Czy można nabyć prawo do lokalu od spółdzielcy?

Kto może być stroną umowy?

Umowa o nabycie prawa do spółdzielczego lokalu mieszkalnego od członka spółdzielni może być zawarta tylko i wyłącznie pomiędzy członkiem spółdzielni a podmiotem, który chce nabyć w/w prawo. W związku z tym, nabywca nie musi w chwili zawierania umowy być członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Należy zaznaczyć, umowa o ustanowienie prawa własnościowego nieco różni się od umowy sprzedaży ustanowionego prawa spółdzielczego własnościowego przez członka spółdzielni.

Jakich czynności należy dokonać przed zawarciem umowy?

Warto wskazać, iż kopie dokumentów, które posiada kontrahent mogą być już nieaktualne. 

Z tego też względu, przed zawarciem umowy nabywca powinien sprawdzić następujące informacje:

1. dotyczące statutu spółdzielni,
2. dotyczące regulaminów spółdzielni,
3. dotyczące rejestru gruntów i budynków,
4. dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
5. dotyczące księgi wieczystej gruntu, budynku, czy też lokalu.

Zobacz również: Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu

Należy pamiętać o tym, iż umowa sprzedaży własnościowego prawa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Jakie skutki wywołuje zawarcie umowy o nabycie prawa własnościowego?

Zawarcie umowy sprzedaży prawa własnościowego powoduje automatyczne przeniesienie tego prawa na nabywcę. Należy pamiętać o tym, że zawarcie umowy w formie aktu notarialnego nie świadczy jeszcze o skuteczności tejże umowy. Aby umowa była skuteczna – nabywca musi być członkiem spółdzielni. Jeśli nabywca nie zostanie członkiem spółdzielni – to umowa w dalszym ciągu będzie ważne. Jednakże nie będzie skuteczna. Przy tym warto wspomnieć, iż wpis do księgi wieczystej nie ma znaczenia dla powstania w/w prawa, ponieważ nie wpływa to na ważność zawartej umowy.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa