Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Z jakich elementów powinna składać się umowa deweloperska

Umowa deweloperska składa się z dwóch podstawowych elementów:
1. umowa o budowę budynku mieszkalnego – lokalu,
2. umowa na mocy której właściciel gruntu zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu, a następnie dokonania przeniesienia własności na nabywcę.

Zobacz również: Jakie postanowienia umowy deweloperskiej uważa się za niedozwolone?

Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Przed zawarciem umowy deweloperskiej należy dokładnie przeczytać umowę. Należy pamiętać o tym, że postanowienia umowy deweloperskiej, które nie zostały uzgodnione z konsumentem indywidualnie nie wiążą go – w sytuacji, kiedy prawa oraz obowiązki konsumenta są kształtowane w sposób sprzeczny z prawem (art. 385¹ Kodeks cywilny).

Postanowienia zawarte w umowie deweloperskiej

1. należy prawidłowo określić strony umowy, ponieważ błędne oznaczenie stron umowy może spowodować fakt podważenia niniejszej umowy,

2. przedmiot umowy powinien zostać opisany w sposób precyzyjny – szczegółowy opis lokalu (położenie, powierzchnia), części składowych lokalu tj. balkon, piwnica, garaż. Należy także w sposób precyzyjny podać powierzchnię gruntu, na którym ma powstać budynek mieszkalny,

3. kluczowym elementem umowy deweloperskiej jest podanie terminu przeniesienia własności lokalu. Jest bardzo ważne postanowienie, ponieważ brak określenia terminu uniemożliwia żądania przez nabywcę wydania lokalu. Oznacza o także utrudnienia związane z ulgami podatkowymi,

4. warto także w umowie określić terminy płatności oraz sposób rozliczenia się. Zazwyczaj umowy deweloperskie umieszczają postanowienie dotyczące tego, że ostateczna kwota zostanie ustalona dopiero w momencie zakończenia prac budowlanych – co jest często bardzo niekorzystne dla konsumenta. Fakt ten uniemożliwia zarówno kontrolę nad poszczególnymi kosztami zawiązanymi z pracami budowlanymi, jak i negocjacji wysokości cen,

5. zakres poszczególnych prac budowlanych – zaleca się aby określić ilość dopuszczalnych zmian w projekcie. Jeżeli w tym postanowieniu umowy nie określimy w sposób precyzyjny zakresu prac budowlanych to może się to wiązać z dodatkowymi opłatami za każdy dodatkowy element,

6. postanowienia dotyczące kar umownych, które są przeważnie na korzyść dewelopera. Dlatego warto wynegocjować takie postanowienia, które by określały odsetki za zwłokę w płatnościach na rzecz dewelopera a także opóźnienie w dokonaniu poszczególnych pracy budowlanych.

Zobacz również serwis: Konsument i umowy