Jak zrobić kominek w bloku?

Prawo budowlane dopuszcza instalacje kominka w mieszkaniu zlokalizowanym w budynku wielorodzinnym, jednak zarówno lokal jak i nieruchomość w jakim się znajduje musi spełnić szereg kryteriów. Z pewnością o kominku mogą zapomnieć właściciele mieszkań położonych w wieżowcach. Kominek może być zamontowany jedynie w niskich budynkach wielorodzinnych, a więc tych nie wyższych niż cztery kondygnacje nadziemne tj. parter plus dwa piętra i poddasze użytkowe lub parter plus trzy piętra. Kolejną kwestią jest wielkość pomieszczenia, w którym miałby być zamontowany kominek - jego kubatura nie może być mniejsza niż 30 m3. Oznacza to, że przy standardowej wysokości 2,5 m, pokój powinien mieć co najmniej 12 mkw. Powinien posiadać także oddzielny przewód dymowy oraz musi być do niego doprowadzana odpowiednia ilość powietrza. Tutaj łatwiej mają osoby, które są posiadaczami lokalu z piecem kaflowym, gdyż bardzo możliwe, że posiada on własny komin. W przypadku braku, zgodę na jego budowę musi wyrazić wspólnota mieszkaniowa, musi być również podjęta uchwała oraz uzyskane pozwolenie na budowę. Właściciel musi ponieść także wszystkie koszty jakie powstaną w nieruchomości wspólnej. Dodatkowo na montaż kominka musi zgodzić się zarządca budynku i nadzoru kominiarskiego.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Dla osób, które nie spełniają powyższych kryteriów rozwiązaniem może być biokominek. Stworzony właśnie jako alternatywa dla tradycyjnego kominka, przy czy nie wymaga on instalacji kominowej. Spala on specjalne płynne biopaliwo, które nie wytwarza dymu. Minusem jest jednak jego otwarta konstrukcja, przez którą mamy dostęp do ognia. W przeciwieństwie do tego tradycyjnego nie ma również efektu zaskoczenia, ponieważ ogień wydobywa się w stałym miejscu. Drugą opcją jest kominek elektryczny tzn. piecyk elektryczny z wizualizacją ognia. Co prawda jest on w stanie ogrzać i oświetlić pomieszczenie, ale na tym jego zalety się kończą. Choć producenci prześcigają się w przedstawianiu nam coraz bardziej rzeczywistych obrazów, z prawdziwym kominkiem ma on niewiele wspólnego.

Jeżeli opcja zamiany mieszkania na dom z kominkiem nie jest możliwa do realizacji, na rynku dostępne są również mieszkania na sprzedaż z zainstalowanym kominkiem. Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl nie są one domeną wyłącznie najdroższych mieszkań.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Przykładowa oferta mieszkań z kominkiem, przeznaczonych na sprzedaż, listopad 2015 r.

Lokalizacja	Powierzchnia	Liczba pokoi	Cena (zł)	Cena za 1 mkw. (zł)	Uwagi
Dąbrówka, ul. Azaliowa	75	3	399 000	5 320	mieszkanie zlokalizowane na osiedlu o niskiej zabudowie (do dwóch kondygnacji), dwupoziomowe, podwyższony standard
Kraków, ul. Długa	110	3	389 000	3 536	lokal w kamienicy z 1940 r., położony na jej czwartym piętrze, do remontu, ogrzewanie elektryczne+kominek
Warszawa, ul. Hektarowa	249	5	2 750 000	11 053	apartament z 2009 r., winda bezpośrednio do mieszkania, wykończony materiałami najwyższej jakości, kominek jako palenisko na środku salonu
Bytom, ul. Woźniaka	116	3	160 000	1 374	mieszkanie zlokalizowane na ostatnim piętrze w bloku trzypiętrowym, do odświeżenia
Kościelisko, Kierpcówka	42	2	295 000	7 024	lokal wykończony w wysokim standardzie, zlokalizowany w budynku z 2008 r., na parterze, rolety antywłamaniowe
Rybnik, ul. Kraszewskiego	120	5	369 000	3 075	mieszkanie położone na drugim, ostatnim piętrze w kamienicy, oprócz ogrzewania gazowego, kominek rozprowadza ciepło na pozostałe pomieszczenia
Słupsk, ul. Chopina	91	3	212 000	2 325	mieszkanie na czwartym w kamienicy z 1940 r., do odświeżenia, kominek wolnostojący typu koza

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Droga do własnego kominka nie jest łatwa, ale dla części osób warta poniesionych wysiłków i kosztów. Tym bardziej, iż nie jest on wyłącznie elementem dekoracyjnym, ale może być dodatkowym źródłem ciepła. Z kolei dla osób, które z różnych względów na chwilę obecną mogą jedynie pomarzyć o kominku z prawdziwego zdarzenia, rynek oferuje alternatywne rozwiązania, mogące sprawdzić się w konkretnym lokum.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.