Konsekwencje wadliwego nabycia nieruchomości przez obcokrajowca

Wadliwa czynność prawna

Wadliwa czynność prawna polega na dokonaniu czynność w sposób nieprawidłowy pod względem zarówno materialnym, jak i formalnym. Skutkiem dokonania wadliwej czynność jest ukaranie danej osoby sankcjom uzależnioną od wielkości wady, jaką dotknięta jest czynność prawna, a przy tym wadliwie dokonana czynność w całości, bądź częściowo nie wywołuje zamierzonych skutków prawnych. Należy także wyróżnić skutki dokonania wadliwych czynności prawnych. Do nich należą:

· bezskuteczność względna,

· bezskuteczność zawieszona,

· nieważność bezwzględna,

· nieważność względna.

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

Wadliwa czynność prawna a nabycie nieruchomości przez obcokrajowca

Należy zaznaczyć, że dokonanie nabycia nieruchomości przez cudzoziemca wymaga stosownego zezwolenia organu. Jeżeli cudzoziemiec dokona nabycia nieruchomości niezgodnie z przepisami ustawy, czynność prawna uznana będzie za wadliwą i nieważną. Nieważność wiąże się z sankcją wadliwych czynności prawnych, którą z całą pewnością można uznać za najostrzejszą w polskim systemie prawa dla wadliwych czynności prawnych. Oznacza to, że ustawodawca korzysta z tej sankcji wówczas, gdy chodzi o zabezpieczenie interesów o wysokiej społecznej doniosłości.

Bezskuteczność zawieszona a nabycie nieruchomości

Bezskuteczność zawieszona wiąże się z brakiem zgody osoby trzeciej do dokonania ważności czynności prawnej (nabycia nieruchomości). Osoba ta nie wyraziła zgodny ani przed dokonaniem, ani w momencie dokonania danej czynności prawnej. Oznacza to, że do chwili potwierdzenia przez osobę trzecią czynności prawnej występuje stan zawieszenia.

Należy wskazać, że czynność prawna będąca w stanie zawieszenia nie wywołuje zamierzonych skutków prawnych. Natomiast wywoła ona wszystkie skutki prawne w momencie dokonania stosownego potwierdzenia. W przypadku odmówienia zgody, czynność ta stanie się nieważna.

Zobacz także serwis: Dom i działka

Reasumując należy wskazać, że cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomości na terenie Polski powinien dokładnie zapoznać się z warunkami dokonania w sposób prawidłowy czynności prawnych, po to aby uniknąć niepotrzebnych sankcji.