REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Wynajem w systemie condo - ile zyskujesz, ile tracisz?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Krzysztof Bałdyga
Zakup pokoju/apartamentu pod wynajem w condo hotelu to stosunkowo młoda, na polskim rynku nieruchomości, oferta inwestycjna dostępna zarówno dla osób prywatnych jak i firm.
Zakup pokoju/apartamentu pod wynajem w condo hotelu to stosunkowo młoda, na polskim rynku nieruchomości, oferta inwestycjna dostępna zarówno dla osób prywatnych jak i firm.

REKLAMA

REKLAMA

Zakup pokoju/apartamentu pod wynajem w systemie condo to forma inwestycji w nieruchomości hotelowe. Właściciel danego lokalu może liczyć na zyski z tytułu jego wynajmu w ramach condo hotelu, ma także możliwość pobytu w swoim apartamencie w ramach tzw. pobytu właścicielskiego. Czy na wakacjach pod własnym dachem można zaoszczędzić? Jaki zysk przynosi wynajem?

Ile płacisz za pobyt w swoim pokoju?

REKLAMA

Za dwa tygodnie najmu we własnym pokoju hotelowym można zapłacić od 105 do 628 zł. Na koszt ten złożyć się może wiele czynników. Na przykład w inwestycji w Międzyzdrojach na koszt wynajmu składa się opłata w wysokości 80 zł za przyjazd i 25 zł za sprzątanie. W Kościelisku należy zapłacić 10 zł za dzień pobytu właścicielskiego, a we Władysławowie 30 zł za dzień. W tym ostatnim przypadku opłata nie będzie wnoszona na konto hotelu, tylko obniży czynsz wypłacany przez operatora obiektu. Najdrożej będzie w Willa Port Resort – za wynajem apartamentu na dwa tygodnie dwie osoby zapłacą około 600 zł. Za jeden dzień trzeba będzie zapłacić 40 zł, wymiana ręczników i pościeli pociągnie za sobą kolejny koszt rzędu 10 zł, a sprzątanie kosztuje 1,2 zł za m2. Ciekawe rozwiązanie zaproponowała też spółka sprzedająca łącznie cztery inwestycje w Kołobrzegu i Szklarskiej Porębie. Tam właściciel zapłaci za swój pobyt 0,5 zł za m2 za dzień.

Zobacz także: Zakup wakacyjnej nieruchomości w Europie: dobra inwestycja?

Nie wynajmujesz - ile tracisz?

Oprócz rzeczywiście ponoszonych kosztów nie można zapomnieć, że lokal z którego korzysta właściciel nie zarabia. Należałyby więc uwzględnić w całkowitym koszcie pobytu we własnym lokalu także koszty utraconych możliwości. W większości przypadków otrzymywany czynsz jest bowiem proporcjonalnie obniżony w myśl zasady – korzystasz, nie zarabiasz. Na tym tle wyróżniają się dwie inwestycje – we Władysławowie i Międzyzdrojach. W pierwszym z nich koszty wynajmu rzędu 30 zł za dobę, o których była mowa powyżej, wyczerpują obciążenia z tytułu korzystania z lokalu przez właściciela. Należy jednak zauważyć, że w tym obiekcie można korzystać z lokalu jedynie poza sezonem. W przypadku inwestycji Aquamarina koszty utraconych możliwości nie występują.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wynajmujesz - ile zyskujesz?

Podsumowując zarówno faktyczne koszty jak i utracone możliwości widać, że za pobyt dwóch osób przez dwa tygodnie we „własnym” hotelu trzeba zapłacić od 105 do 2020 zł. Jest to przeciętnie ośmiokrotnie mniej niż gdyby wynajmować pokój w podobnym hotelu. Największa różnica występuje w przypadku inwestycji w Międzyzdrojach. Podczas gdy pobyt we własnym pokoju hotelowym kosztowałby 105 zł za dwa tygodnie, to w podobnym hotelu rynkowa cena noclegów wynosi 2,9 tys. zł. Po drugiej stronie znaleźć można inwestycję w Ostródzie. Całkowity koszt pobytu we własnym lokalu wyniósłby 2 tys. zł podczas gdy na rynku należałoby zapłacić 3,9 tys. zł. Tak mało korzystny wynik można wiązać z faktem, że do porównania został przyjęty relatywnie drogi – blisko 50-metrowy pokój, przez co koszty utraconych korzyści są wysokie. Niestety w tej inwestycji oferta najtańszych lokali została już wyczerpana.

Jak korzystanie z lokalu wpływa na rentowność brutto inwestycji w condo hotel?

Osoba, która kupi lokal w takim obiekcie jedynie w celu osiągania zysku może liczyć na roczny przychód na poziomie od 6,1 do 10%. Po uwzględnieniu całkowitego kosztu korzystania przez dwie osoby przez dwa tygodnie rentowność brutto spada i wyniosłaby od 5,8% do 9,8%.

Zobacz także: Inwestycje w nieruchomości: Niemcy - dobre miejsce?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

REKLAMA

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

Co będzie wolno na balkonie, a czego nie?

Grill na balkonach, ciężkie doniczki na balustradach czy palenie papierosów to codzienność wielu wspólnot mieszkaniowych. Co będzie wolno na balkonie, a czego nie? Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami, dotyczący zmiany przepisów w zakresie użytkowania balkonów i tarasów.

Wycinka drzew. W 2025 r. zmieni się ważny termin [PROJEKT]

Przedłużające się procedury związane z wycinką drzew to problem wielu właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają przeciwdziałać przewlekaniu postępowań poprzez wprowadzenie nowego 60-dniowego terminu w procedurze zgłoszenia wycinki. W tym czasie organ będzie musiał przeprowadzić oględziny drzewa i zgłosić ewentualny sprzeciw.

REKLAMA

Bezpieczny kredyt 2 procent - czy program powróci?

Jakie były konsekwencje rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2%"? Dzięki niemu wiele osób zyskało szansę na własne mieszkanie. z Drugiej strony spowodował, że ceny mieszkań wzrosły. Czy bezpieczny kredyt 2% powróci?

Dzięki nowym regulacjom w blokach będzie ciszej?

Od niemal roku obowiązują nowe przepisy dotyczące akustyki w budowanych domach i lokalach. Przyglądamy się tym regulacjom, które są rzadko opisywane.

REKLAMA