Obrót nieruchomościami rolnymi

Nabywanie i zbywanie nieruchomości rolnych

Ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego(Dz.U. Nr 64, poz. 592 ze zm.) reguluje kwestie związane z obrotem nieruchomościami rolnymi. W stosunku do umowy sprzedaży, ustawa umożliwia dzierżawcy danej nie­ruchomości rolnej, która znajduje się w skład jego gospodarstwa rodzinnego, albo też  dzierżawionej przez spółdzielnię produkcji rolnej, dokonania prawa pierwokupu. Jednakże może on dokonać prawa pierwokupu, jeżeli dana umowa dzierżawy została sporządzona w formie pisemnej z datą pewną, a przy tym była wykonywana co najmniej 3 lata od zawarcia umowy.

Jeżeli dzierżawca nie posiada prawa pierwokupu do nieruchomości rolnej o powierzchni równej bądź większej niż 5 ha, albo też nie spełnił warunków do uzyskania tego prawa do powyżej wskazanej nieruchomości poprzez jego nie wykonywanie, przez co najmniej 3 lata od zawarcia umowy dzierżawy – prawo pierwokupu będzie przysługiwało w następującym przypadku, gdzie w ramach dokonania nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego.

Należy dodać, iż w ramach powiększenia gospodarstwa rolnego:

- całkowita powierzch­nia użytków rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa jest nie większa niż 300 ha,

- nabywana nieruchomość rolna znajduje się w gminie, w miejscu zamieszkania kupującego lub w gminie sąsiedniej.

Wartość sprzedawanej nieruchomości rolnej

W obrocie nieruchomościami rolnymi, zdarzają się przypadki, kiedy wartość sprzedawanej nieruchomości rolnej odbiega rażąco od jej wartości rynkowej.

Zobacz serwis: Najem

Większość potencjalnych klientów rezygnuje z zakupu takiej nieruchomości rolnej, gdyż nie jest świadoma faktu, że przysługują jej w tej kwestii uprawnienia. Jeżeli potencjalny klient zobaczy cenę sprzedawanej nieruchomości rolnej, która odbiega w sposób rażący od jej wartości rynkowej, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić o ustalenie wartości takiej nieruchomości do sądu.

Zasadniczym zadaniem sądu jest dokonanie ustalania wartości nieruchomości na podstawie przepisów o gospodarce nierucho­mościami.

Należy pamiętać o tym, że prawo pierwokupu nie jest stosowane w przypadku sprzedaży przez członka spółdzielni produkcji rolnej, na rzecz danej spół­dzielni, nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w spółdzielni, a także sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz osoby bliskiej sprze­dającemu na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa Prawna:

Ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. Nr 64, poz. 592 ze zm.).

Zobacz serwis: Prawo budowlane