REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik?

Krzysztof Czarnecki
Agent nieruchomości w sieci RE/MAX.
Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik?
Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik? Kto może kupić ziemię rolną? Jakich formalności należy dopełnić? Czy na ziemi rolnej można wybudować dom? 

Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik?

Otóż nie, może kupić każdy, ale pod pewnymi warunkami. Jeżeli jest to ziemia rolna od 3000m2 do 9999m2 może ją nabyć każdy, ale Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu.

REKLAMA

A co, jeżeli jest to ziemia o areale powyżej 1 hektara? Czy osoba nie mająca statutu rolnika może kupić taką ziemię? Może, ale trzeba wystąpić do KOWR z wnioskiem o wyrażenie zgody na nabycie takiej ziemi. Wcześniej sprzedający lub agent go reprezentujący powinien ogłoszenie o zbyciu takiej nieruchomości wystawić na stronie KOWR na okres 30 dni.

Jeżeli w tym czasie nie będzie chętnego rolnika na jej zakup, występujemy do KOWR z wnioskiem o wyrażenie zgody na nabycie tej nieruchomości. Na decyzję czeka się od 1,5 miesiąca nawet do sześciu miesięcy.

Przeważnie KOWR wyraża zgodę. Nigdy nie otrzymałem, dla klientów, których reprezentowałem, decyzji odmownej. Zdarzało się wielokrotnie, że z uwagi na wyższą wartość sprzedaży ziemi w ofercie (większa niż średnia gusowska w danym województwie), KOWR żądał dostarczenia operatu szacunkowego sporządzonego przez licencjonowanego rzeczoznawcę, w którym wykazał on, że nasza nieruchomość jest warta danej ceny. Po dostarczeniu takiego operatu nie mieliśmy nigdy problemu z uzyskaniem zgody z KOWR.

Czy na ziemi rolnej można wybudować dom?

Chociaż obrót gruntami rolnymi nie jest tak skomplikowany jak mogłoby się wydawać i taki grunt może nabyć każdy to uzyskanie zgody na budowę domu jest bardziej skomplikowane.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Tutaj przepisy mocno regulują, kto może takie pozwolenie nabyć. Interpretacje jednostek administracyjnych w całej Polsce są różne, dlatego uzależnione to jest od regionu Polski i przychylności gminy. Zanim jednak podejmiemy decyzję o nabyciu gruntu rolnego z zamiarem wybudowania tam domu, warto sprawdzić, czy można to zrobić. Warto pamiętać również, że grunt rolny można sprzedać najszybciej po 5 latach, chyba, że wystąpimy o zgodę do KOWR, aby przyspieszyć ten proces. Tutaj trzeba udowodnić faktyczne przesłanki takiej decyzji. Decyzja często może być odmowna.  

Podsumowując, grunty rolny może nabyć każdy, ale uzyskania pozwolenia na budowę już niekoniecznie. 

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA