REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie
Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rząd chciałby zwiększyć podaż gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W tym celu postanowił poszukać dodatkowych, nieużytkowanych gruntów w zasobach spółek Skarbu Państwa, aby udostępnić je na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Czy to rozwiąże problem braku podaży gruntów? Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

Założyciel Grupy inwestycyjno-deweloperskiej Magmillon Kuba Karliński w rozmowie z redakcją Infor.pl wskazał, że nawet jeśli te przepisy szybko wejdą w życie, to nie należy oczekiwać dużego wpływu na rynek nieruchomości w krótkim okresie. Zaznaczył, że procesy planistyczne i inwestycyjne na rynku nieruchomości rozkładają się na lata.

REKLAMA

REKLAMA

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

Niektóre firmy państwowe, np. PKP, mają grunty położone w centrach miast i innych atrakcyjnych lokalizacjach pozwalających na zabudowę mieszkaniową. Jeśli uda się je uzyskać od tych spółek, to dłuższą chwilę zajmie przygotowanie ich do zabudowy – powiedział Karliński.

Wytłumaczył, że uchwalenie planów ogólnych, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wykonanie dokumentacji projektowych i uzyskanie niezbędnych uzgodnień oraz pozwoleń zabierze od 6 miesięcy (gdy MPZP jest i nie trzeba go zmieniać) do kilku lat od momentu przekazania gruntów do samorządów. Budowa i wykończenie nieruchomości w zależności od skali zabierze od 1,5 roku do 3 lat – dodał.

Karliński przekazał, że w lokalizacjach, gdzie powstaną nowe mieszkania – jeśli trafią na rynek, a nie będą zagospodarowane jako lokale komunalne – można spodziewać się większej podaży, ale to wcale nie musi oznaczać niższych cen. Deweloperzy dopasowują w miarę technicznych i prawnych możliwości wielkość i rozkład mieszkań do potrzeb rynkowych. Bazują na mechanizmach rynkowych, wybierają najbardziej popularne i najbardziej zyskowne dla siebie projekty.

REKLAMA

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona - zauważył. Dodał, że dlatego też zarówno w większych, jak i mniejszych miastach sprzedają się przede wszystkim małe i średnie lokale. Przy aktualnych poziomach cenowych na nie przede wszystkim stać kupujących. W jego ocenie, większe i bardziej luksusowe nieruchomości także znajdują nabywców, jednak jest ich zdecydowanie mniej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Uwolnione grunty musiałyby umożliwić wybudowanie znacznej liczby mieszkań w danej lokalizacji, żeby wpłynęło to na obniżenie ich cen. Tymczasem ich wpływ nie będzie tak duży. Po tym, co dzieje się na rynku od połowy 2024 r., kiedy zakończył się program dofinansowujący zakup mieszkań tzw. „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” i nie został uruchomiony nowy program, a jednocześnie mamy do czynienia z bardzo wysokim poziomem stóp procentowych i drogimi kredytami hipotecznymi, można raczej oczekiwać, że ceny mieszkań będą dalej rosły, choć w wolniejszym tempie niż w szaleńczych latach 2022 i 2023 - podsumował Karliński.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA