Prawo pierwokupu dla Agencji Nieruchomości Rolnych

Aktualne przepisy

W obecnym brzmieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ANR posiada prawo pierwokupu w stosunku do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich powierzchnię. Uprawnienie to nie obejmuje tylko tych gruntów, które przeznaczone są w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele nierolne.

Utrudnienia wynikające z aktualnego brzmienia ustawy

Umowy sprzedaży nieruchomości muszą mieć formę aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Oznacza to, że właściciel gruntu najpierw musi zawrzeć warunkową umowę sprzedaży, potem zaoferować ziemię ANR. Dopiero jeżeli Agencja nie skorzysta ze swojego prawa (ma na to 30 dni), wówczas należy ponownie udać się do notariusza i sporządzić umową przenoszącą własność. Wiąże się to z większymi formalnościami i dużo wyższymi kosztami.

Projektodawcy podkreślają, że znaczna część nieruchomości objętych ustawą, to nieruchomości faktycznie nierolne. Traktowane są przez notariuszy jako rolne, wyłącznie dlatego, że wygasły miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto, spośród około 80 tys. umów przekazywanych rocznie do Agencji, aż 80% dotyczy nieruchomości o powierzchni poniżej 1 ha. Jak wskazują projektodawcy, obrót takimi gruntami nie wpływa na poprawę struktury agrarnej.

Prawo pierwokupu po zmianach

Zgodnie z projektem ustawy nowelizującej, prawo pierwokupu będzie przysługiwało Agencji Nieruchomości Rolnych, gdy przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość rolna o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Takie ograniczenie będzie korzystne zarówno dla osób zamierzających sprzedać nieruchomość rolną, jak i dla samej Agencji.

Dla właścicieli będzie wiązało się to z mniejszymi kosztami i formalnościami - wystarczy jedna wizyta u notariusza, nie trzeba będzie czekać na decyzję Agencji w sprawie wykonania prawa pierwokupu.

Zobacz również serwis: Najem

Agencja będzie mogła w mniejszym stopniu angażować się w czynności typowo biurokratyczne. Dzięki temu dokonywać będzie bardziej szczegółowych analiz celowości korzystania z prawa pierwokupu w przypadku większych nieruchomości rolnych.