REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Agnieszka  Szczepaniak
Przedsiębiorca i agentka nieruchomości w międzynarodowym biurze RE/MAX City specjalizująca się w runku nieruchomości w Polsce oraz we Włoszech (zwłaszcza w urokliwej Abruzji).
dom drzewa nieruchomość ogród
dom drzewa nieruchomość ogród
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Ochrona starych drzew

REKLAMA

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej coraz więcej małych, lokalnych ale przede wszystkim świadomych deweloperów decyduje się na projektowanie inwestycji w sposób, który pozwala zachować starodrzew. Wieloletnie drzewa nie tylko podnoszą walory estetyczne nieruchomości, ale także poprawiają mikroklimat, zapewniając cień latem i naturalną barierę przed wiatrem zimą. Niestety, w wielu przypadkach już rok czy dwa po zasiedleniu nowi właściciele decydują się na ich wycinkę.

REKLAMA

W przeciwieństwie do dużych inwestorów, którzy często przeprowadzają całkowitą wycinkę przed rozpoczęciem budowy, mniejsi deweloperzy coraz częściej starają się dostosować układ budynków i infrastruktury do istniejącej zieleni. Wiedzą, że zachowanie starodrzewu jest nie tylko ekologiczne, ale i korzystne marketingowo – domy w otoczeniu dojrzałej zieleni sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. Niejednokrotnie projektują domy tak, aby omijały kluczowe drzewa tworząc nieregularny kształt budynków czy np. zmieniają położenie drzwi wejściowych do danego lokalu. To oczywiście wiąże się z wyższymi kosztami, na które wpływa m.in. zastosowanie fundamentów punktowych a nie głębokiego wykopu czy tworzenie ścieżek i podjazdów z przepuszczalnych materiałów, tak aby nie zaburzać gospodarki wodnej drzew. Dzięki temu podejściu mini osiedle harmonijnie wpisuje się w krajobraz, a mieszkańcy zyskują unikalne miejsce do życia z dojrzałą zielenią i mikroklimatem, którego nie da się odtworzyć w nowo nasadzonym lesie.

Stare drzewa pełnią wiele funkcji. Oczyszczają powietrze z zanieczyszczeń, produkują tlen, zatrzymują wodę opadową i ograniczają efekt miejskiej wyspy ciepła. Ich obecność wpływa także na bioróżnorodność – w koronach gniazdują ptaki, a w konarach znajdują schronienie owady i drobne ssaki.

Stare drzewa problemem dla mieszkańców

REKLAMA

Mimo że drzewa są postrzegane jako atut podczas zakupu domu, po kilku sezonach wielu właścicieli zaczyna postrzegać je jako problem. Nowi mieszkańcy mini osiedli często decydują się na wycinkę starodrzewu, mimo że deweloper starał się go zachować. Stare drzewa bywają postrzegane jako zagrożenie szczególnie podczas burz i silnych wiatrów. Mieszkańcy boją się, że spadające konary lub przewrócone drzewa mogą uszkodzić domy, samochody czy linie energetyczne. Liście, gałęzie – ich ciągłe grabienie i sprzątanie bywa uciążliwe. Korzenie dodatkowo mogą uszkadzać podjazdy, chodniki i fundamenty, a także wrastać w rury kanalizacyjne. Czasem to cień jest przeszkodą, bo rzucany przez duże drzewa ogranicza dostęp światła do wnętrz domów i ogrodów, co bywa nieakceptowane dla mieszkańców. Niestety takie działania niszczą pierwotny charakter osiedla, a w dłuższej perspektywie mogą prowadzić do problemów, takich jak nadmierne nagrzewanie działek, gorsza retencja wody i utrata bioróżnorodności.

W efekcie, zamiast zadbać o odpowiednią pielęgnację zieleni, mieszkańcy decydują się na wycinkę. Na miejscu starych drzew pojawiają się równo przystrzyżone trawniki, które jednak wymagają intensywnego podlewania i nawożenia, by wyglądały atrakcyjnie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Szkolenie: Opodatkowanie najmu i innych transakcji na nieruchomościach

Ekologiczne i prawne konsekwencje

Usunięcie dużego drzewa nie jest obojętne dla środowiska. Szacuje się, że jedno 50-letnie drzewo produkuje tyle tlenu, ile zużywa kilkuosobowa rodzina, a jego korona potrafi zatrzymać setki litrów wody deszczowej, ograniczając ryzyko podtopień. Stare drzewa obniżają temperaturę w upalne dni, zapewniając cień i regulują mikroklimat. Ich usunięcie powoduje większe nagrzewanie się działki oraz domów. Korzenie dużych drzew pochłaniają wodę deszczową i pomagają w jej naturalnym odparowaniu. Po wycince wzrasta ryzyko lokalnych podtopień oraz erozji gleby. Drzewa filtrują zanieczyszczenia z powietrza tamują hałas, a szczególnie w pobliżu ruchliwych dróg. Ich brak sprawia, że jakość powietrza i komfort życia się pogarszają. Stare drzewa to także dom dla ptaków, owadów i drobnych ssaków. Ich usunięcie może doprowadzić do zubożenia bioróżnorodności i zakłócenia lokalnego ekosystemu. Wycinka starodrzewu może prowadzić do poważnych sutków zarówno dla środowiska jak i właściciela nieruchomości, który nie zawsze zdaje sobie sprawę z konsekwencji prawnych. W Polsce, na wycinkę starszych drzew (o określonym obwodzie pnia) często wymagane jest pozwolenie wydawane przez gminę. Jego brak może skutkować wysokimi karami. Nielegalna wycinka może kosztować właściciela kilkanaście a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, a kara jest naliczana za każdy centymetr obwodu wyciętego drzewa. W niektórych przypadkach gmina może nakazać posadzenie nowych drzew w zamian za wycinkę iw większej liczbie niż pierwotne drzewa. Warto także zwrócić uwagę, że istnieje odpowiedzialność cywilna, jeśli np. poprzez usunięcie drzew doprowadzi się np. do powodzi, osunięcia gruntu lub zniszczenia ekosystemu, właściciel może zostać pozwany przez sąsiadów lub gminę za szkody środowiskowe.

Drzewa a wartość nieruchomości

Paradoksalnie, wycinka starodrzewu może obniżyć wartość nieruchomości. Obecność starodrzewu na działce to nie tylko atut estetyczny, ale także realna wartość dodana dla nieruchomości. Działki z dojrzałą zielenią są rzadkością w niektórych rejonach, zwłaszcza w nowo powstających osiedlach. Duże drzewa nadają nieruchomości charakteru, historii i niepowtarzalności, co wyróżnia ją na tle standardowych, „surowych” działek. Działki z dorosłymi drzewami są bardziej atrakcyjne, a osiedla z bujną zielenią lepiej się sprzedają. Mieszkańcy miast coraz częściej szukają domów, które oferują bliskość natury, a nie kolejny betonowy krajobraz.

Aby zapobiec masowej wycince, potrzebna jest edukacja właścicieli domów na temat wartości, jaką wnoszą drzewa. Zamiast usuwania, warto rozważyć profesjonalną pielęgnację – przycinanie gałęzi, wzmacnianie korzeni czy konsultację z ekspertami. Mali, lokalni i świadomi deweloperzy wykonują ogromną pracę, by ich inwestycje powstawały w zgodzie z naturą. Czy mieszkańcy będą potrafili to docenić? Odpowiedź na to pytanie zależy od naszej świadomości i podejścia do zieleni, która nie jest przeszkodą, lecz sprzymierzeńcem w codziennym życiu.

Stare drzewa to naturalny kapitał nieruchomości, wpływają na komfort życia i znacząco podnoszą wartość rynkowa. Warto je chronić i doceniać zamiast wycinać.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

REKLAMA

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

REKLAMA

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

Decyzja lokalizacyjna dla CPK. Co dalej z odszkodowaniem?

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie na podstawie decyzji lokalizacyjnej dla CPK z dniem doręczenia zawiadomienia nabywają prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. W zawiadomieniu znajdą również termin wydania nieruchomości i informację o uprawnieniu do powiększenia wysokości odszkodowania.

REKLAMA