REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup nieruchomości z hipoteką

REKLAMA

W dzisiejszych czasach raczej mało kogo stać na zakup nieruchomości za gotówkę. Chcąc nabyć nieruchomość, wiele osób decyduje się na wzięcie kredytu hipotecznego na średnio od 20 do 40 lat. Zmienne warunki kredytowe powodują, że inwestorzy czasami decydują się na sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką. Jak tego dokonać - zobacz poradnik.

REKLAMA

Dziś mało kogo stać na zakup własnej nieruchomości. Zwłaszcza za gotówkę. Dlatego wiele osób decyduje się na kredyt hipoteczny. Kredyty hipoteczne udzielane są nawet na 20 czy 30 lat. Zmienne warunki finansowe powodują czasami, że osoby, które kiedyś zdecydowały się na kredyt hipoteczny, dziś chcą sprzedać swoją nieruchomość. Czy jest to możliwe skoro nieruchomość obciążona jest hipoteką? Oczywiście, że tak. I wcale nie jest to takie trudne.

REKLAMA

Jak podkreśla Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości Saveinvest Sp. z o.o.: „ Zakup nieruchomości z obciążoną hipoteką może okazać się bardzo atrakcyjny finansowo zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Pierwszym krokiem przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką będzie wykreślenie rzeczonej hipoteki”.

Hipoteka służy zabezpieczeniu wierzytelności. Wykreślenie hipoteki zagwarantuje przyszłemu nabywcy pełne prawo do nieruchomości, gdyż do czasu, gdy nieruchomość obciążona jest hipoteką, wierzyciel ma prawo zaspokojenia swojego roszczenia z takiej nieruchomości. O istnieniu hipoteki możemy dowiedzieć się z księgi wieczystej nieruchomości. Sposobów na wykreślenie hipoteki jest kilka.

Jak wykreślić hipotekę?

REKLAMA

Najlepszym dla kupującego rozwiązaniem jest sytuacja, w której sprzedający nieruchomość spłaca hipotekę jeszcze przed jej sprzedażą. Po spłacie zadłużenia u wierzyciela, sprzedający składa wniosek o wykreślenie hipoteki z KW. Potwierdzenie złożenia wniosku wystarczy, by zawrzeć akt notarialny sprzedaży nieruchomości z nieobciążoną hipoteką. W praktyce jednak mało kogo stać, by spłacić hipotekę "od ręki". Dlatego częściej spotykamy się z sytuacją, w której kupujący przekazuje sprzedającemu zadatek przeznaczony na spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipoteką. Podczas sporządzania umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości ustanawiane są odpowiednie paragrafy dotyczące zadatku i jego przeznaczenia. Po spłacie długu hipotecznego ze środków pochodzących z zadatku, hipoteka zostaje wykreślona i bezpiecznie można podpisywać umowę kupna-sprzedaży.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na rynku pojawiają się również nieruchomości, które można nabyć wraz z hipoteką. Wówczas pozostaje spłata hipoteki z własnych środków. Podczas podpisywania umowy sprzedaży takiej nieruchomości, sprzedający dostarcza kupującemu informację od wierzyciela o aktualnej kwocie zadłużenia i sposobie spłaty wierzytelności. Informacja taka musi również zawierać zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki w momencie spłaty długu. Ustalenia dotyczące kwot, które zostaną przelane na konto wierzyciela i konto sprzedającego zawierane są w akcie notarialnym.

Jeśli jednak kupujący nie ma funduszy, by nabyć nieruchomość z hipoteką i samemu ją spłacić, zawsze może skorzystać z opcji zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką, na kredyt. W takiej sytuacji kupujący bierze kredyt hipoteczny, który posłuży do spłaty hipoteki nieruchomości oraz zapłaty pozostałej części należności sprzedającemu. Szczegółowy tryb tego typu transakcji regulują ustalenia zawarte w akcie notarialnym. Cała procedura ma na celu wykreślenie z KW starego wpisu oraz dodanie nowego, wskazującego nowego wierzyciela.

Mimo tego, że wszystkie opisane wyżej transakcje mogą wydawać się na pierwszy rzut oka trudne do przeprowadzenia, w istocie wcale tak nie jest. Zwłaszcza jeśli przeprowadzane będą we współpracy z profesjonalistami.

Zobacz też:

Jak uniknąć zakwestionowania ceny nabywanej nieruchomości

Dlaczego mieszkania nie należy kupować pochopnie?

Czego nie należy robić podczas sprzedaży mieszkania!

Źródło: Saveinvest Sp. z o.o.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kiedy jest równonoc wiosenna 2025

Kiedy jest równonoc wiosenna w 2025 r.? Czy każdego roku jest w tym samym terminie? Czy zmiana czasu na letni jest wcześniej czy później niż równonoc wiosenna?

Nowe mieszkanie od dewelopera za pół aktualnej ceny metra kwadratowego: są i będzie ich coraz więcej – jeden warunek

Kompromis jest łatwy do spełnienia. Zamiast płacić 20 tys. zł za metr kwadratowy na warszawskiej woli, można kupić nowiutkie mieszkanie w Błoniu po 8 tys. zł za metr. Podobnie jest za rogatkami innych metropolii, a deweloperzy zaczynają tam budować nowe osiedla na potęgę.

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? W Polsce!

Gdzie w UE najszybciej rosną ceny mieszkań? To właśnie Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen mieszkań w Unii Europejskiej – w III kwartale 2024 roku wyniósł on ponad 14 proc. r./r. Skąd takie ceny?

Co teraz pyli? Marzec 2025

Co teraz pyli? Marzec 2025 r. to początek silnego pylenia trzech pospolitych roślin. Zakład Modelowania Atmosfery i Klimatu w Instytucie Ochrony Środowiska – Państwowym Instytucie Badawczym podaje kalendarz pylenia. Sprawdź, co teraz pyli.

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych 2025 - prognozy

W 2024 ceny materiałów budowlanych zaczęły hamować, ale wszystko wskazuje na to, że w tym roku sektor budowlany czeka ożywienie. Czy można się spodziewać podwyżek cen?

Branża budowlana czeka na lepsze czasy, ale statystyki GUNB nie pozostawiają złudzeń

Rok 2024 przyniósł wzrost liczby pozwoleń na budowę, ale to zasługa głównie firm deweloperskich i inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne. W budownictwie innym niż mieszkalne pozwoleń było mniej – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB). Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że w ręku inwestorów jest wiele niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

Dwa pokoje od dewelopera - ile trzeba zapłacić?

Ile trzeba mieć na dwa pokoje od dewelopera? Jakie są ceny w największych miastach? Czy dużo wzrosły? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy WIBOR jest zgodny z prawem? [POLEMIKA]

Artykuł jest polemiką Związku Banków Polskich do artykułów, które ukazały się na naszych łamach, linki do nich podajemy poniżej.

WIBOR, jako wskaźnik referencyjny, jest zgodny z przepisami prawa, zarówno unijnymi, jak i krajowymi. Jego rzetelność została potwierdzona przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF). Orzecznictwo dotyczące kredytów walutowych nie ma zastosowanie do kredytów w złotych. Bank wypełniał i nadal wypełnia wszystkie obowiązki informacyjne wobec swoich klientów. Nie ma uzasadnienia dla kreowania w orzecznictwie dodatkowych obowiązków informacyjnych, nieistniejących w chwili zawarcia umowy.

REKLAMA

Właściciel czy darmowa siła robocza? Nieodpłatna praca przy najmie mieszkań, o której nikt nie mówi

Właściciele mieszkań na wynajem często mają opinię tych, którzy tylko inkasują czynsz i cieszą się łatwym dochodem. W rzeczywistości jednak najem generuje spore koszty, o których rzadko się mówi. Czy rzeczywiście bycie wynajmującym to taki złoty interes?

Pierwsze klucze – teraz pójdą w górę ceny mniej atrakcyjnych i gorzej sprzedających się mieszkań. Tak uważają eksperci

Poprzedni program rządowy – Kredyt zero procent, wywindował rynkowe ceny nowych mieszkań kupowanych wprost od deweloperów. Nowy – Pierwsze klucze ma wykluczyć popełnienie tego błędu. Tymczasem eksperci wskazują, że teraz do absurdalnych rozmiarów w górę pójdą ceny starych mało atrakcyjnych mieszkań.

REKLAMA