REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Usługi pośrednictwa - umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Andrzej Wal
http://www.w-a-l.pl/

REKLAMA

Podpisując umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości warto zainteresować się jaki zakres usług jest nam proponowany w umowie. W skład usług oferowanych przez pośredników nieruchomości bardzo często wchodzą: organizacja i pomoc w podpisaniu umów oraz aktu notarialnego, organizacja spotkań czy udział w negocjacjach.

REKLAMA

Zawsze warto wiedzieć jaki zakres usług jest nam proponowany w umowie pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Jeżeli się tym tematem bliżej zainteresujemy to od pośrednika usłyszymy, że w zakres pośrednictwa podczas sprzedaży wchodzi:
• udzielanie informacji o sytuacji ekonomiczno-rynkowej,
• przedstawienie sposobu realizacji usługi,
• wyszukiwanie nabywcy,
• organizacja spotkań,
• udział w negocjacjach
• organizacja i pomoc w podpisaniu umów oraz aktu notarialnego

Oczywiście są to tylko pewne ogólne stwierdzenia często nawet nie wymienione w takiej ilości w umowie pośrednictwa sprzedaży nieruchomości.

Po takiej zdawkowej informacji część osób zada sobie uzasadnione pytanie „Za co tak dużo płacę?”.

Zobacz także: Nowe obowiązki pośredników nieruchomości – większe prawa klientów

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także:  Zakup mieszkania kiedy pośrednik nieruchomości nie posiada licencji. Skutki. Poradnik

Zobacz także:  Kto może być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami po zmianach „deregulacyjnych”?

Aby się dowiedzieć jaki jest konkretnie zakres obowiązków pośrednika nieruchomości musimy być nieustępliwi w tej kwestii. Niestety zazwyczaj okazuje się, że tylko nieliczni będą potrafili powiedzieć coś więcej.

Jeżeli już trafimy na takiego pośrednika nieruchomości, który dla naszego lepszego samopoczucia i rozładowania napięcia poda więcej szczegółów to w najlepszym wypadku usłyszymy, że do jego obowiązków należy:
1. Poznanie oczekiwań sprzedającego
2. Ocena stanu faktycznego mieszkania, domu – nieruchomości
3. Wykonanie oceny prawnej i ekonomicznej
4. Instrukcja dotycząca przygotowania niezbędnych dokumentów
5. Informacja i zestawienie przepisów regulujących sprzedaż
6. Udzielenie wskazówek dotyczących prezentacji
7. Pomoc w ustaleniu ceny
8. Wykonanie zdjęć
9. Wykonanie opisu z uwzględnieniem cech charakterystycznych
10. Umieszczenie oferty w środkach przekazu
11. Umieszczenie ogłoszenia w bazach danych w tym MLS
12. Poszukiwanie osób zainteresowanych kupnem
13. Organizacja prezentacji
14. Tygodniowa informacja dotycząca zainteresowania ofertą
15. Miesięczny raport z podjętych czynności i ilości pokazów
16. Bieżące omawianie stanu realizacji umowy
17. Przedstawianie sytuacji rynkowej mającej wpływ na cenę
18. Aktualizacja danych w systemie i stronach z ogłoszeniami
19. Pomoc w negocjowaniu warunków umowy sprzedaży
20. Przygotowanie niezbędnej dokumentacji
21. Udzielenie informacji i pomocy w zakresie rozliczeń
22. Organizacja i dbałość o prawidłową realizację transakcji

Nawet w tak szczegółowym – mogło by się wydawać opisie – to co dla Nas jest najważniejsze w punktach 7, 8, 9, 10 nadal nie jest jasno określone.

W zdecydowanej większości zakres usług pośrednika nieruchomości ogranicza się do pilnowania własnego interesu, a wszystko to co wiąże się z dodatkową pracą i wydatkami na rzecz sprzedającego jest w umowach przedstawione ogólnikowo.

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Dlaczego?

REKLAMA

1. Dokładna analiza rynku lokalnego i profesjonalna wycena wiąże się z odpowiednią wiedzą i wymaga czasu.
2. Wykonanie profesjonalnych zdjęć to wydatek na fotografa, stylizację wnętrz, zorganizowanie sesji, a więc znów dużo pracy, kosztów i czasu.
3. Ciekawa treść ogłoszenia to tak naprawdę część kampanii reklamowej, a tym się zajmują profesjonaliści, znów wiedza, praca, wydatek i czas.

Dlatego wszystko to co wiąże się ze specjalistyczną wiedzą oraz czasem potrzebnym na prawidłowe wykonanie umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości jak również wszystkimi dodatkowymi wydatkami jest ograniczane w standardowej umowie pośrednictwa do minimum.

Na dole strony w linkach jest dostęp do przykładowych umów pośrednictwa, przeglądając je można zobaczyć jak chroni swój zysk pośrednik nieruchomości.
W miejscach gdzie tekst umowy pośrednictwa jest czerwony pośrednik chroni własne interesy, natomiast tam gdzie jest pogrubiony w małym stopniu chroniony jest właściciel – sprzedawca.

Tak właśnie wyglądają wszystkie „standardowe umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości”.
Zawsze należy negocjować każdy punkt takiej umowy i dążyć do tego by przynajmniej zrównoważyć w nich zaproponowaną dysproporcję.

REKLAMA

Ponadto zdecydowana większość standardowych umów pośrednictwa jest tak skonstruowana, że pośrednik zobowiązuje się do „poszukiwania nowego właściciela”, a nie „do znalezienia”.
Dlatego nie każda umowa z pośrednikiem kończy się sukcesem w postaci sprzedania mieszkania, domu lub innej nieruchomości.

Jednym z najważniejszych zadań jakie musimy wykonać przy wyborze rodzaju umowy to bardzo dokładna analiza wszystkich „za i przeciw”.
Wiedząc dokładnie czego potrzebujemy możemy zdecydować jakie zapisy w umowie z pośrednikiem nieruchomości powinny się znaleźć, a jakie nie.

Pamiętać należy, że usługi pośrednictwa nie obejmują:
– pomocy prawnej i podatkowej
– usług geodezyjnych
– usług rzeczoznawcy majątkowego
– usług inspektora budowlanego
– usług doradztwa kredytowego
– usług architekta wnętrz

Pośrednik nie zgodzi się na wpisanie w umowę pośrednictwa sprzedaży doradztwa z tego zakresu.
Nie ponosi również odpowiedzialności za przekazywanie w tym zakresie ustne informacje.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA