REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rękojmia za wady nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Rękojmia za wady nieruchomości. /fot. Fotolia
Rękojmia za wady nieruchomości. /fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wejście w życie ustawy o prawach konsumenta z dn. 30 maja 2014 r. oraz związane z tym zmiany Kodeksu Cywilnego wprowadziły pewne zmiany co do gwarantowanej przez deweloperów rękojmi za wady sprzedawanej nieruchomości. Obecnie obowiązuje ona przez okres pięciu lat, a nie jak dotychczas trzech. Dotyczy to jednak tylko nieruchomości nabywanych przez osoby fizyczne na własny użytek.

Jakie wady obejmuje rękojmia?

Ogólnie rzecz biorąc w ramach rękojmi można zgłosić wady nieruchomości polegające na niezgodności sprzedanej rzeczy z umową. Głównie chodzi o sytuacje, gdy nie ma ona właściwości wynikających z umowy lub o których zapewniał sprzedający. Niezgodność z umową występuje także w momencie, gdy rzecz nie nadaje się do celu, dla którego została zakupiona, a sprzedający wcześniej nie wyraził sprzeciwu co do możliwości takiego jej wykorzystania. Ostatnią wadą mieszkania podlegającą rękojmi jest wydanie go w stanie niezupełnym przez sprzedającego.

REKLAMA

Rękojmia poza wymienionymi wadami fizycznymi nieruchomości obejmuje także wady prawne. Może to być przykładowo sytuacja, gdy deweloper sprzedał klientowi mieszkanie będące w rzeczywistości własnością osoby trzeciej.

Jeżeli sprzedający zataił celowo i z premedytacją wady nieruchomości, okres pięcioletni rękojmi nie obowiązuje i można dochodzić roszczeń nawet po upływie tego czasu. Z kolei jeżeli wady były znane kupującemu odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi jest wyłączona.

Zobacz serwis: Inwestycje

Czego można oczekiwać?

REKLAMA

Jeżeli mieszkanie ma wadę kupujący może domagać się różnych rozwiązań. Pierwszym z nich jest usunięcie wady przez sprzedającego. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy usunięcie wady jest niemożliwe lub wymagałoby nadmiernych kosztów w porównaniu do innego zaproponowanego rozwiązania. Wtedy dobrym rozwiązaniem jest żądanie wymiany mieszkania na wolne od wad.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Trzecim rozwiązaniem jest obniżenie ceny przez sprzedającego za mieszkanie posiadające wady. Wysokość obniżonej ceny powinna pozostawać w takiej proporcji do ceny na umowie, jak wartość mieszkania z wadą do wartości mieszkania bez wady.

Ostatnim możliwym wyjściem jest odstąpienie od umowy z deweloperem. Może ono jednak nastąpić tylko w sytuacji, kiedy deweloper nie usunął wady. Z kolei jeżeli wada jest nieistotna klient nie ma możliwości odstąpienia od umowy ze sprzedającym. Nieistotna wada to taka, która nie wpływa negatywnie na wartość nieruchomości, ani możliwość korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Wadliwy montaż

Agata Polińska z serwisu Otodom.pl zauważa, że nowe przepisy umożliwiają także dochodzenie swoich praw w przypadku wadliwego zamontowania rzeczy.

REKLAMA

W tej sytuacji można żądać demontażu i ponownego zamontowania rzeczy po usunięciu wad lub zamontowania całkowicie nowej rzeczy, wolnej od wad. Jeżeli koszt wykonania tych czynności przekracza cenę sprzedanej rzeczy sprzedawca może odmówić ich wykonania, chyba że kupujący pokryje pozostałą różnicę – twierdzi Agata Polińska.

Dzięki wejściu w życie nowej ustawy kupujący mieszkanie mają lepszą gwarancję, że będzie ono wyglądało tak jak zapowiedział deweloper. Istnieje także więcej możliwości domagania się usunięcia wykrytej wady i doprowadzenia mieszkania do stanu zgodnego z umową.

Autorzy:
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

Coraz więcej nowych mieszkań w ofercie rynkowej, ale czy zwiększa się liczba chętnych do ich kupna

Poziom sprzedaży wciąż niski, ale zainteresowanie nabywców rekordowo wysokie. Na rynku pojawia się coraz więcej nowych mieszkań. Czy korzystniejsza oferta ożywi rynek i nabywców znajdzie więcej mieszkań?

Frankowicze wciąż pozywają banki przed sąd, ale wielu rezygnuje z walki o pieniądze, dlaczego

Frankowicze tracą impet. W I kw. 2025 r. do sądów wpłynęło o 40 proc. mniej pozwów niż rok wcześniej, Do sądów wpływa coraz mniej spraw frankowych. Spadki są dwucyfrowe. Eksperci mówią o efekcie ugód.

Najem mieszkań 2025: czy w 2025 roku trzeba płacić dużo wyższy czynsz niż rok temu, jakie prognozy na przyszłość

Na rynku najmu drugi miesiąc z rzędu mamy przewagę spadków. W 10 miastach stawka najmu za małe mieszkanie nie przekracza 2000 zł. Najbliżej tej granicy jest Lublin (1961 zł). Najtańszym miastem na wynajem małego mieszkania jest Częstochowa, gdzie przeciętna stawka wynosi 1400 zł.

REKLAMA

Ubezpieczenie mieszkania i domu. Ceny polis drożeją, ale wolniej niż inne koszty utrzymania

W ostatnim czasie właściciele domów oraz mieszkań w Polsce doświadczyli wzrostu opłat, co naturalnie rodzi pytania o inne aspekty kosztów utrzymania nieruchomości. Ubezpieczenia też drożeją, ale wolniej.

Lista roślin zakazanych w Polsce. Czy masz je w ogrodzie? Grożą wysokie kary

Jest lista roślin, których zakazuje się w Polsce i UE. Mało kto ma tego świadomość. Uprawianie inwazyjnych gatunków obcych (IGO) grozi gigantycznymi karami: grzywna do 1 mln zł, karą ograniczenia wolności, a nawet kara pozbawienia wolności. Jakich roślin nie można mieć w swoim ogrodzie, sprzedawać i w inny sposób rozpowszechniać? Zalicza się do nich na przykład niecierpek pomarańczowy i rdestowiec. Co zrobić, jeśli się takie rośliny posiada?

REKLAMA