Remont – czy wymianę okien trzeba zgłaszać w urzędzie?

W większości interpretacji prawa budowlanego wymiana okien jest traktowana, jako konserwacja bieżąca, która nie wymaga żadnych pozwoleń, ani zgłoszeń. Jednak prawo nie określa jej zakresu i nie wyszczególnia czynności określanych czynności wchodzących w jej zakres. „Bieżącą administrację” możemy zdefiniować jako większość prac przywracających pierwotny stan budynku, bez istotnych zmian jego struktury, w tym również wymianę okien. Pod warunkiem, że przy tej wymianie zostanie zachowane położenie okien na elewacji, ich geometria, czyli ich wielkość i podział oraz kolor.

Należy jednak liczyć się z prawami poszczególnych jednostek administrujących budynkami, które często wymagają zgłoszenia dokonywanych zmian w mieszkaniu w tym wymian okien lub drzwi. W przypadku, kiedy będziemy chcieli nie tylko wymienić okna, ale również zmienić ich podział, wielkość lub kolor będziemy musieli zgłosić ten zamiar do urzędu, jako zmiany istotne dotyczące wyglądu budynku. Przy takim zgłoszeniu będzie również wymagana zgoda autora budynku lub jego spadkobierców na dokonanie zmian elewacji.

Nie należy lekceważyć tej zasady, ponieważ zmieniając wygląd budynku zmieniamy dzieło architektoniczne podlegające ochronie Prawa Autorskiego, które jest prawem karnym. Należy się również spodziewać, że zmiany dotyczące pojedynczych okien w elewacji w budynku wielopiętrowym, nie zostaną przyjęte zarówno przez administrację, Urząd, jak i przez autora budynku chociażby ze względów estetycznych.

Biorąc to pod uwagę powinniśmy zastanowić się czy wymiana okien jest warta tak wielu formalności. Pamiętajmy również, że żadna firma wymieniająca okna nie ma obowiązku pouczaniu klienta, co do praw i obowiązków. Konsekwencje samowolnych zmian ponosi właściciel lokalu.