REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Agnieszka  Szczepaniak
Przedsiębiorca i agentka nieruchomości w międzynarodowym biurze RE/MAX City specjalizująca się w runku nieruchomości w Polsce oraz we Włoszech (zwłaszcza w urokliwej Abruzji).
dom drzewa nieruchomość ogród
dom drzewa nieruchomość ogród
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Ochrona starych drzew

REKLAMA

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej coraz więcej małych, lokalnych ale przede wszystkim świadomych deweloperów decyduje się na projektowanie inwestycji w sposób, który pozwala zachować starodrzew. Wieloletnie drzewa nie tylko podnoszą walory estetyczne nieruchomości, ale także poprawiają mikroklimat, zapewniając cień latem i naturalną barierę przed wiatrem zimą. Niestety, w wielu przypadkach już rok czy dwa po zasiedleniu nowi właściciele decydują się na ich wycinkę.

REKLAMA

W przeciwieństwie do dużych inwestorów, którzy często przeprowadzają całkowitą wycinkę przed rozpoczęciem budowy, mniejsi deweloperzy coraz częściej starają się dostosować układ budynków i infrastruktury do istniejącej zieleni. Wiedzą, że zachowanie starodrzewu jest nie tylko ekologiczne, ale i korzystne marketingowo – domy w otoczeniu dojrzałej zieleni sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. Niejednokrotnie projektują domy tak, aby omijały kluczowe drzewa tworząc nieregularny kształt budynków czy np. zmieniają położenie drzwi wejściowych do danego lokalu. To oczywiście wiąże się z wyższymi kosztami, na które wpływa m.in. zastosowanie fundamentów punktowych a nie głębokiego wykopu czy tworzenie ścieżek i podjazdów z przepuszczalnych materiałów, tak aby nie zaburzać gospodarki wodnej drzew. Dzięki temu podejściu mini osiedle harmonijnie wpisuje się w krajobraz, a mieszkańcy zyskują unikalne miejsce do życia z dojrzałą zielenią i mikroklimatem, którego nie da się odtworzyć w nowo nasadzonym lesie.

Stare drzewa pełnią wiele funkcji. Oczyszczają powietrze z zanieczyszczeń, produkują tlen, zatrzymują wodę opadową i ograniczają efekt miejskiej wyspy ciepła. Ich obecność wpływa także na bioróżnorodność – w koronach gniazdują ptaki, a w konarach znajdują schronienie owady i drobne ssaki.

Stare drzewa problemem dla mieszkańców

REKLAMA

Mimo że drzewa są postrzegane jako atut podczas zakupu domu, po kilku sezonach wielu właścicieli zaczyna postrzegać je jako problem. Nowi mieszkańcy mini osiedli często decydują się na wycinkę starodrzewu, mimo że deweloper starał się go zachować. Stare drzewa bywają postrzegane jako zagrożenie szczególnie podczas burz i silnych wiatrów. Mieszkańcy boją się, że spadające konary lub przewrócone drzewa mogą uszkodzić domy, samochody czy linie energetyczne. Liście, gałęzie – ich ciągłe grabienie i sprzątanie bywa uciążliwe. Korzenie dodatkowo mogą uszkadzać podjazdy, chodniki i fundamenty, a także wrastać w rury kanalizacyjne. Czasem to cień jest przeszkodą, bo rzucany przez duże drzewa ogranicza dostęp światła do wnętrz domów i ogrodów, co bywa nieakceptowane dla mieszkańców. Niestety takie działania niszczą pierwotny charakter osiedla, a w dłuższej perspektywie mogą prowadzić do problemów, takich jak nadmierne nagrzewanie działek, gorsza retencja wody i utrata bioróżnorodności.

W efekcie, zamiast zadbać o odpowiednią pielęgnację zieleni, mieszkańcy decydują się na wycinkę. Na miejscu starych drzew pojawiają się równo przystrzyżone trawniki, które jednak wymagają intensywnego podlewania i nawożenia, by wyglądały atrakcyjnie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Szkolenie: Opodatkowanie najmu i innych transakcji na nieruchomościach

Ekologiczne i prawne konsekwencje

Usunięcie dużego drzewa nie jest obojętne dla środowiska. Szacuje się, że jedno 50-letnie drzewo produkuje tyle tlenu, ile zużywa kilkuosobowa rodzina, a jego korona potrafi zatrzymać setki litrów wody deszczowej, ograniczając ryzyko podtopień. Stare drzewa obniżają temperaturę w upalne dni, zapewniając cień i regulują mikroklimat. Ich usunięcie powoduje większe nagrzewanie się działki oraz domów. Korzenie dużych drzew pochłaniają wodę deszczową i pomagają w jej naturalnym odparowaniu. Po wycince wzrasta ryzyko lokalnych podtopień oraz erozji gleby. Drzewa filtrują zanieczyszczenia z powietrza tamują hałas, a szczególnie w pobliżu ruchliwych dróg. Ich brak sprawia, że jakość powietrza i komfort życia się pogarszają. Stare drzewa to także dom dla ptaków, owadów i drobnych ssaków. Ich usunięcie może doprowadzić do zubożenia bioróżnorodności i zakłócenia lokalnego ekosystemu. Wycinka starodrzewu może prowadzić do poważnych sutków zarówno dla środowiska jak i właściciela nieruchomości, który nie zawsze zdaje sobie sprawę z konsekwencji prawnych. W Polsce, na wycinkę starszych drzew (o określonym obwodzie pnia) często wymagane jest pozwolenie wydawane przez gminę. Jego brak może skutkować wysokimi karami. Nielegalna wycinka może kosztować właściciela kilkanaście a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, a kara jest naliczana za każdy centymetr obwodu wyciętego drzewa. W niektórych przypadkach gmina może nakazać posadzenie nowych drzew w zamian za wycinkę iw większej liczbie niż pierwotne drzewa. Warto także zwrócić uwagę, że istnieje odpowiedzialność cywilna, jeśli np. poprzez usunięcie drzew doprowadzi się np. do powodzi, osunięcia gruntu lub zniszczenia ekosystemu, właściciel może zostać pozwany przez sąsiadów lub gminę za szkody środowiskowe.

Drzewa a wartość nieruchomości

Paradoksalnie, wycinka starodrzewu może obniżyć wartość nieruchomości. Obecność starodrzewu na działce to nie tylko atut estetyczny, ale także realna wartość dodana dla nieruchomości. Działki z dojrzałą zielenią są rzadkością w niektórych rejonach, zwłaszcza w nowo powstających osiedlach. Duże drzewa nadają nieruchomości charakteru, historii i niepowtarzalności, co wyróżnia ją na tle standardowych, „surowych” działek. Działki z dorosłymi drzewami są bardziej atrakcyjne, a osiedla z bujną zielenią lepiej się sprzedają. Mieszkańcy miast coraz częściej szukają domów, które oferują bliskość natury, a nie kolejny betonowy krajobraz.

Aby zapobiec masowej wycince, potrzebna jest edukacja właścicieli domów na temat wartości, jaką wnoszą drzewa. Zamiast usuwania, warto rozważyć profesjonalną pielęgnację – przycinanie gałęzi, wzmacnianie korzeni czy konsultację z ekspertami. Mali, lokalni i świadomi deweloperzy wykonują ogromną pracę, by ich inwestycje powstawały w zgodzie z naturą. Czy mieszkańcy będą potrafili to docenić? Odpowiedź na to pytanie zależy od naszej świadomości i podejścia do zieleni, która nie jest przeszkodą, lecz sprzymierzeńcem w codziennym życiu.

Stare drzewa to naturalny kapitał nieruchomości, wpływają na komfort życia i znacząco podnoszą wartość rynkowa. Warto je chronić i doceniać zamiast wycinać.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA