REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Subskrybuj nas na Youtube
Umowa deweloperska zobowiązuje właściciela gruntu do wybudowania budynku mieszkalnego, a następnie do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz drugiej strony umowy.
Umowa deweloperska zobowiązuje właściciela gruntu do wybudowania budynku mieszkalnego, a następnie do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz drugiej strony umowy.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Umowa deweloperska ma charakter umowy zobowiązującej. Oznacza to, iż właściciel gruntu podpisując umowę z osobą trzecią zobowiązuje się do wybudowania na tymże gruncie budynku mieszkalnego – a po zakończeniu budowy – do dokonania przeniesienia własności lokalu na rzecz strony umowy.

Z jakich elementów powinna składać się umowa deweloperska

REKLAMA

Umowa deweloperska składa się z dwóch podstawowych elementów:
1. umowa o budowę budynku mieszkalnego – lokalu,
2. umowa na mocy której właściciel gruntu zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu, a następnie dokonania przeniesienia własności na nabywcę.

Zobacz również: Jakie postanowienia umowy deweloperskiej uważa się za niedozwolone?

Kluczowe postanowienia umowy deweloperskiej

Przed zawarciem umowy deweloperskiej należy dokładnie przeczytać umowę. Należy pamiętać o tym, że postanowienia umowy deweloperskiej, które nie zostały uzgodnione z konsumentem indywidualnie nie wiążą go – w sytuacji, kiedy prawa oraz obowiązki konsumenta są kształtowane w sposób sprzeczny z prawem (art. 385¹ Kodeks cywilny).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Postanowienia zawarte w umowie deweloperskiej

1. należy prawidłowo określić strony umowy, ponieważ błędne oznaczenie stron umowy może spowodować fakt podważenia niniejszej umowy,

REKLAMA

2. przedmiot umowy powinien zostać opisany w sposób precyzyjny – szczegółowy opis lokalu (położenie, powierzchnia), części składowych lokalu tj. balkon, piwnica, garaż. Należy także w sposób precyzyjny podać powierzchnię gruntu, na którym ma powstać budynek mieszkalny,

3. kluczowym elementem umowy deweloperskiej jest podanie terminu przeniesienia własności lokalu. Jest bardzo ważne postanowienie, ponieważ brak określenia terminu uniemożliwia żądania przez nabywcę wydania lokalu. Oznacza o także utrudnienia związane z ulgami podatkowymi,

4. warto także w umowie określić terminy płatności oraz sposób rozliczenia się. Zazwyczaj umowy deweloperskie umieszczają postanowienie dotyczące tego, że ostateczna kwota zostanie ustalona dopiero w momencie zakończenia prac budowlanych – co jest często bardzo niekorzystne dla konsumenta. Fakt ten uniemożliwia zarówno kontrolę nad poszczególnymi kosztami zawiązanymi z pracami budowlanymi, jak i negocjacji wysokości cen,

REKLAMA

5. zakres poszczególnych prac budowlanych – zaleca się aby określić ilość dopuszczalnych zmian w projekcie. Jeżeli w tym postanowieniu umowy nie określimy w sposób precyzyjny zakresu prac budowlanych to może się to wiązać z dodatkowymi opłatami za każdy dodatkowy element,

6. postanowienia dotyczące kar umownych, które są przeważnie na korzyść dewelopera. Dlatego warto wynegocjować takie postanowienia, które by określały odsetki za zwłokę w płatnościach na rzecz dewelopera a także opóźnienie w dokonaniu poszczególnych pracy budowlanych.

Zobacz również serwis: Konsument i umowy

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA