REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Z rynny do rowu: tylko za pozwoleniem i opłatą?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Z rynny do rowu: tylko za pozwoleniem i opłatą?
Z rynny do rowu: tylko za pozwoleniem i opłatą?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Odprowadzanie wody opadowej z rynien do rowów wymaga pozwolenia wodnoprawnego. Jednak wielu właścicieli domów go nie posiada.

Odprowadzanie wody opadowej z rynien do rowów

Wielu właścicieli domów jednorodzinnych uznaje za normę odprowadzanie wody z dachu do rowu. Jest to bowiem zgodne z utrwalonym od dawna (zwłaszcza na wsiach) zwyczajem. Jednakże lektura internetowych artykułów może wzbudzić wątpliwości, bo pojawiają się w nich informacje o konieczności uzyskania pozwolenia wodnoprawnego przez osobę odprowadzającą wodę deszczową do rowu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się sytuacji w kontekście obowiązujących przepisów. Warto również zwrócić uwagę na praktykę. Polega ona na tym, że wielu właścicieli domów jednorodzinnych odprowadza wody opadowe do rowu w sposób nieformalny, czyli bez uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. 

REKLAMA

Rów na pewno jest jednym z urządzeń wodnych…

REKLAMA

Jeszcze przed wyjaśnieniem, jakie są zasady odprowadzania wód opadowych do rowu, warto przypomnieć kilka kwestii związanych z niełatwą materią, jaką bywa prawo wodne. Wspomniany akt prawny definiuje rów jako sztuczne koryto prowadzące wodę w sposób ciągły lub okresowy, o szerokości dna mniejszej niż 1,5 metra przy ujściu. Według artykułu 16 punkt 65a ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne, rowy podobnie jak np. kanały uznawane są za urządzenia wodne. 

Kwalifikacja rowu jako urządzenia wodnego jest ważna w kontekście definicji usług wodnych. Polegają one na zapewnieniu (m.in. gospodarstwom domowym) możliwości korzystania z wód w zakresie wykraczającym poza zakres powszechnego korzystania z wód, zwykłego korzystania z wód oraz szczególnego korzystania z wód. Jako jeden z przykładów usługi wodnej, obowiązujące przepisy podają odprowadzanie do wód lub do urządzeń wodnych wód opadowych albo roztopowych, czyli wód będących skutkiem opadów atmosferycznych, które są ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej (służące do odprowadzania opadów  atmosferycznych) albo w systemy kanalizacji zbiorczej w granicach administracyjnych miast.

Czy oprócz pozwolenia konieczna będzie opłata?

REKLAMA

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl również zwracają uwagę na artykuł 268 ustęp 1 punkt 3, literę a) prawa wodnego. Wskazuje on, że opłatę za usługi wodne pobiera się za odprowadzanie do wód (de facto wód powierzchniowych) „wód opadowych lub roztopowych ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzania opadów atmosferycznych albo systemy kanalizacji zbiorczej w granicach administracyjnych miast”. Ustawodawca zrezygnował zatem świadomie z opłat za czynności polegające na odprowadzaniu wód opadowych lub roztopowych do zdefiniowanych przez ustawę urządzeń wodnych. Przykładowo, opłacie za usługi wodne nie podlega odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi (zobacz: M. Sobota, Obowiązek opłaty za odprowadzanie do wód – wód opadowych lub roztopowych (kiedy zapłacimy za odprowadzenie deszczówki), RAiP 2021, nr 1, s. 15-30). 

Konstrukcja obowiązujących przepisów niestety stwarza wątpliwości związane z odpowiedzią na pytanie, czy w konkretnym przypadku odprowadzenie wody opadowej do rowu powinno zostać objęte opłatą. W tym kontekście kluczowe znaczenie ma funkcja rowu. Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl chodzi o to, czy jest on urządzeniem melioracyjnym służącym tylko do lokalnej regulacji stosunków wodnych (w  celu polepszenia zdolności produkcyjnych gleby i ułatwienia jej uprawy), czy też jest elementem pośredniczącym w ostatecznym odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych do wód powierzchniowych (zobacz: M. Sobota, Obowiązek opłaty za odprowadzanie do wód – wód opadowych lub roztopowych (kiedy zapłacimy za odprowadzenie deszczówki), RAiP 2021, nr 1, s. 15-30). W dużej liczbie sytuacji mamy do czynienia z tym drugim wariantem, który uzasadnia zastosowanie opłaty za usługi wodne.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Duża część właścicieli domów nie zna przepisów 

Poza analizowanymi kwestiami prawnymi występuje jeszcze oczywiście praktyka życia codziennego. Polega ona między innymi na tym, że wielu właścicieli domów jednorodzinnych w ogóle nie zdaje sobie sprawy z opisywanych powyżej przepisów prawa wodnego. Są one zatem w dużej mierze nieegzekwowane. Wydaje się, że sytuacja w najbliższym czasie będzie wyglądała podobnie, gdyż ewentualne egzekwowanie regulacji z prawa wodnego (również w kontekście opłat za usługi wodne) powodowałoby duże niezadowolenie społeczne. Mówimy zapewne o sporej części spośród około 6 milionów właścicieli domów jednorodzinnych. 

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA