REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Podatek od hipoteki

Subskrybuj nas na Youtube
Do zapłaty podatku zobowiązany jest pomiot ustanawiający hipotekę.
Do zapłaty podatku zobowiązany jest pomiot ustanawiający hipotekę.

REKLAMA

REKLAMA

Osoba ustanawiająca hipotekę powinna uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych. Nie jest na szczęście wysoki.

Rodzaje hipotek umownych

Kwestia wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku hipoteki zależy od jej rodzaju (zwykła lub kaucyjna).

REKLAMA

Z hipoteką zwykłą mamy do czynienia wtedy, kiedy z góry określono wysokość zobowiązania (np. 100.000 zł), hipoteka kaucyjna, z kolei, nie jest dokładnie określona i oznacza się jedynie maksymalną jej wartość (np. do 100.000 zł).

Zobacz także: Wykreślenie hipoteki – jak przebiega?

Z uwagi na to, że hipoteka najczęściej ustanawiana jest na rzecz banku, warto zwrócić uwagę na pewną praktykę bankową- mającą wpływ na obowiązek podatkowy w zakresie PCC. Otóż, banki często zobowiązują kredytobiorcę do ustanowienia 2 hipotek:

  • zwykłej, na kwotę udzielonego kredytu
  • kaucyjnej, na zabezpieczenie kosztów kredytu (marża, odsetki, ubezpieczenie) narastających przez okres kredytowania.

W takiej sytuacji nie można uznać hipotek za jedną – od każdej należy zapłacić odrębny podatek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Od 2007 r. zobowiązaną do zapłaty podatku jest jedynie osoba (podmiot) ustanawiająca hipotekę.

Wysokość podatku

W zależności od tego, czy mamy do czynienia z hipoteką zwykłą, czy kaucyjną różne są rodzaje obliczania podatku od czynności cywilnoprawnych:

• W przypadku hipoteki zwykłej, podatek wynosi 0,1 % od kwoty zabezpieczonej wierzytelności.
• W przypadku hipoteki kaucyjnej (jako, że kwota zabezpieczonej wierzytelności jest de facto nieznana) stawka jest ryczałtowa i wynosi 19 zł.

Należy pamiętać o tym, że każda ustanawiana hipoteka podlega podatkowi. Jeśli więc ustanawiamy hipotekę zwykłą i kaucyjną należy uiścić 2 opłaty, konieczne będą również niestety dwa druki PCC-3.

Zobacz także: Wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa najmu

Jan C. zawarł umowę kredytową na kwotę 200 tys. zł. Ustanowił na rzecz banku dwie hipoteki – zwykłą w wysokości kwoty kredytu i kaucyjną do 150 tys. zł na zabezpieczenie kosztów kredytu. Łączny podatek do zapłacenia wyniesie : 0,1% x 200.000 zł + 19 zł = 219 zł.

Jak rozliczyć się z fiskusem

Osoba (osoby) ustanawiająca hipotekę mają 14 dni (licząc od dnia ustanowienia hipoteki) na złożenie deklaracji PCC-3 (wariant 2 – obowiązujący od 2009 r.) do Naczelnika urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania podatnika (siedzibę podatnika). Jeśli zobowiązanych jest więcej osób – należy wybrać jeden z właściwych dla nich urzędów.

Zobacz także: Wydawanie odpisów z elektronicznych ksiąg wieczystych

Mimo, że do powstania hipoteki potrzebny jest wpis do księgi wieczystej, uznaje się, że momentem jej ustanowienia (na potrzeby PCC) jest data złożenia oświadczenia beneficjentowi.

Jeśli więcej niż jedna osoba jest zobowiązana do zapłaty podatku (np. małżonkowie wspólnie ustanawiają hipotekę na rzecz banku) – oprócz druku PCC-3 konieczne będzie złożenie również załącznika PCC-3A – zawierającego dane innego podatnika.

W tym samym terminie (14 dni) należy również dokonać wpłaty podatku na rachunek urzędu lub w jego kasie.

Jeśli czynność jest dokonywana przed notariuszem- on jako płatnik podatku pobierze należny podatek i zgłosi go do US.

Zobacz także: Jak dokonać darowizny na nieruchomości hipotecznej?

//g4.infor.pl/p/_files/112000/pcc3_przyklad_hipoteka_kaucyjna_6711.pdf
Tytuł załącznika: 
Opis załącznika: Przykładowo wypełniony formularz PCC3- hipoteka kaucyjna
Autor załącznika: 
Źródło załącznika: nieznane
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA