REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kto odpowie za zalanie mieszkania?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Zalanie mieszkania to szkoda, która jest częsta nie tylko z punktu widzenia ubezpieczycieli./Fot. Shutterstock
Zalanie mieszkania to szkoda, która jest częsta nie tylko z punktu widzenia ubezpieczycieli./Fot. Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Zalania mieszkań podczas wakacyjnej nieobecności są szczególnie kosztowne. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, kto w praktyce może odpowiadać za takie „zalaniowe” szkody.

Część właścicieli mieszkań przed wyjazdem albo nawet w jego trakcie obawia się, że ich lokum zostanie zalane przez sąsiadów mieszkających wyżej. Takie obawy nie są całkowicie bezzasadne, ponieważ zalania to szkody mieszkaniowe, które zdarzają się relatywnie często. Ich rozmiar jest większy, kiedy w zalewającym lub zalewanym lokalu nie ma domowników, którzy mogliby szybko zareagować. Często dodatkowym problemem jest także ustalenie odpowiedzialności za zalanie lokalu. Wbrew pozorom, roszczenia nie zawsze trzeba kierować przeciwko osobie, z której mieszkania pochodzi wyciek wody.

REKLAMA

Polecamy: Rozliczamy sprzedaż mieszkania 2020

Administratorzy odpowiadają za stan pionów

Zalanie mieszkania to szkoda, która jest częsta nie tylko z punktu widzenia ubezpieczycieli. Analiza orzecznictwa sugeruje, że szkody dotyczące zalanych lokali dość często trafiają na sądową wokandę. Mowa o sporach pomiędzy właścicielem zalanego „M” oraz winnym zalania lub jego ubezpieczycielem. Jeżeli roszczenia są kierowane przeciwko właścicielowi lokalu położonego wyżej, to koszty likwidacji szkody może pokryć ubezpieczyciel takiej osoby (pod warunkiem, że posiada ona odpowiednią polisę - zwykle ubezpieczenie OC w życiu prywatnym). Warto też pamiętać, że czasem właściciele zalanych mieszkań kierują swoje roszczenia względem zarządcy nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. W takim przypadku, również możliwa jest wypłata odszkodowania z ewentualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC).

Odpowiedzialność osób i podmiotów innych niż właściciel/najemca mieszkania ma miejsce przede wszystkim wtedy, gdy wyciek wody na niższe kondygnacje był spowodowany złym stanem pionów wodnych lub wodno-kanalizacyjnych oraz innych wspólnych części instalacji (zobacz np. Wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z 8 lutego 2018 r. - sygn. akt III Ca 1768/17). W pewnych sytuacjach, odpowiedzialność za wyciek może ponosić nawet firma, która niedawno wykonywała prace związane z instalacją wodną lub kanalizacyjną.

Zasada winy przy zalaniu budzi wątpliwości …

REKLAMA

W niniejszym artykule, eksperci portalu RynekPierwotny.pl zajmują się głównie kwestią odpowiedzialności właściciela lub najemcy mieszkania położonego powyżej. Ten aspekt budzi pewne spory w doktrynie prawniczej. Chodzi między innymi o uchwałę Sądu Najwyższego z 19 lutego 2013 roku (sygn. akt III CZP 63/12). We wspomnianej uchwale Sąd Najwyższy orzekł, że odpowiedzialność za zalanie mieszkań położonych niżej funkcjonuje na podstawie mniej restrykcyjnej zasady winy (pomimo brzmienia art. 433 KC). Oznacza to, że osoba aktualnie zajmująca lokal położony wyżej będzie odpowiadała za szkodę tylko wtedy, gdy można jej udowodnić konkretną winę. Tutaj dość często pojawia się jeszcze jeden problem. Chodzi o podział odpowiedzialności pomiędzy najemcą i właścicielem lokalu. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, najemca odpowiada za naprawy i konserwację urządzeń sanitarnych oraz przewodów odpływowych aż do pionów zbiorczych. W przypadku urządzeń sanitarnych (np. baterii, wanien, umywalek i mis klozetowych), przepisy przewidują również konieczność ich ewentualnej wymiany przez najemcę.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wynajmujący jest natomiast odpowiedzialny za poważniejsze naprawy, wydanie mieszkania w stanie zdatnym do użytku oraz utrzymywanie go w takim stanie aż do końca trwania umowy. Co ważne, umowa najmu może przewidywać również taki podział obowiązków, który będzie bardziej korzystny dla najemcy. Wspomniany podział jest istotny z punktu widzenia właściciela zalanego mieszkania. Chodzi bowiem o to, do kogo lub czyjego ubezpieczyciela najlepiej kierować roszczenia finansowe. Warto pamiętać, że najemcy czasem posiadają swoje ubezpieczenia pokrywające m.in. koszty zalania. Takie polisy powoli, ale systematycznie zyskują popularność w Polsce.

Własna polisa to dodatkowe zabezpieczenie

W praktyce egzekwowanie rekompensaty za szkody związane z zalaniem mieszkania bywa dość trudne. Chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których instytucja lub osoba odpowiedzialna za szkody kwestionuje swoje zobowiązanie albo nie chce go uregulować pomimo wezwania do zapłaty. Tymczasem zalane mieszkanie trzeba szybko osuszyć i doprowadzić do stanu używalności. Dlatego własne ubezpieczenie mieszkaniowe stanowi dodatkowe zabezpieczenie na wypadek zalania. Chodzi oczywiście o taką polisę, która w swoim zakresie ochrony uwzględnia szkody „zalaniowe” (wyrządzone przez sąsiada). Wszystkie osoby posiadające wyłącznie ubezpieczenie zakupione z kredytem mieszkaniowym powinny pamiętać, że taka polisą zapewnia wypłatę większości albo nawet całości świadczenia na rzecz banku.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Polecamy serwis: Umowy

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Które rośliny przycinamy w lutym, aby rosły zdrowo, pięknie kwitły i dawały owoce? [Kilka zasad]

W przypadku wielu roślin w lutym wykonuje się cięcie główne czyli formujące, odmładzające i prześwietlające. Jakie drzewa i krzewy należy przyciąć zimą zgodnie z kalendarzem ogrodnika, aby zdrowo rosły, pięknie kwitły i dawały owoce?

Nowe inwestycje mieszkaniowe. Co planują deweloperzy?

Jakie inwestycje mieszkaniowe deweloperzy planują na ten rok? Na jakie mieszkania stawiają? W jakich miastach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?

W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.

Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

REKLAMA

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

REKLAMA

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

REKLAMA