REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Agnieszka  Szczepaniak
Przedsiębiorca i agentka nieruchomości w międzynarodowym biurze RE/MAX City specjalizująca się w runku nieruchomości w Polsce oraz we Włoszech (zwłaszcza w urokliwej Abruzji).
dom drzewa nieruchomość ogród
dom drzewa nieruchomość ogród
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Ochrona starych drzew

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej coraz więcej małych, lokalnych ale przede wszystkim świadomych deweloperów decyduje się na projektowanie inwestycji w sposób, który pozwala zachować starodrzew. Wieloletnie drzewa nie tylko podnoszą walory estetyczne nieruchomości, ale także poprawiają mikroklimat, zapewniając cień latem i naturalną barierę przed wiatrem zimą. Niestety, w wielu przypadkach już rok czy dwa po zasiedleniu nowi właściciele decydują się na ich wycinkę.

REKLAMA

REKLAMA

W przeciwieństwie do dużych inwestorów, którzy często przeprowadzają całkowitą wycinkę przed rozpoczęciem budowy, mniejsi deweloperzy coraz częściej starają się dostosować układ budynków i infrastruktury do istniejącej zieleni. Wiedzą, że zachowanie starodrzewu jest nie tylko ekologiczne, ale i korzystne marketingowo – domy w otoczeniu dojrzałej zieleni sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. Niejednokrotnie projektują domy tak, aby omijały kluczowe drzewa tworząc nieregularny kształt budynków czy np. zmieniają położenie drzwi wejściowych do danego lokalu. To oczywiście wiąże się z wyższymi kosztami, na które wpływa m.in. zastosowanie fundamentów punktowych a nie głębokiego wykopu czy tworzenie ścieżek i podjazdów z przepuszczalnych materiałów, tak aby nie zaburzać gospodarki wodnej drzew. Dzięki temu podejściu mini osiedle harmonijnie wpisuje się w krajobraz, a mieszkańcy zyskują unikalne miejsce do życia z dojrzałą zielenią i mikroklimatem, którego nie da się odtworzyć w nowo nasadzonym lesie.

Stare drzewa pełnią wiele funkcji. Oczyszczają powietrze z zanieczyszczeń, produkują tlen, zatrzymują wodę opadową i ograniczają efekt miejskiej wyspy ciepła. Ich obecność wpływa także na bioróżnorodność – w koronach gniazdują ptaki, a w konarach znajdują schronienie owady i drobne ssaki.

Stare drzewa problemem dla mieszkańców

Mimo że drzewa są postrzegane jako atut podczas zakupu domu, po kilku sezonach wielu właścicieli zaczyna postrzegać je jako problem. Nowi mieszkańcy mini osiedli często decydują się na wycinkę starodrzewu, mimo że deweloper starał się go zachować. Stare drzewa bywają postrzegane jako zagrożenie szczególnie podczas burz i silnych wiatrów. Mieszkańcy boją się, że spadające konary lub przewrócone drzewa mogą uszkodzić domy, samochody czy linie energetyczne. Liście, gałęzie – ich ciągłe grabienie i sprzątanie bywa uciążliwe. Korzenie dodatkowo mogą uszkadzać podjazdy, chodniki i fundamenty, a także wrastać w rury kanalizacyjne. Czasem to cień jest przeszkodą, bo rzucany przez duże drzewa ogranicza dostęp światła do wnętrz domów i ogrodów, co bywa nieakceptowane dla mieszkańców. Niestety takie działania niszczą pierwotny charakter osiedla, a w dłuższej perspektywie mogą prowadzić do problemów, takich jak nadmierne nagrzewanie działek, gorsza retencja wody i utrata bioróżnorodności.

REKLAMA

W efekcie, zamiast zadbać o odpowiednią pielęgnację zieleni, mieszkańcy decydują się na wycinkę. Na miejscu starych drzew pojawiają się równo przystrzyżone trawniki, które jednak wymagają intensywnego podlewania i nawożenia, by wyglądały atrakcyjnie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Szkolenie: Opodatkowanie najmu i innych transakcji na nieruchomościach

Ekologiczne i prawne konsekwencje

Usunięcie dużego drzewa nie jest obojętne dla środowiska. Szacuje się, że jedno 50-letnie drzewo produkuje tyle tlenu, ile zużywa kilkuosobowa rodzina, a jego korona potrafi zatrzymać setki litrów wody deszczowej, ograniczając ryzyko podtopień. Stare drzewa obniżają temperaturę w upalne dni, zapewniając cień i regulują mikroklimat. Ich usunięcie powoduje większe nagrzewanie się działki oraz domów. Korzenie dużych drzew pochłaniają wodę deszczową i pomagają w jej naturalnym odparowaniu. Po wycince wzrasta ryzyko lokalnych podtopień oraz erozji gleby. Drzewa filtrują zanieczyszczenia z powietrza tamują hałas, a szczególnie w pobliżu ruchliwych dróg. Ich brak sprawia, że jakość powietrza i komfort życia się pogarszają. Stare drzewa to także dom dla ptaków, owadów i drobnych ssaków. Ich usunięcie może doprowadzić do zubożenia bioróżnorodności i zakłócenia lokalnego ekosystemu. Wycinka starodrzewu może prowadzić do poważnych sutków zarówno dla środowiska jak i właściciela nieruchomości, który nie zawsze zdaje sobie sprawę z konsekwencji prawnych. W Polsce, na wycinkę starszych drzew (o określonym obwodzie pnia) często wymagane jest pozwolenie wydawane przez gminę. Jego brak może skutkować wysokimi karami. Nielegalna wycinka może kosztować właściciela kilkanaście a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych, a kara jest naliczana za każdy centymetr obwodu wyciętego drzewa. W niektórych przypadkach gmina może nakazać posadzenie nowych drzew w zamian za wycinkę iw większej liczbie niż pierwotne drzewa. Warto także zwrócić uwagę, że istnieje odpowiedzialność cywilna, jeśli np. poprzez usunięcie drzew doprowadzi się np. do powodzi, osunięcia gruntu lub zniszczenia ekosystemu, właściciel może zostać pozwany przez sąsiadów lub gminę za szkody środowiskowe.

Drzewa a wartość nieruchomości

Paradoksalnie, wycinka starodrzewu może obniżyć wartość nieruchomości. Obecność starodrzewu na działce to nie tylko atut estetyczny, ale także realna wartość dodana dla nieruchomości. Działki z dojrzałą zielenią są rzadkością w niektórych rejonach, zwłaszcza w nowo powstających osiedlach. Duże drzewa nadają nieruchomości charakteru, historii i niepowtarzalności, co wyróżnia ją na tle standardowych, „surowych” działek. Działki z dorosłymi drzewami są bardziej atrakcyjne, a osiedla z bujną zielenią lepiej się sprzedają. Mieszkańcy miast coraz częściej szukają domów, które oferują bliskość natury, a nie kolejny betonowy krajobraz.

Aby zapobiec masowej wycince, potrzebna jest edukacja właścicieli domów na temat wartości, jaką wnoszą drzewa. Zamiast usuwania, warto rozważyć profesjonalną pielęgnację – przycinanie gałęzi, wzmacnianie korzeni czy konsultację z ekspertami. Mali, lokalni i świadomi deweloperzy wykonują ogromną pracę, by ich inwestycje powstawały w zgodzie z naturą. Czy mieszkańcy będą potrafili to docenić? Odpowiedź na to pytanie zależy od naszej świadomości i podejścia do zieleni, która nie jest przeszkodą, lecz sprzymierzeńcem w codziennym życiu.

Stare drzewa to naturalny kapitał nieruchomości, wpływają na komfort życia i znacząco podnoszą wartość rynkowa. Warto je chronić i doceniać zamiast wycinać.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek mieszkań o wyższym standardzie - najnowsze dane

Jak duże jest obecne zainteresowanie mieszkaniami podwyższonego standardu i nieruchomościami premium? Jak szeroka jest oferta firm w tym segmencie oraz jakie są średnie ceny takich projektów? Czy deweloperzy planują nowe inwestycje o tym profilu? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czujniki czadu i dymu. Jak prawidłowo zamontować

Czad jest wyjątkowo niebezpieczny zwłaszcza w sezonie grzewczym. Nie jesteśmy wstanie go wyczuć ani zobaczyć. Na rynku dostępne są urządzenia nieco sprytniejsze od nas, które w przypadku zagrożenia poinformują o wysokim stężeniu tej niezwykle niebezpiecznej substancji, już za kilka dni montaż czujników dymu i czadu będzie obowiązkowy.

Zagospodarowanie przestrzenne: zmiany w ustawie powinny być przemyślane. Nowe przepisy wejdą w życie w połowie 2026 r.

Wielka reforma dotycząca planowania i zagospodarowania przestrzennego trwa. Jakie korekty nowelizacji ustawy przewidziano? Kiedy wejdą w życie nowe przepisy? Przedsiębiorcy wystosowali apel do rządzących.

Pies hałasuje i zakłóca spokój. Czy potrzebne są nowe przepisy?

W przypadku hałaśliwych zwierząt domowych nie pomogą ani przepisy administracyjne, ani karne. Na problem zwraca uwagę Biuro Rzecznika Praw Obywatelskich.

REKLAMA

Bez tego papierka zapomnij o odszkodowaniu w razie pożaru

Mogłoby się wydawać, że skoro m. in. budynki mieszkalne jednorodzinne, garażowe, gospodarcze w zabudowie jednorodzinnej oraz obiekty budowlane budownictwa zagrodowego i letniskowego, nie wymagają prowadzenia dla nich książki obiektu budowlanego, to nie dotyczy też ich obowiązek dokonywania przeglądów niektórych instalacji – skoro nie ma książki, do której wynik takiego przeglądu można by wpisać. Jednak nic bardziej mylnego! W niniejszym artykule skupimy się na jednym z istotniejszych obowiązków właścicieli nieruchomości.

Ustawa o jawności nie wpłynęła na obniżenie cen mieszkań [Raport]

W III kwartale br. nastąpiło ożywienie popytu na rynku mieszkaniowym - wynika z raportu JLL. Wejście w życie ustawy o jawności cen wywołało falę korekt w cennikach deweloperów, ale ich wpływ na poziom cen był znikomy, ponieważ podwyżki i obniżki się zrównoważyły.

TBS-y na marginesie. Najtańszy najem w Polsce wciąż bez wsparcia państwa

Mimo kryzysu mieszkaniowego i galopujących cen, Towarzystwa Budownictwa Społecznego nadal działają w cieniu polityki państwa. Choć oferują najtańszy i najbezpieczniejszy najem w kraju, ich potencjał pozostaje niewykorzystany – procedury są zbyt skomplikowane, a finansowanie znikome. Jeśli to się nie zmieni, za kilka lat czeka nas jeszcze głębszy kryzys.

Miało nie być podatku katastralnego, a jednak po cichu trwają prace – rewolucja w podatku od nieruchomości coraz bliżej?

Od kilku lat w debacie publicznej pojawia się temat istotnych zmian w podatku od nieruchomości i już kilkukrotnie opinia publiczna była sondowana przez władze potencjalnym wprowadzeniem podatku katastralnego. Okazuje się, że jednak z sejmowych komisji właśnie obraduje nad taką propozycją. Co znamienne, dzieje się to w okresie, gdy planowany deficyt w budżecie państwa sięgnie blisko 300 mld zł, zatem dodatkowe pieniądze z nowego i droższego sposobu opodatkowania nieruchomości mogłyby stanowić istotny zastrzyk dla budżetu kosztem właścicieli nieruchomości.

REKLAMA

Podatek od nieruchomości 2026. Jakie będą nowe stawki i jak najlepiej opłacić daninę?

Podwyżki cen gazu, prądu i żywności to dopiero początek. Po waloryzacji emerytur i innych świadczeń, inflacja ponownie upomni się o swoje, tym razem poprzez wyższe opłaty za domy i mieszkania. W 2026 roku wiele gmin wykorzysta wskaźnik inflacji, by podnieść lokalne podatki. Kogo dotkną największe podwyżki i czy Twój budżet domowy wytrzyma kolejne obciążenie?

Obcokrajowcy na polskim rynku mieszkaniowym. Jak wielu z nich kupuje nieruchomości?

Jak dużo obcokrajowców kupuje nowe mieszkania w Polsce? Czy ich liczba rośnie? Jaka jest największa grupa kupujących wśród cudzoziemców? Jakimi mieszkaniami najbardziej interesują się nabywcy zza granicy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA