REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Skutki braku zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Izabela Perczak
Brak zezwolenia na nabycie nieruchomości prowadzi do nieważność czynności prawnych oraz wpisów prawa własności.
Brak zezwolenia na nabycie nieruchomości prowadzi do nieważność czynności prawnych oraz wpisów prawa własności.

REKLAMA

REKLAMA

Cudzoziemiec nabywa w Polsce nieruchomości na takich samych zasadach, jak obywatele Polski. Do nabycia nieruchomości oraz do dokonania wpisu prawa własności powinien on uzyskać stosowne zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

Zezwolenie jako warunek do nabycia nieruchomości

REKLAMA

Tytułem wstępu należy wskazać, że zezwolenie jest koniecznym warunkiem, który umożliwia obcokrajowcowi nabywanie nieruchomości na terenie Polski. Cudzoziemiec nabywa nieruchomość na takich samych zasadach ogólnych, jak obywatele Polski. Należy wskazać, że zezwolenie uprawnia cudzoziemca do nabycia nieruchomości. Oznacza to, że bez okazania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych nie może on dokonać zgodnej z prawem czynności prawnej oraz wpisów prawa własności.

Zobacz serwis: Nieruchomości za granicą

Ponadto, brak zezwolenia prowadzi do nieważność czynności prawnych oraz wpisów prawa własności. Może zdarzyć się także sytuacja, w której to minister właściwy do spraw wewnętrznych wskaże w zezwoleniu dla cudzoziemca dodatkowe warunki, które powinien spełnić w celu nabycia nieruchomości.

Nieważność nabycia nieruchomości przez cudzoziemca

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Sąd cywilny jest właściwy do wydania orzeczenia o nieważności nabycia nieruchomości. Zgodnie z art. 189 kodeksu postępowania cywilnego – orzeczenie wydane przez sąd o stwierdzenie nieważności nabycia nieruchomości przez cudzoziemca następuje w drodze powództwa o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa. Orzeczenie stwierdzające nieważność ma charakter przede wszystkim deklaratoryjny.

Należy wskazać także, że minister właściwy do spraw wewnętrznych, a także wójt, starosta, marszałek województwa, wojewoda właściwy – mając na względzie miejsce położenia nieruchomości – mogą złożyć pozew o stwierdzenie nieważności nabycia nieruchomości. Prawo do wniesienia pozwu przysługuje również właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wówczas, gdy dokonali oni zbycia nieruchomość. Przypadek ten odnosi się też do obcokrajowców, którzy dokonali nabycia nieruchomość niezgodnie z polskimi przepisami prawnym.

Należy pamiętać o tym, że prokurator może wnieść powództwo o stwierdzenie nieważności nabycia nieruchomości przez obcokrajowca.

Zobacz także serwis: Najem

Podstawa prawna:

- art. 189 Kodeks postępowania cywilnego.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA

Mieszkanie pod inwestycję w 2025. Jak wybrać najlepiej?

Wygląda na to, że rynek nieruchomości powoli wkracza w fazę stabilizacji. Czy to oznacza, że inwestycje poczynione w tym roku będą bardziej opłacalne? Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać najbardziej?

Kto teraz może liczyć na pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Wakacje kredytowe w 2025 roku

Wakacje kredytowe, które w minionych latach pozwalały na zawieszenie spłaty rat kreddytu hipotecznego w 2025 roku już nie są dostępne. Przynajmniej w takiej powszechnej formie. Nie oznacza to jednak, że osoby mające kłopot z terminową spłatą kredytów mieszkaniowych są całkowicie bez wsparcia

REKLAMA