Szykuje się zmiana w opodatkowaniu najmu

Obecna sytuacja

Pod rządami obecnych przepisów można wybrać opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych (wg stawki progresywnej, lub liniowej dla podatników prowadzących działalność gospodarczą) lub ryczałtowo. Przy czym podatek ryczałtowy ma 2 stawki:
- 8,5 % do wysokości 4.000 Euro (w roku 2009r. kwotę te ustalono na 13.510 zł);
- 20% powyżej tej kwoty.

Jak widać, stosunkowo łatwo wpaść w wyższą stawkę podatku – a należy pamiętać, że co do zasady w rozliczeniu ryczałtowym nie możemy uwzględniać kosztów uzyskania przychodu.

Więcej o ryczałtowym rozliczeniu najmu na: ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste

Zmiana

W myśl projektu ustawy o zmianie o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (projekt dostępny tutaj)- opodatkowanie ryczałtowe najmu ma spaść, poprzez usunięcie drugiej stawki podatkowej. Niezależnie od wysokości osiąganego z tego tytułu przychodu- zawsze będzie obłożeni 8,5% stawkę podatku.

Co ważne, mimo że pozostałe zmiany prawa wprowadzane przez ustawę dotyczą najmu okazjonalnego, zmiany przepisów podatkowych w zakresie ryczałtu dotyczą zarówno najmu jak i dzierżawy w całości.

Przyczyny

Zmniejszenie opodatkowania ryczałtowego przychodów z najmu i dzierżawy, ma zachęcić wynajmujących do wyjścia z szarej strefy podatkowej. W zakresie okazjonalnego najmu mieszkań, zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego będzie jedną z przesłanek to ułatwionej możliwości pozbycia się niechcianego najemcy (bez konieczności zapewniania żadnych lokali zastępczych).

O projekcie zmian, w zakresie ułatwienia eksmisji najemcy przeczytasz tutaj.