Czym jest renta planistyczna?

O czego zależy renta planistyczna ?

Plan zagospodarowania przestrzennego gminy wskazuje w jaki sposób mogą być wykorzystane poszczególne działki / czy regiony gminy.

Od tego, czy dana działka ma charakter rolny, czy np. budowlany w znacznej mierze zależy jej wartość. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną potrafi kilkukrotnie zwiększyć jej cenę rynkową.

Cena danej działki może również wzrosnąć z uwagi na zmiany w planie, które nie dotyczą jej bezpośrednio np.:

• zmieniona została trasa planowanej drogi, w taki sposób że nie będzie już oddziaływać na daną działkę.
• zmieniony został plan zagospodarowania działek sąsiednich – np. z usługowych / fabrycznych na rekreacyjne.

Podsumowując- każdy wpływ planu zagospodarowania przestrzennego wpływający na zwiększenie wartości nieruchomości, może być podstawą do naliczenia renty planistycznej.

Jeśli w wyniku zmiany, bądź uchwalenia planu wartość działki spadnie – właściciel może domagać się odszkodowania.

Kiedy gmina może kazać nam zapłacić ?

Sam wzrost wartości nieruchomości nie jest jeszcze podstawą do zapłaty. Ten powstaje jeśli nieruchomość ma zostać zbytaprzed upływem 5 lat od daty zmiany, lub uchwalenia planu.

Przez zbycie, należy rozumieć każde przeniesienie własności – zarówno odpłatne (sprzedaż, zamiana), jak i bezpłatne (darowizna).

Nie można również liczyć na to, że gmina nie dowie się o transakcji – notariusz ma obowiązek w ciągu 7 dni o daty sporządzenia aktu notarialnego, zawiadomić gminę o transakcji.

Kto musi zapłacić rentę planistyczną i w jakiej wysokości ?

Obowiązek zapłaty renty planistycznej spoczywa na właścicielu (lub użytkowniku wieczystym), który dokonuje zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.

Za zbycie uznaje się zarówno sprzedaż – jak i darowiznę, czy przekazanie w ramach umowy dożywocia. Każde przekazanie własności nieruchomości powoduje w przypadku niezachowania terminu 5 lat obowiązek wypłacenia renty planistycznej

Renta planistyczna nie jest pobierana jeśli zbycie nieruchomości następuje w celu uzyskania renty strukturalnej.

Wysokość renty ustala gmina, nie może ona jednak być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wyceny dokonuje się w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.