REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Montaż reklam na zewnątrz budynku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Igor Bąkowski
Radca prawny
Bogumiła Dmochowska
 Bąkowski Kancelaria Radcowska
Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota wynajmowała miejsce na szyld czy reklamę na elewacji. Czynsz z takich najmów będzie dochodem całej wspólnoty i będzie się przyczyniał do obniżenia kosztów zarządu tą nieruchomością. Ważne jest natomiast aby działo się to za zgodą mieszkańców.

Jednym ze źródeł przychodów we wspólnocie mieszkaniowej jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Najem lub dzierżawa może dotyczyć nie tylko pomieszczeń lecz także elewacji czy dachów budynków, które często wykorzystywane są do umieszczania reklam czy billboardów. Jeżeli ktoś chce umieścić na elewacji swój mały szyld czy nazwę, też musi to uzgodnić ze wspólnotą.

REKLAMA

Szyld czy reklama

Elewacja należy do nieruchomości wspólnej, więc bez zgody wspólnoty nikt nie ma prawa niczego na niej umieszczać. Wspólnota może wyrazić zgodę na umieszczenie na elewacji szyldu lub reklamy, ale zwykle będzie chciała z tego tytułu otrzymywać przychody.

Zobacz również serwis: Gmina

REKLAMA

To, czy informacja o działalności jest szyldem czy reklamą nie ma żadnego znaczenia, wspólnota ma prawo do uzyskiwania pożytków z nieruchomości wspólnej i może je ustalić dowolnie. Poza tym trudno wskazać różnice pomiędzy reklamą a szyldem. Przyjmuje się powszechnie, że reklama zawiera zachętę, której nie zawiera szyld, np. tabliczka z napisem „Piekarnia” jest szyldem, ale jeśli napis ten będzie podświetlony, będzie zajmował dużą powierzchnię lub będzie miał treść „Najlepsza piekarnia” albo „Świeże pieczywo”, to będzie to niewątpliwie reklama.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jest mało prawdopodobne, aby wspólnota nie wyraziła zgody na umieszczenie szyldu lub reklamy na elewacji, ponieważ jest to dla niej możliwość uzyskania przychodu bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów.

Kto wyraża zgodę

Decyzja w sprawie reklam nie należy do kompetencji zarządu - to wspólnota decyduje uchwałą o tym, w jaki sposób będzie wykorzystywana nieruchomość wspólna. Zarząd powinien poinformować członków wspólnoty, że tylko oni mają prawo decydować o reklamach lub szyldach. Jeśli wspólnota podejmie w tej sprawie uchwałę, to jest ona prawem obowiązującym w tej wspólnocie. Zgoda administratora na powieszenie reklamy nie ma mocy zobowiązującej.

Zobacz również serwis: Konsument i umowy

Co z samowolkami

Zarząd powinien pisemnie wezwać wszystkich, którzy mają powieszone reklamy do przedstawienia zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą na powieszenie reklam lub nakazać w imieniu wspólnoty ich usunięcie. W piśmie powinien być wyznaczony termin przedstawienia zgody wspólnoty lub usunięcia reklam z informacją, że po tym terminie zarząd zleci usunięcie reklam i kosztami obciąży tych, którzy reklam nie usunęli, nie ponosząc odpowiedzialności za ich zniszczenie. Problem powinien być rozwiązany na zebraniu wspólnoty podjętą uchwałą, której projekt powinien przedstawić zarząd. Można ewentualnie przedstawić wspólnocie projekt uchwały w którym określone byłyby stawki opłat za reklamę w zależności od jej powierzchni.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA