REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Właściciel czy darmowa siła robocza? Nieodpłatna praca przy najmie mieszkań, o której nikt nie mówi

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie, klucze, wynajem
Właściciel czy darmowa siła robocza? Nieodpłatna praca przy najmie mieszkań, o której nikt nie mówi
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Właściciele mieszkań na wynajem często mają opinię tych, którzy tylko inkasują czynsz i cieszą się łatwym dochodem. W rzeczywistości jednak najem generuje spore koszty, o których rzadko się mówi. Czy rzeczywiście bycie wynajmującym to taki złoty interes?

W mediach często pojawiają się statystyki dotyczące rynku najmu - podawane są ceny ofertowe oraz transakcyjne w poszczególnych miastach. Jednak rzadko mówi się o tym, że samo pozyskanie najemcy również generuje koszty, i to niemałe. Agencje nieruchomości różnie wyceniają swoje usługi. Zazwyczaj jest to równowartość jednomiesięcznego czynszu, choć zdarzają się firmy pobierające prowizję zarówno od wynajmującego, jak i najemcy. Takie praktyki budzą wątpliwości etyczne - czy agent może skutecznie reprezentować interesy obu stron jednocześnie?

REKLAMA

Koszty pozyskania najemcy a sytuacja rynkowa

REKLAMA

Koszt znalezienia odpowiedniego lokatora nie jest stały, jego wysokość zależy od sytuacji na rynku. W latach 2022–2023, gdy popyt przewyższał podaż, wynajem mieszkań - nawet po wyższych cenach - nie stanowił wyzwania. Od momentu publikacji ogłoszenia do pierwszych telefonów mijało niewiele czasu, a właściciele mogli wybierać spośród kilku kandydatów.

Prezes zarządu Fairy Flats Ewa Wielgórska wskazała, że w okresach osłabienia rynku sytuacja się zmienia - telefonów jest mniej, mieszkania stoją puste dłużej, a właściciele muszą elastycznie dopasować się do terminów potencjalnych najemców. Gdy oczekiwania finansowe właścicieli są wysokie, wybór najemcy jest ograniczony, a ryzyko trafienia na osobę nierzetelną wzrasta - dodała.

Rozdrobniony rynek wynajmu mieszkań i brak automatyzacji

REKLAMA

Dominującą rolę na polskim rynku wynajmu odgrywają prywatni właściciele posiadający jedno lub kilka mieszkań. Liczba osób deklarujących przychody z wynajmu stale rośnie - według raportu „Najem 2030” w 2023 roku przekroczyła już 800 tysięcy. Część właścicieli nie rejestruje swojej działalności, przez co rzeczywista skala rynku może być jeszcze większa.

Wiele osób traktuje wynajem jako dodatkowe źródło dochodu, ale nie analizuje realnych kosztów z nim związanych. Często dopiero po latach właściciele zdają sobie sprawę, ile czasu i pieniędzy pochłonęło zarządzanie mieszkaniem - od znalezienia najemcy, przez prezentacje lokalu, negocjacje, aż po odbiory i ewentualne naprawy. Profesjonalnych podmiotów inwestujących w wynajem jest niewiele, a większość firm zarządza cudzymi nieruchomościami na zlecenie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wielgórska przekazała, że wielu właścicieli unika współpracy z agencjami, uznając ich wynagrodzenie za zbyt wysokie, ale nie zawsze uwzględniają koszt własnej pracy. Odbiór mieszkania od jednego najemcy, znalezienie kolejnego, prezentacje lokalu czy negocjacje warunków to zadania czasochłonne i wymagające zaangażowania, często stresujące. Rynek wynajmu długoterminowego jest słabo zautomatyzowany - wciąż nie upowszechniły się zdalne metody weryfikacji najemców czy podpisywania umów - dodała.

Wynajem krótkoterminowy jako alternatywa

Sytuacja wygląda inaczej w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Operatorzy tego segmentu rynku wiedzą, że kluczem do sukcesu jest szybkie wynajmowanie lokali, efektywna promocja w internecie, optymalizacja cen i zdobywanie opinii klientów. Posiadają także dostęp do szerokiej bazy zweryfikowanych najemców, co minimalizuje ryzyko pustostanów.

Takie mieszkania nie stoją długo puste, ponieważ skuteczny operator najmu potrafi sprawnie sprzedawać dostępne daty - powiedziała. Zauważyła, że właściciel w tej sytuacji nie musi robić nic poza przekazaniem lokalu operatorowi. Otrzymuje czynsz, a prowizję płaci tylko od sprzedanych i obsłużonych pobytów. Może też sam okazjonalnie korzystać z własnego lokalu. Rynek wynajmu krótkoterminowego jest tym samym wygodniejszą opcją dla właścicieli mieszkań, jeśli poszukują oni efektywności, pragną zmniejszenia kosztów transakcyjnych i zdjęcia z siebie przykrych obowiązków związanych z samodzielnym zajmowaniem się najmem - dodała. W przypadku wynajmu krótkoterminowego nie obowiązują przepisy o ochronie lokatorów, co eliminuje ryzyko, że najemca odmówi wyprowadzki.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Informacja prasowa

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wymiana okien w starszym budynku

Wymiana okien w starszym budynku to wyzwanie, bo trzeba umieć zachować architektoniczny styl i połączyć go z nowoczesnymi wymaganiami technicznymi. Przez nieszczelne okna może uciekać od 15 do 25 procent energii. Warto rozważyć wymianę okien, zwłaszcza, gdy można skorzystać z dopłat w ramach programu "Czyste Powietrze".

Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

REKLAMA

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

REKLAMA

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

REKLAMA