Kredyt bez wkładu własnego już w maju - dla kogo

Kredyt hipoteczny - co to

Jest to kredyt finansowy uzyskany od banku na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem tego zobowiązania jest wpis hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości na rzecz banku.

Kredyt bez wkładu własnego 2022 – kto będzie mógł skorzystać?

Program ma być formą wsparcia dla osób, które nie są w stanie zgromadzić pieniędzy na pokrycie obecnie wymaganego wkładu w wysokości 10-20 proc, ale ich kondycja finansowa jest na tyle dobra, że będzie ich stać na spłacanie rat tego kredytu.

Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym bez konieczności pokrycia wkładu własnego będzie dostępne zarówno dla singli, osób pozostających w nieformalnym związku, małżeństw bez potomstwa oraz dla rodzin z dziećmi.

Jednak rodziny zostały szczególnie uprzywilejowane. Bowiem w przypadku powiększenia rodziny, otrzyma ona dofinansowanie na spłatę części kredytu.

Kredyt bez wkładu własnego – od kiedy?

Rozwiązanie to wejdzie w życie 27 maja 2022 r.

Kredyt bez wkładu własnego, a spłata rodzinna

Osoby, które w trakcie spłaty Kredytu bez wkładu własnego powiększą swoją rodzinę otrzymają specjalne świadczenie pieniężne. Jest to tzw. „Spłata rodzinna”.

Jest to jednorazowa spłata części kapitału gwarantowanego kredytu mieszkaniowego za kredytobiorcę.

Wysokość dofinansowania w ramach Spłaty rodzinnej:

1. 20 tys. zł w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko,
2. 60 tys. zł w przypadku trzeciego i kolejnego dziecka.

Kredyt bez wkładu własnego - warunki przyznania

Podstawowe warunki udzielenia Kredytu bez wkładu własnego:

1) Kredytobiorca, ani inni członkowie gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba, że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. Jednak mogą oni posiadać tylko jedno mieszkanie:

- nie większe niż 50 m2, gdy w gospodarstwie jest dwoje dzieci,

- do 75 m2, gdy dzieci jest troje,

- maksymalnie 90 m2 w rodzinie z czwórką dzieci,

- bez limitu metrażu gdy dzieci jest więcej.

2) Kredytobiorca nie musi posiadać wkładu własnego.

3) Minimalny okres zawarcia kredytu wynosi 15 lat.

4) Limity cenowe:

Limity cenowe za 1 m² mieszkania:

• w przypadku nowych mieszkań i domów kupowanych od dewelopera – cena za 1 m² użytkowy lokalu nie może przekroczyć kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,3;
• w przypadku mieszkań używanych – cena za 1 m² użytkowy lokalu nie może być większa od kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,2.

Kredyt bez wkładu własnego – co zamiast wkładu własnego

Osoby, które będą posiadały zdolność kredytową do zaciągnięcia Kredytu hipotecznego bez wkładu własnego, zostaną objęte gwarancją przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Gwarancja BGK zastępująca wymóg wniesienia wkładu własnego. Może ona wynieść nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wydatków, na które zaciągany jest kredyt, jednak kwota gwarantowanej części kredytu nie może być wyższa niż 100 tys. zł.

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie udzielany do wysokości 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego.

W przypadku kredytu finansującego również koszt wykończenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wskaźnik ten może być nawet wyższy niż 100%, ponieważ kredyt będzie mógł sfinansować również wydatki ponoszone w związku z wykończeniem mieszkania.

Jak złożyć wniosek o Kredyt bez wkładu własnego, objęty rządową gwarancją?

Procedura zależeć będzie od banku udzielającego kredytu. Co do zasady jest to taki sam kredyt hipoteczny jak kredyt udzielany z wkładem własnym. Jedyna różnica to obowiązek przedstawienia oświadczeń potwierdzających spełnianie warunków do skorzystania z programu.

Wniosek o udzielenie gwarantowanego kredytu mieszkaniowego wraz z niezbędnymi oświadczeniami o spełnieniu warunków, należy złożyć do banku, który przystąpi do programu, zawierając odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym (Dz.U. 2021 poz. 2133).