REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Co należy rozumieć przez ekspektatywę zawarcia umowy?

Subskrybuj nas na Youtube
Przez ekspektatywę należy rozumieć spełnienie częściowych warunków prawnych, na mocy których może dojść do powstania np. wierzytelności.
Przez ekspektatywę należy rozumieć spełnienie częściowych warunków prawnych, na mocy których może dojść do powstania np. wierzytelności.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W momencie zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego – dla ustanowienia spółdzielczego prawa własności oraz prawa spółdzielczej własności tego lokalu – powstaje roszczenie członka o zawarcie ze spółdzielnią mieszkaniową umowy definitywnej.

Czym jest ekspektatywa?

REKLAMA

Na mocy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku – o spółdzielniach mieszkaniowych – przez ekspektatywę należy rozumieć spełnienie częściowych warunków prawnych (np. przedawnienie terminu przewidzianego prawem, spełnienie czynności przez osoby trzecie), na mocy których może dojść do powstania np. wierzytelności. W zakres ekspektatywy wchodzi zarówno roszczenie o ustanowienie prawa, jak i prawa do wypłaconego wkładu budowlanego.

Należy pamiętać o tym, iż ekspektatywa jest prawem dziedzicznym. A co więcej można dokonać jej przeniesienia na inny podmiot np. zmienić je na inne prawo, czy też darować.

Ekspektatywa prawa do lokalu

Ekspektatywa prawa do lokalu stanowi swego rodzaju roszczenie do sądu, na mocy którego członek spółdzielni w każdej sytuacji po wybudowaniu lokalu może żądać ustanowienia na jego rzecz prawa spółdzielczej własności lub spółdzielczego prawa własności – które zostało wskazane w umowie o wybudowanie lokalu mieszkalnego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również: Co warto sprawdzić przed zawarciem umowy o budowę lokalu mieszkalnego?

REKLAMA

Należy także wskazać istotną kwestię dotyczącą tego, iż do obowiązków nabywcy ekspektatywy należy przystąpienie do spółdzielni. Co więcej, na podstawie przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku – o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) – fakt nabycia ekspektatywy następuje w momencie przystąpienia nabywcy w poczet spółdzielni mieszkaniowej.

Konkludując powyższe rozważania należy z całą pewnością przyznać, iż ekspektatywa powstaje z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego dla celów, tj. ustanowienie spółdzielczego prawa własnościowego lub prawa spółdzielczej własności. Natomiast odmiennie jest w przypadku, kiedy ekspektatywa jest dokonywana w celu ustanowienia spółdzielczego prawa lokatorskiego, ponieważ w tej sytuacji zawarcie umowy o budowę lokalu mieszkalnego nie przyczynia się do powstania ekspektatywy.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Podstawa prawna:
- art. 19 pkt 1 - ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku – o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).
- art. 19 ust. 2 - ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku – o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA