Jakie są zasady wydania lokalu na podstawie umowy sprzedaży prawa do lokalu?

Jaką funkcję pełni w umowie protokół zdawczo-odbiorczego?

Sam fakt wydania lokalu nabywcy ma duże znaczenie w całym procesie sprzedaży przedmiotowego lokalu. Właściciel od chwili wydania lokalu ma prawo korzystać z niego. Wydanie lokalu związane jest także z ustaleniem stanu technicznego oraz wszelkich istniejących wad. Formalny odbiór lokalu ma istotne znaczenie, ponieważ właściciel lokalu nie może żądać naprawienia ewentualnych wad – jeśli przy odbiorze nie zgłosił ich. Elementarne znaczenie ma również sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przez strony umowy. Fakt podpisania przez nabywcę protokołu wiąże się z ustaleniem rzeczywistego stanu technicznego lokalu, a także z wydaniem lokalu nabywcy.

Zobacz również: W jakiej formie należy sporządzić umowę sprzedaży własnościowego prawa?

Należy pamiętać o tym, iż od chwili wydania lokalu nabywcy biegnie termin rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi powstaje wtedy, gdy rzecz może mieć wady zarówno prawne, jak i fizyczne.

Postanowienia dotyczące wydania lokalu w umowie sprzedaży prawa do lokalu

1. Nabywca oświadcza, iż nie podpisze protokółu zdawczo-odbiorczego w przypadku wystąpienia istotnych wad, tj. uniemożliwiających lub nadmiernie utrudniających korzystanie z przedmiotowej nieruchomości,

2. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, iż ostateczne podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego nastąpi po szczegółowym sprawdzeniu przedmiotowego lokalu,

3. Strony niniejszej umowy zapewniają sobie prawo udziału w odbiorze lokalu,

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

4. W przypadku wystąpienia ewentualnych wad – zostaną one udokumentowane w protokole zdawczo-odbiorczym,

5. Zbywca oświadcza, iż w przypadku wystąpienia ewentualnych wad – zobowiązuje się usunąć je niezwłocznie (w terminie określonym w umowie).