Ustanowienie odrębnej własności lokalu z mocy prawa

Odrębna własności lokali ustanowiona z mocy prawa

W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu z mocy samego prawa nie jest potrzebne zawieranie jakiejkolwiek umowy. Bowiem odrębna własność lokalu powstaje „ex lege” (z języka łacińskiego - na mocy ustawy) i nie jest w duży stopniu określona. W tym przypadku nie wiadomy jest udział w danej nieruchomości wspólnej, a również sposób zarządzania taką nieruchomości. Należy dodać, że dokonanie wpisu tych lokali do ksiąg wieczystych, z całą pewnością polepszy funkcjonowanie danej wspólnoty mieszkaniowej.

Wówczas, gdyby nie było zgody w powyżej wskazanej kwestii, to każdy właściciel lokalu może rozstrzygnąć żądanie – o zobowiązanie pozostałych właścicieli lokali do podpisania umowy zgodnie z zawartymi w niej postanowieniami – na drodze postępowania sądowego. Na mocy art. 64 Kodeksu Cywilnego i art. 1047 Kodeksu Postępowania Cywilnego, jeżeli sąd wyda prawomocne orzeczenie o tym, iż pozostali właściciele lokali są zobowiązani do zawarcia umowy, to orzeczenie zastępuje uprzednio niepodpisaną umowę.

Odrębna własność lokalu w drodze przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa

Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona w ramach dokonania przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej włas­ności. Ustanowienie odrębnej własności, następuje na mocy ustawy i zgodnie z art. 17¹⁸ ust. 1 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku, gdy w razie dokonania likwidacji, egzekucji z nieruchomości spółdzielni lub upadłości w danym budynku – nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Należy dodać, że przekształcanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej włas­ności, zostanie dokonane w momencie wykreślenia spółdzielni z właściwego rejestru, ale po ukończeniu postę­powania upadłościowego lub też likwidacji.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Podstawa Prawna:

- ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.),

- ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388 ze zm.),

- art. 64 Kodeks Cywilny,

- art. 1047 Kodeks Postępowania Cywilnego.

Zobacz także serwis: Prawo budowlane