Inwestycje w nieruchomości: Niemcy - dobre miejsce?

Ceny nieruchomości

O specyfice rynku mieszkaniowego w Niemczech świadczą długoterminowe dane dotyczące indeksów cenowych. Podczas gdy w większości krajów OECD realne ceny nieruchomości mieszkaniowych między 1975 a 2004 wzrosły, w Niemczech odnotowano ich nieznaczny spadek. Również od 2005 r. ceny mieszkań z drugiej ręki u naszych zachodnich sąsiadów zachowywały się przeważnie zgodnie z tą tendencją. Wzrost stawek zanotowano tylko na przełomie 2006 i 2007 r. oraz w pierwszej połowie 2009 r. Dzięki temu w Niemczech zdecydowanie nie można było mówić o "bańce" na rynku mieszkaniowym, która miała miejsce choćby w większości dużych miast w Polsce.

Zobacz także: Jak nabyć nieruchomość w Niemczech?

Jeżeli chodzi o rozwój wypadków w ostatnim czasie, to w drugiej połowie 2010 r. notowano stopniowy wzrost poziomu cen mieszkań, kiedy to zbliżyły się one do stawek z 2006 r. Fakt, że ceny lokali mieszkalnych nie były do tej pory tak „napompowane”, jak w innych krajach Europy sprawia, że perspektywa niemieckiego rynku w najbliższej przyszłości wydaje się być optymistyczna. Warto podkreślić, że światowy kryzys finansowy w miarę łagodnie obszedł się z Niemcami. Chociaż rząd musiał finansowo wesprzeć kilka dużych banków, to jednak sytuacja była nieporównywalnie lepsza niż w Grecji czy Portugalii. Obecnie kondycja gospodarcza naszego zachodniego sąsiada znacznie się poprawiła, a przedsiębiorcy za Odrą już dawno nie byli w tak dobrych nastrojach jak dziś. Właśnie powrót koniunktury gospodarczej oraz niewygórowane cen nieruchomości mieszkaniowych sprawiają, że inwestycja w nieruchomości mieszkaniowe pod wynajem w Niemczech może być dobrym pomysłem na lokatę kapitału.

Wynajem - warto?

W Berlinie przeciętne stawki najmu lokali mieszkaniowych wahają się od 10 do niewiele ponad 14 euro/m². Drożej jest we Frankfurcie i Monachium, gdzie za najem trzeba zapłacić odpowiednio od 16,5 do 20,5 euro/m² oraz od 15,5 do trochę ponad 20 euro/m².

Należy jednak podkreślić, że rynek mieszkaniowy w Niemczech ma swoja specyfikę. Spora grupa osób nie kupuje nieruchomości na własność, lecz wynajmuje. Czas trwania pojedynczej umowy najmu potrafi sięgnąć nawet 20-30 lat. Takie rozwiązanie z jednej strony pozwala wynajmującemu łatwiej przewidzieć poziom dochodów i ogranicza okresy nieprzewidzianych pustostanów. Z kolei najemcy są skłonni do podpisywania długoterminowych umów, gdyż prawo mieszkaniowe sprawuje kontrolę nad wysokością czynszu. Właściciel nie może podnosić jego poziomu o więcej niż 20% co trzy lata. Dodatkowo bezwzględny poziom tej kwoty nie może przekraczać stawki opłat za 1 m², która została wyznaczona przez urząd mieszkaniowy danego miasta.

Zobacz także: Czy emigracja Polaków do Niemiec wpłynie na ceny nieruchomości?

Zgodnie z danymi Eurostatu w Polsce na jedno najmowane mieszkanie przypada ponad 27 zajmowanych przez właścicieli, w Niemczech tylko 1,5 lokalu.