REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Podatek od hipoteki

Subskrybuj nas na Youtube
Do zapłaty podatku zobowiązany jest pomiot ustanawiający hipotekę.
Do zapłaty podatku zobowiązany jest pomiot ustanawiający hipotekę.

REKLAMA

REKLAMA

Osoba ustanawiająca hipotekę powinna uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych. Nie jest na szczęście wysoki.

Rodzaje hipotek umownych

Kwestia wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku hipoteki zależy od jej rodzaju (zwykła lub kaucyjna).

REKLAMA

Z hipoteką zwykłą mamy do czynienia wtedy, kiedy z góry określono wysokość zobowiązania (np. 100.000 zł), hipoteka kaucyjna, z kolei, nie jest dokładnie określona i oznacza się jedynie maksymalną jej wartość (np. do 100.000 zł).

Zobacz także: Wykreślenie hipoteki – jak przebiega?

Z uwagi na to, że hipoteka najczęściej ustanawiana jest na rzecz banku, warto zwrócić uwagę na pewną praktykę bankową- mającą wpływ na obowiązek podatkowy w zakresie PCC. Otóż, banki często zobowiązują kredytobiorcę do ustanowienia 2 hipotek:

  • zwykłej, na kwotę udzielonego kredytu
  • kaucyjnej, na zabezpieczenie kosztów kredytu (marża, odsetki, ubezpieczenie) narastających przez okres kredytowania.

W takiej sytuacji nie można uznać hipotek za jedną – od każdej należy zapłacić odrębny podatek.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Od 2007 r. zobowiązaną do zapłaty podatku jest jedynie osoba (podmiot) ustanawiająca hipotekę.

Wysokość podatku

W zależności od tego, czy mamy do czynienia z hipoteką zwykłą, czy kaucyjną różne są rodzaje obliczania podatku od czynności cywilnoprawnych:

• W przypadku hipoteki zwykłej, podatek wynosi 0,1 % od kwoty zabezpieczonej wierzytelności.
• W przypadku hipoteki kaucyjnej (jako, że kwota zabezpieczonej wierzytelności jest de facto nieznana) stawka jest ryczałtowa i wynosi 19 zł.

Należy pamiętać o tym, że każda ustanawiana hipoteka podlega podatkowi. Jeśli więc ustanawiamy hipotekę zwykłą i kaucyjną należy uiścić 2 opłaty, konieczne będą również niestety dwa druki PCC-3.

Zobacz także: Wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa najmu

Jan C. zawarł umowę kredytową na kwotę 200 tys. zł. Ustanowił na rzecz banku dwie hipoteki – zwykłą w wysokości kwoty kredytu i kaucyjną do 150 tys. zł na zabezpieczenie kosztów kredytu. Łączny podatek do zapłacenia wyniesie : 0,1% x 200.000 zł + 19 zł = 219 zł.

Jak rozliczyć się z fiskusem

Osoba (osoby) ustanawiająca hipotekę mają 14 dni (licząc od dnia ustanowienia hipoteki) na złożenie deklaracji PCC-3 (wariant 2 – obowiązujący od 2009 r.) do Naczelnika urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania podatnika (siedzibę podatnika). Jeśli zobowiązanych jest więcej osób – należy wybrać jeden z właściwych dla nich urzędów.

Zobacz także: Wydawanie odpisów z elektronicznych ksiąg wieczystych

Mimo, że do powstania hipoteki potrzebny jest wpis do księgi wieczystej, uznaje się, że momentem jej ustanowienia (na potrzeby PCC) jest data złożenia oświadczenia beneficjentowi.

Jeśli więcej niż jedna osoba jest zobowiązana do zapłaty podatku (np. małżonkowie wspólnie ustanawiają hipotekę na rzecz banku) – oprócz druku PCC-3 konieczne będzie złożenie również załącznika PCC-3A – zawierającego dane innego podatnika.

W tym samym terminie (14 dni) należy również dokonać wpłaty podatku na rachunek urzędu lub w jego kasie.

Jeśli czynność jest dokonywana przed notariuszem- on jako płatnik podatku pobierze należny podatek i zgłosi go do US.

Zobacz także: Jak dokonać darowizny na nieruchomości hipotecznej?

//g4.infor.pl/p/_files/112000/pcc3_przyklad_hipoteka_kaucyjna_6711.pdf
Tytuł załącznika: 
Opis załącznika: Przykładowo wypełniony formularz PCC3- hipoteka kaucyjna
Autor załącznika: 
Źródło załącznika: nieznane
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA