Kupno domu tańszą inwestycją niż zakup mieszkania?

Cena za metr

Na rynku wtórnym za m² mieszkania zapłacimy o 20% więcej niż w przypadku domu. Przykładowo, na warszawskim Wawrze za 813 tys. złotych uda nam się kupić środkowy segment w stanie deweloperskim oddany do użytkowania w 2009 roku. Dwupiętrowy budynek ma 185 m² powierzchni użytkowej i mieści się na osiedlu zamkniętym. Deklarowana odległość od centrum miasta to 11 km. Za podobną cenę (797 tys.) możemy kupić dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie w tej samej dzielnicy. Jego przewagą jest wykończenie w dobrym standardzie, jednak tutaj mamy mniejszą powierzchnię.

Zobacz także: Gdzie najtaniej wynająć pokój?

Cena a lokalizacja

Mieszkanie (podobnie jak segment) oddalone jest od centrum o 11 km. Za to, na warszawskiej Sadybie za sumę 1,25 mln kupimy dom wolnostojący w dobrym standardzie o powierzchni 200 m², który znajduje się na działce o powierzchni 800 m². Dokładnie za tę samą kwotę znajdziemy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 72 m². Położone ono jest na pierwszym piętrze strzeżonego apartamentowca w którym znajduje się także basen, fitness club oraz sauna. Mieszkanie ma przewagę w kwestii odległości od centrum, ponieważ znajduje się na Mokotowie. Lokal jest w bardzo wysokim standardzie. Jednak warto zwrócić uwagę na drastyczną różnicę w powierzchni.

Zobacz także: Jak wynajmujemy i kupujemy mieszkania?

Koszt utrzymania domu i mieszkania

Jak jednak wygląda utrzymanie domu i mieszkania? Średni miesięczny koszt bieżącego utrzymania domu wynosi 2,23 zł, a mieszkania 6,13 zł za m² (na podstawie deklaracji sprzedających). Stawki te uwzględniają w przypadku mieszkań koszt czynszu i mediów, a w przypadku domu koszt ogrzewania, mediów, podatków. W zestawieniu nie uwzględniono kosztów remontów. Wynika z tego, że utrzymanie domu jest prawie trzykrotnie tańsze niż mieszkania o tej samej powierzchni. Jeśli uwzględnimy fakt, że metraż domów jest średnio trzy razy większy niż mieszkań, koszt utrzymania przeciętnego mieszkania (75 m²) będzie minimalnie mniejszy niż domu (235 m²).