REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

homfi
Nieruchomości - sprzedaż, zakup, wynajem, zarządzanie najmem, finansowanie, projektowanie, ubezpieczenia
Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja
Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

Dyrektywa budynkowa: Duży krok w stronę zrównoważonego budownictwa w Unii Europejskiej

Przyjęta przez Parlament i Radę Europejską (PE) 19 maja 2010 roku, tzw. dyrektywa budynkowa (2010/31/UE) zainicjowała nową erę w zakresie projektowania, budowy i użytkowania takich obiektów w Unii Europejskiej. Jej głównym celem jest poprawa efektywności energetycznej budynków (na przykład poprzez uszczelnienie okien i zapobieganie ucieczki ciepła), co bezpośrednio prowadzić będzie do obniżenia rachunków za energię oraz do stworzenia zdrowszych i bardziej komfortowych warunków życia mieszkańców. W marcu 2024 r. PE przyjął nowelizację przepisów, która zakłada, że do 2050 roku sektor nieruchomości ma stać się neutralny dla klimatu. Renowacji poddana ma zostać większa liczba budynków o najgorszych parametrach.

REKLAMA

Ważne

Oficjalna i pełna nazwa dyrektywy budynkowej to Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Używany jest też skrót EPBD (ang. Energy Performance of Buildings Directive).

Na ten moment Dyrektywa obejmuje następujące elementy: 

REKLAMA

1. Poprawa efektywności energetycznej w budynkach: Dyrektywa wprowadza wymogi dotyczące certyfikacji energetycznej budynków (czyli posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej) oraz promuje remonty mające na celu zwiększenie efektywności energetycznej (na przykład zastosowanie izolacji termicznej, modernizacja systemów grzewczych, wentylacji, oświetlenia itp.)

2. Wprowadzenie inteligentnych mierników i systemów rozliczeniowych: zachęca do wdrażania inteligentnych systemów pomiarowych (na przykład liczniki umożliwiające zdalny odczyt, czy monitoring zużycia energii w czasie rzeczywistym), które mogą pomóc konsumentom w lepszym zarządzaniu ich zużyciem energii.

3. Zwiększenie roli odnawialnych źródeł energii: Promowanie rozwoju i integracji odnawialnych źródeł energii w systemie energetycznym (na przykład fotowoltaika, turbiny wiatrowe czy turbiny przepływowe), aby zmniejszyć zależność od paliw kopalnych i obniżyć emisję gazów cieplarnianych.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

4. Wspieranie kogeneracji, a także systemów grzewczych i chłodniczych: Zachęta do wykorzystania efektywnych technologii, takich jak kogeneracja, która pozwala na jednoczesną produkcję energii elektrycznej i ciepła, zwiększając efektywność wykorzystania paliwa.

Kto i ile zapłaci za wprowadzenie Dyrektywy?

REKLAMA

Przed Polską Dyrektywa Budynkowa stawia ambitne wyzwania. Zgodnie z przepisami, od 2030 roku wszystkie nowo powstające budynki powinny być zeroemisyjne, zaś budynki publiczne muszą spełniać ten warunek już od 2028 roku. Nowelizacja dyrektywy budynkowej (EPBD) nakłada również obowiązek termomodernizacji zarówno budynków mieszkalnych, jak i niemieszkalnych.

W kontekście budynków mieszkalnych, cel został określony jako zmniejszenie średniego zużycia energii pierwotnej o 16% do 2030 roku, a także o 20-22% do 2035 roku. Natomiast w przypadku budynków niemieszkalnych wymaga się renowacji 16% obiektów o najgorszej charakterystyce energetycznej do 2030 roku, oraz 26% do 2033 roku.

Wprowadzenie termomodernizacji, mimo że wymaga inwestycji, jest kluczowe dla osiągnięcia tych celów. Proces jest złożony i obejmuje m.in. docieplenie ścian i dachu, wymianę okien, źródeł ciepła oraz montaż wentylacji. Niemniej jednak, właściwe zaplanowanie tego procesu może przynieść korzyści nie tylko pod względem spełnienia wymogów dyrektywy, lecz także pod kątem efektywności biznesowej. Współcześnie, aspekty związane z ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) mają istotny wpływ na działalność biznesową, a branża nieruchomości zdaje sobie z tego sprawę.

- Jedną z pierwszych, większych zmian, które właściciele nieruchomości poczuli na własnej skórze są obowiązkowe od zeszłego roku świadectwa charakterystyki energetycznej. Jest to dokument, który opisuje zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię. Uwzględnia, ile energii potrzebuje nieruchomość do ogrzania, wentylacji lub klimatyzacji swojej przestrzeni. Dzięki takiemu dokumentowi dokładnie wiemy, jakie są roczne potrzeby naszego budynku w kontekście zużycia energii, a to pozwala oszacować koszty utrzymania nieruchomości - mówi Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

- Jak zdobyć taki certyfikat? W homfi udostępniamy możliwość zamówienia takiego certyfikatu w dowolnym momencie na naszej stronie internetowej z użyciem wygodnego formularza i płatności online. Klienci homfi, którzy podpisują umowę pośrednictwa w wynajmie lub sprzedaży nieruchomości mogą też skorzystać z promocji, w której otrzymają świadectwo charakterystyki energetycznej gratis w ramach głównej usługi - dodaje Maciej Zięba.

Według szacunków, stare budynki w Polsce odpowiadają za 38% całościowych emisji CO2, dlatego tak ważne jest mądre “zaopiekowanie się” tematem niskiej emisyjności nowych budynków oraz maksymalnej poprawy efektywności energetycznej starszego budownictwa.

- Stosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie oczywiście kosztowne. Największe obawy finansowe budzi termomodernizacja, która oznacza między innymi docieplanie ścian czy dachu, wymianę okien, źródeł ciepła czy nawet montaż wentylacji. Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków, z częściowym wsparciem ze strony samorządów czy programów rządowych (o ile takie będą wdrażane). Oznacza to, że koszt ostatecznie poniosą użytkownicy budynków i znajdujących się w nich lokali: mieszkańcy i biznes. Będzie to najpewniej prowadzić do wzrostów cen nieruchomości i stawek czynszów - prognozuje Maciej Zięba. 

Nowe budynki, które będą powstawać, będą bardziej “zdrowe” dla środowiska i zeroemisyjne, niż te wybudowane teraz, czy kilka lat temu. Przewiduje się, że to wpłynie na wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym, nawet o kilkaset złotych na metrze kwadratowym, ze względu na zastosowanie droższych materiałów i technologii. Te zwiększone nakłady mają się jednak zwracać w niższych wydatkach na utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - dodaje Dyrektor Zięba.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe mieszkania – jak się sprzedają?

Po ożywieniu na rynku kredytowym pojawiają się pytania, czy wpłynie ono na wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obserwują większe zainteresowanie zakupem lokali, mimo braku preferencyjnych kredytów i rządowego wsparcia. Czy aktywność klientów rzeczywiście rośnie w ostatnich tygodniach?

Co mają wspólnego pośrednik nieruchomości i consierge?

W dzisiejszym świecie nieruchomości to nie tylko sprzedaż i wynajem – to także kompleksowa obsługa klienta, doradztwo i pomoc na wielu etapach transakcji oraz codziennego życia w nowym miejscu. To właśnie na tym polu przecinają się ścieżki pośrednika nieruchomości i concierge’a. Choć każda z tych profesji pełni odmienną rolę, ich wspólnym celem jest zapewnienie klientom najwyższego komfortu oraz wsparcia, które wykracza poza typowe obowiązki zawodowe.

Planujesz zakup mieszkania? Cena to nie wszystko. Sprawdź, ile kosztuje eksploatacja

W wydatkach mieszkaniowych istotną składową jest opłata, która w spółdzielniach mieszkaniowych nazywana jest eksploatacyjną, a we wspólnotach mieszkaniowych – zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie taka opłata może być niższa. 

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

REKLAMA

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary. Od 28 kwietnia 2023 r. zmieniły się przepisy dotyczące świadectwa energetycznego. Prawie wszyscy właściciele nieruchomości powinni posiadać ten dokument. Są jednak wyjątki.

Promocje mieszkaniowe pod koniec roku - na co mogą liczyć klienci? [SONDA]

Koniec roku to czas gorących promocji – nie tylko na świąteczne prezenty, ale także na... mieszkania! Deweloperzy kuszą rabatami, bonusami i elastycznymi warunkami, przekonując, że to idealny moment na zakup M. Czy rzeczywiście warto podjąć taką decyzję teraz? Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jakie oferty specjalne przygotowano w tym roku i co mogą zyskać kupujący.

Zimowe obowiązki zarządców nieruchomości. Czy tylko odśnieżanie?

Wraz z pierwszym śniegiem zwiększa się ilość pracy dla wielu branż, również zarządzających nieruchomościami. Co należy do obowiązków zarządcy? Nie tylko odśnieżanie. 

REKLAMA

Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie od dewelopera?

Ile trzeba mieć na trzypokojowe mieszkania od dewelopera? Gdzie kupimy najtaniej, a gdzie nieruchomości są najdroższe? W jakich przypadkach można liczyć na rabat? 

Palenie drewnem kawałkowym się opłaca. Piece, kominki i inne nowoczesne urządzenia zduńskie tanio i efektywnie ogrzewają mieszkania

Drewno kawałkowe należy do odnawialnych źródeł energii (OZE), co czyni je jednym z bardziej ekologicznych i przyjaznych środowisku paliw. Urządzenia zduńskie, w których można palić drewnem (takie jak piece, kominki, kuchnie kaflowe czy piece akumulacyjne) od lat cieszą się uznaniem, a ich zastosowanie we współczesnym budownictwie stale rośnie. Nowoczesne zduństwo to harmonijne połączenie tradycyjnych metod rzemieślniczych z innowacyjnymi technologiami oraz współczesnymi materiałami. Takie podejście oferuje liczne zalety, dzięki którym cieszy się coraz większym uznaniem we współczesnym świecie. Jakie są główne zalety tych urządzeń oraz ich rola w świetle wymagań technicznych WT2021? 

REKLAMA