Kto odpowiada za remont balkonu?

1. Dlaczego to problem ?

Balkon jest specyficzną częścią mieszkania. Z jednej strony jest „pomieszczeniem” służącym jedynie właścicielowi lokalu. Z drugiej stanowi element elewacji.

Problemem było określenie czy balkony należą do właścicieli mieszkań, czy stanowią część nieruchomości wspólnej – na rzecz której muszą łożyć wszyscy członkowie wspólnoty (nawet ci nie posiadający balkonów).

I to właśnie konflikt pomiędzy członkami, a zarządem jednej ze wspólnot, otworzył drogę do uchwały Sądu Najwyższego.

2. Balkon jako własność członka wspólnoty.

Sąd Najwyższy stwierdził iż bezspornie do właściciela lokalu należy ponoszenie nakładów na to, co znajduje się „wewnątrz” balkonu- czyli w tej części, która służy do zaspokajania jego potrzeb mieszkaniowych.

Jeśli więc sprawa dotyczy, np. odpadającego tynku w obrębie balkonu- koszty ewentualnego remontu obciążą jedynie właściciela- tak jak malowanie ścian mieszkania.

3. Balkon jako część nieruchomości wspólnej.

Jednocześnie, balkon stanowi również część nieruchomości wspólnej, jako element elewacji zewnętrznej budynku.

Tak więc zewnętrzne elementy balkonu, jak również jego elementy konstrukcyjne stanowią część nieruchomości wspólnej. Jeśli więc podlegają remontowi lub renowacji, kosztami zostaną obciążeni wszyscy członkowie wspólnoty, proporcjonalnie do wielkości ich udziału (niezależnie od tego czy sami posiadają balkony).

4. Podsumowanie.

Członkowie wspólnoty mieszkaniowej powinni finansować remont i renowację balkonów, jeśli powyższe prace dotyczą ich elementów zewnętrznych oraz konstrukcyjnych (np. kiedy balkon grozi zawaleniem ze starości). Wiąże się to z ich ustawowym obowiązkiem dbania o nieruchomość wspólną.

Uchwała Izby Cywilnej SN z 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08