REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
dom, mieszkanie
Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rząd chciałby zwiększyć podaż gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W tym celu postanowił poszukać dodatkowych, nieużytkowanych gruntów w zasobach spółek Skarbu Państwa, aby udostępnić je na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Czy to rozwiąże problem braku podaży gruntów? Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

Założyciel Grupy inwestycyjno-deweloperskiej Magmillon Kuba Karliński w rozmowie z redakcją Infor.pl wskazał, że nawet jeśli te przepisy szybko wejdą w życie, to nie należy oczekiwać dużego wpływu na rynek nieruchomości w krótkim okresie. Zaznaczył, że procesy planistyczne i inwestycyjne na rynku nieruchomości rozkładają się na lata.

REKLAMA

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

REKLAMA

Niektóre firmy państwowe, np. PKP, mają grunty położone w centrach miast i innych atrakcyjnych lokalizacjach pozwalających na zabudowę mieszkaniową. Jeśli uda się je uzyskać od tych spółek, to dłuższą chwilę zajmie przygotowanie ich do zabudowy – powiedział Karliński.

Wytłumaczył, że uchwalenie planów ogólnych, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wykonanie dokumentacji projektowych i uzyskanie niezbędnych uzgodnień oraz pozwoleń zabierze od 6 miesięcy (gdy MPZP jest i nie trzeba go zmieniać) do kilku lat od momentu przekazania gruntów do samorządów. Budowa i wykończenie nieruchomości w zależności od skali zabierze od 1,5 roku do 3 lat – dodał.

Karliński przekazał, że w lokalizacjach, gdzie powstaną nowe mieszkania – jeśli trafią na rynek, a nie będą zagospodarowane jako lokale komunalne – można spodziewać się większej podaży, ale to wcale nie musi oznaczać niższych cen. Deweloperzy dopasowują w miarę technicznych i prawnych możliwości wielkość i rozkład mieszkań do potrzeb rynkowych. Bazują na mechanizmach rynkowych, wybierają najbardziej popularne i najbardziej zyskowne dla siebie projekty.

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona

REKLAMA

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona - zauważył. Dodał, że dlatego też zarówno w większych, jak i mniejszych miastach sprzedają się przede wszystkim małe i średnie lokale. Przy aktualnych poziomach cenowych na nie przede wszystkim stać kupujących. W jego ocenie, większe i bardziej luksusowe nieruchomości także znajdują nabywców, jednak jest ich zdecydowanie mniej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Uwolnione grunty musiałyby umożliwić wybudowanie znacznej liczby mieszkań w danej lokalizacji, żeby wpłynęło to na obniżenie ich cen. Tymczasem ich wpływ nie będzie tak duży. Po tym, co dzieje się na rynku od połowy 2024 r., kiedy zakończył się program dofinansowujący zakup mieszkań tzw. „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” i nie został uruchomiony nowy program, a jednocześnie mamy do czynienia z bardzo wysokim poziomem stóp procentowych i drogimi kredytami hipotecznymi, można raczej oczekiwać, że ceny mieszkań będą dalej rosły, choć w wolniejszym tempie niż w szaleńczych latach 2022 i 2023 - podsumował Karliński.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

REKLAMA

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

REKLAMA

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

Decyzja lokalizacyjna dla CPK. Co dalej z odszkodowaniem?

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie na podstawie decyzji lokalizacyjnej dla CPK z dniem doręczenia zawiadomienia nabywają prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. W zawiadomieniu znajdą również termin wydania nieruchomości i informację o uprawnieniu do powiększenia wysokości odszkodowania.

REKLAMA