilczewski z firmy Budrem, która jest inwestorem i głównym wykonawcą projektu.       

Dobrze sprzedają się nowe mieszkania

REKLAMA

Deweloperzy nie mogą narzekać na zbyt stołecznych mieszkań. Sprzedaż od kilku kwartałów stale rośnie. Z analiz firmy Emmerson wynika, że w II kw. br. deweloperzy sprzedali w Warszawie przeszło 2,6 tys. mieszkań. To wynik o ponad 7% lepszy niż w pierwszym kwartale 2011 r. Rezultat jest tym bardziej imponujący, jeśli zestawimy go z wynikiem sprzedażowym w sześciu największych aglomeracjach (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi). W drugim kwartale tego roku łączna sprzedaż nowych mieszkań w tych miastach spadła bowiem o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem (raport Reas).

W Warszawie w I kw. br. najtaniej można było kupić mieszkanie w Białołęce, Wesołej, Rembertowie i na Pradze Północ. Średnie stawki w tych dzielnicach stanowiły około trzy czwarte przeciętnej ceny obliczanej dla całego miasta (Emmerson). Pod koniec czerwca tego roku w Białołęce i na Pradze Północ nowe mieszkanie mogliśmy kupić średnio za 6 tys. zł za mkw., w Rembertowie i Wesołej przeciętnie w kwocie 6,3 zł/mkw.(pokazuje zestawienie cen serwisu GazetaDom.pl).

Na czele stawki, jeśli chodzi o sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie, w pierwszych miesiącach br. znajdowała się Białołęka. Najtańsza dzielnica miasta zajmuje drugie miejsce (po Woli) pod względem liczby dostępnych mieszkań deweloperskich. Ten rejon stolicy już od dłuższego czasu przyciąga tłumy nowych mieszkańców. W ciągu ostatnich lat liczba mieszkańców Białołęki stale rosła. W 2000 roku zamieszkiwało ją prawie 43 tys. mieszkańców. Dziś oficjalne dane mówią o ponad 86 tys., ale szacuje się, że ich faktyczna liczba może być znacznie większa. Głównym powodem tak dużego zainteresowania Białołęką są bez wątpienia niskie ceny nieruchomości.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA