REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Obrót nieruchomościami rolnymi

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Izabela Perczak
Obrót nieruchomościami rolnymi.
Obrót nieruchomościami rolnymi.
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku nieruchomości istnieje coraz większe zainteresowanie nieruchomościami rolnymi poprzez ich nabywanie oraz zbywanie. Obrót nieruchomościami rolnymi odbywa się poprzez zawieranie umowy sprzedaży, umowy dzierżawy oraz prawo pierwokupu.

Nabywanie i zbywanie nieruchomości rolnych

REKLAMA

Ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego(Dz.U. Nr 64, poz. 592 ze zm.) reguluje kwestie związane z obrotem nieruchomościami rolnymi. W stosunku do umowy sprzedaży, ustawa umożliwia dzierżawcy danej nie­ruchomości rolnej, która znajduje się w skład jego gospodarstwa rodzinnego, albo też  dzierżawionej przez spółdzielnię produkcji rolnej, dokonania prawa pierwokupu. Jednakże może on dokonać prawa pierwokupu, jeżeli dana umowa dzierżawy została sporządzona w formie pisemnej z datą pewną, a przy tym była wykonywana co najmniej 3 lata od zawarcia umowy.

REKLAMA

Jeżeli dzierżawca nie posiada prawa pierwokupu do nieruchomości rolnej o powierzchni równej bądź większej niż 5 ha, albo też nie spełnił warunków do uzyskania tego prawa do powyżej wskazanej nieruchomości poprzez jego nie wykonywanie, przez co najmniej 3 lata od zawarcia umowy dzierżawy – prawo pierwokupu będzie przysługiwało w następującym przypadku, gdzie w ramach dokonania nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego.

Należy dodać, iż w ramach powiększenia gospodarstwa rolnego:

- całkowita powierzch­nia użytków rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa jest nie większa niż 300 ha,

- nabywana nieruchomość rolna znajduje się w gminie, w miejscu zamieszkania kupującego lub w gminie sąsiedniej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wartość sprzedawanej nieruchomości rolnej

W obrocie nieruchomościami rolnymi, zdarzają się przypadki, kiedy wartość sprzedawanej nieruchomości rolnej odbiega rażąco od jej wartości rynkowej.

Zobacz serwis: Najem

Większość potencjalnych klientów rezygnuje z zakupu takiej nieruchomości rolnej, gdyż nie jest świadoma faktu, że przysługują jej w tej kwestii uprawnienia. Jeżeli potencjalny klient zobaczy cenę sprzedawanej nieruchomości rolnej, która odbiega w sposób rażący od jej wartości rynkowej, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić o ustalenie wartości takiej nieruchomości do sądu.

Zasadniczym zadaniem sądu jest dokonanie ustalania wartości nieruchomości na podstawie przepisów o gospodarce nierucho­mościami.

Należy pamiętać o tym, że prawo pierwokupu nie jest stosowane w przypadku sprzedaży przez członka spółdzielni produkcji rolnej, na rzecz danej spół­dzielni, nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w spółdzielni, a także sprzedaży nieruchomości rolnej na rzecz osoby bliskiej sprze­dającemu na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa Prawna:

Ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. Nr 64, poz. 592 ze zm.).

Zobacz serwis: Prawo budowlane

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA