REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ustawa deweloperska ma chronić nabywców nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Ustawa deweloperska ma chronić nabywców nieruchomości.
Ustawa deweloperska ma chronić nabywców nieruchomości.

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa deweloperska ma chronić nabywców nieruchomości. Jednak jej wprowadzenie może także spowodować, że nowe inwestycje będą droższe. Jakie zmiany na rynku nieruchomości przyniesie ustawa deweloperska?

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, podpisana na początku miesiąca przez prezydenta RP, ma przede wszystkim chronić pieniądze wpłacone na poczet przyszłego mieszkania. Zapis ten jest bardzo istotny z perspektywy przyszłych konsumentów, ponieważ obecnie klient nie posiada żadnej gwarancji, że w razie upadku dewelopera bądź niepowodzenia inwestycji odzyska swój wkład.

REKLAMA

REKLAMA

Jedną z głównych zmian, jakie nakłada przyszła ustawa, jest obowiązek zapewnienia przez dewelopera tzw. środków ochrony, które są zabezpieczeniem dla przyszłych mieszkańców w razie m.in. niewypłacalności firmy. Są nimi trzy różne rachunki powiernicze, na które firma wpłaca pieniądze otrzymane od nabywców mieszkań. Według ustawy rachunek ma być dodatkowo wsparty przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową, co wpłynie na wzrost ponoszonych kosztów po stronie dewelopera. Jak to się odbije na rynku nieruchomości?

– Istnieje obawa, że stosowanie podwójnego zabezpieczenia w stosunku do deweloperów sprawi, że wzrosną realne koszty budowy nowych nieruchomości. To oczywiście podniesie ceny rynkowe mieszkań, może nawet o 5–10% prognozuje Jacek Patykowski, prezes firmy Amber Budownictwo.

Zobacz także: Kupno mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Nowe przepisy będą stosowane do inwestycji deweloperskich, których rozpoczęcie sprzedaży mieszkań lub domów nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

– Wiele firm, w celu ominięcia nowych przepisów, rozpocznie budowę nowych lokali jeszcze w tym roku. Może to być dobry czas na zakup własnego mieszkania, ponieważ przesyt na rynku i panujący kryzys wymusi na deweloperach obniżenie cen – dodaje Jacek Patykowski – Z drugiej strony ustawa spowoduje wyeliminowanie z rynku małych i średnich firm, które nie mają zaplecza finansowego na dodatkowe zabezpieczenia. Klient może stracić więc atrakcyjniejszy produkt, tańszy ze względu na mniejsze koszty administracyjne – mówi Prezes firmy Amber Budownictwo.

Projekt określa także zasady dotyczące postępowania upadłościowego wobec dewelopera. W sytuacji, gdy ogłosi on upadłość, priorytetem ma być ukończenie inwestycji przez syndyka i oddanie lokalów mieszkańcom. Obowiązkiem stanie się zawieranie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Mimo pewnych obaw ze strony firm budowlanych nowa ustawa jest ważnym krokiem w ustabilizowaniu sytuacji na rynku nieruchomości.

Zobacz także: Jakie domy kupują Polacy?

Źródło: materiały prasowe

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA