REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup mieszkania krok po kroku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek
Moment, gdy otrzymamy do rąk klucze do naszego mieszkania, jest z całą pewnością jednym z najmilszych w naszym życiu. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba przebrnąć przez gąszcze ofert, dokumentów i formalności.
Moment, gdy otrzymamy do rąk klucze do naszego mieszkania, jest z całą pewnością jednym z najmilszych w naszym życiu. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba przebrnąć przez gąszcze ofert, dokumentów i formalności.

REKLAMA

REKLAMA

Moment, gdy otrzymamy do rąk klucze do naszego mieszkania, jest z całą pewnością jednym z najmilszych w naszym życiu. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba przebrnąć przez gąszcze ofert, dokumentów i formalności.

1. Rynek pierwotny czy wtórny?

Pierwszą decyzję jaką przyjdzie Ci podjąć jest wybór czy będziesz poszukiwał lokalu na rynku pierwotnym czy też wtórnym. Jeżeli zdecydujesz na tę pierwszą opcję, będziesz musiał udać się do firmy deweloperskiej. Warto wcześniej zdobyć garść informacji o deweloperze. Jego rzetelność, solidność czy choćby opinia wśród wcześniejszych klientów będzie dla nas gwarantem, że po pierwsze – nie zostaniemy oszukani, a po drugie – że zakończenie inwestycji będzie terminowe. Nie bez znaczenia pozostaje również to, jakie oferty ma dany deweloper w swoim katalogu.

REKLAMA

2. Znajdź ofertę

Lokal, który chcesz zakupić musi spełniać Twoje oczekiwania. Zastanów się:
a. ile pokoi ma mieć mieszkanie, jakie ma być ich rozmieszczenie, jakim metrażem jesteś zainteresowany,
b. nad lokalizacją mieszkania, weź pod uwagę zarówno komunikację (czy w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy lub tramwajowy, jakie są drogi dojazdowe), a także okolicę (czy mieszkanie znajduje się obok ruchliwej ulicy, czy też w pobliżu parku lub placu zabaw) oraz to w jakiej odległości znajduje się najbliższy sklep, apteka, szkoła, itp.
c. czy są dostępne media (w tym gaz, elektryczność, ale również telefon czy Internet).
Wybór z całą pewnością nie będzie łatwy. Weź pod uwagę swoje potrzeby (potrzeby Twojej rodziny) oraz Twoje możliwości finansowe. Musisz zastanowić się, jakie czynniki są dla Ciebie najważniejsze – trudno będzie bowiem znaleźć lokal, który spełni wszelkie Twoje oczekiwania, a ponadto będzie miał przystępną cenę. Pamiętaj, że zawsze warto próbować negocjować z deweloperem.

3. Nie decyduj się na pierwsze mieszkanie, które wpadnie Ci w oko.

Nawet jeśli będzie Ci się wydawać, że znalazłeś właściwe, warto jeszcze przeanalizować kilka innych ofert. Podejmując ostateczną decyzję, trzeba być przekonanym, że to właśnie TO.

Zobacz również serwis: Oferty nieruchomości

4. Moment podjęcia decyzji

Gdy już znalazłeś odpowiednią ofertę i jesteś gotów na podpisanie umowy z deweloperem, należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy przedwstępnej. Zostaną w niej określone wszelkie najważniejsze postanowienia dotyczące przyszłej umowy sprzedaży. Koszty podpisania takiej umowy obciążają Ciebie – kupującego. Jednak by mieć pewność, że klucze do wybranego mieszkania trafią w nasze ręce, warto się na taki krok zdecydować. Akt notarialny daje bowiem największą pewność i ochronę prawną. Niektóre firmy deweloperskie oferują opcję rezerwacji. Należy jednak dokładnie sprawdź, czy nie jest ona zaledwie kilkudniowa bądź nie wiąże się z wysokimi kosztami.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

5. Kredyt hipoteczny

W ogromnej większości przypadków, nie stać nas na całkowite sfinansowanie naszego zakupu. Należy więc udać się do banku po kredyt hipoteczny. Wyborem najbardziej odpowiedniego banku należy zająć się jednak wcześniej. Warto porównać oferty banków, w tym przede wszystkim oprocentowanie, prowizję, możliwość wcześniejszej spłaty kredytu, jakich dokumentów wymaga i to, co bierze pod uwagę oceniając naszą zdolność kredytową. Jeżeli znajdziemy bank, który oferuje nam kredyt na najlepszych dla nas warunkach, należy złożyć wniosek kredytowy wraz z niezbędnymi dokumentami. Bank, na ich podstawie, oceni naszą zdolność kredytową i wyda decyzję – pozytywną bądź nie.

6. Gdy bank wyrazi zgodę

Pozytywna decyzja banku otwiera nam drogę do podpisania ostatecznej umowy z deweloperem. Najpierw jednak należy zawrzeć umowę kredytową z bankiem. Dopiero potem, udajemy się do notariusza, gdzie podpisujemy akt notarialny. Na ogół, zleca się notariuszowi pobranie i wpłacenie wszelkich podatków i opłat oraz wpis hipoteki. Od tego momentu jesteśmy właścicielami lokalu. Pozostaje jedynie czekać na wydanie mieszkania i odbiór kluczy.

Zobacz również serwis: Kredyty

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dwa domy na jednej działce - czy i kiedy to możliwe?

W internecie czasem pojawiają się pytania o możliwość budowy dwóch domów jednorodzinnych na jednej działce. Wyjaśniamy, czy jest to dopuszczalne.

Najtańsze mieszkanie od dewelopera. Ile kosztuje?

Ile trzeba zapłacić za najtańsze mieszkanie od dewelopera? Jakie powierzchnie mają takie nieruchomości? Gdzie są dostępne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

REKLAMA

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

REKLAMA

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA