REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Poradnik

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
salon, fotel. Fot. Fotolia
salon, fotel. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wynajem mieszkania wydaje się być dobrym sposobem na uzyskanie dodatkowych pieniędzy. Warto jednak mieć na uwadze, że wynajem wiąże się także z pewnymi problemami, zwłaszcza w sytuacji, gdy nie podpiszemy umowy najmu lub nie dopełnimy innych formalności związanych z wynajęciem lokalu. W jaki sposób bezpiecznie wynająć mieszkanie?

REKLAMA

Najbezpieczniejszą formą wynajmu mieszkania jest najem okazjonalny udokumentowany umową i załącznikami do niej. Sam najem okazjonalny stał się możliwy od czasu wprowadzenia ustawy nowelizującej ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Największą zaletą najmu okazjonalnego jest przyspieszenie postępowania eksmisyjnego – jeśli zajdzie taka potrzeba.

Zobacz także: Najem mieszkania od jednego z małżonków

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny zgodnie z przytoczoną nowelizacją do ustawy obejmuje wyłącznie lokale mieszkalne – nie można zastosować go na przykład do wynajmu lokalu pod działalność gospodarczą. Umowę o ten typ najmu może zawrzeć tylko osoba fizyczna, która nie jest właścicielem działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu różnych lokali. Warto pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony – nie dłuższy niż dziesięć lat. Należy ją sporządzić w formie pisemnej pod groźbą nieważności. Ze względu na bezpieczeństwo tego typu umowy, powinno się dołączyć do niej odpowiednie załączniki.

Zobacz także: Rodzaje umów najmu mieszkania

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego

REKLAMA

Aby najem okazjonalny rzeczywiście mógł w wypadku postępowania eksmisji przyspieszyć procedury należy do umowy najmu dołączyć oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – dokument ten powinien być sporządzony w kancelarii notarialnej w obecności notariusza – oraz dokument wskazujący lokal zastępczy, do którego zostanie przeniesiony lokator w przypadku eksmisji, a także pisemne poświadczenie właściciela mieszkania oznaczające zgodę na zamieszkanie w lokalu najemcy i jego współlokatorów. Co do dokumentu wskazującego lokal zastępczy prawo nie przewiduje żadnej określonej formy tego typu oświadczenia.

Fakt wynajęcia lokalu w trybie najmu okazjonalnego należy zgłosić w ciągu czternastu dni od dnia rozpoczęcia wynajmu do naczelnika urzędu skarbowego zgodnego z miejscem zamieszkania właściciela nieruchomości. Tylko takie zgłoszenie pozwoli na ewentualne szybkie przeprowadzenie eksmisji.

Zobacz także:  Najem okazjonalny – rzeczywista ochrona czy bubel prawny?

Jeśli właściciel lokalu spełni wszystkie ustawowe wymogi – sporządzi umowę najmu okazjonalnego, dołączy do niej wszelkie załączniki i zgłosi najem ma prawo do wykonania przyspieszonego trybu postępowania eksmisyjnego w sytuacji, gdy umowa z lokatorem wygaśnie a on mimo to nie zgodzi się na opuszczenie lokalu.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA