REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

dom, mieszkanie
Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rząd chciałby zwiększyć podaż gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W tym celu postanowił poszukać dodatkowych, nieużytkowanych gruntów w zasobach spółek Skarbu Państwa, aby udostępnić je na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Czy to rozwiąże problem braku podaży gruntów? Jak to wpłynie na rynek nieruchomości?

Założyciel Grupy inwestycyjno-deweloperskiej Magmillon Kuba Karliński w rozmowie z redakcją Infor.pl wskazał, że nawet jeśli te przepisy szybko wejdą w życie, to nie należy oczekiwać dużego wpływu na rynek nieruchomości w krótkim okresie. Zaznaczył, że procesy planistyczne i inwestycyjne na rynku nieruchomości rozkładają się na lata.

REKLAMA

Czy państwowe grunty pomogą rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

REKLAMA

Niektóre firmy państwowe, np. PKP, mają grunty położone w centrach miast i innych atrakcyjnych lokalizacjach pozwalających na zabudowę mieszkaniową. Jeśli uda się je uzyskać od tych spółek, to dłuższą chwilę zajmie przygotowanie ich do zabudowy – powiedział Karliński.

Wytłumaczył, że uchwalenie planów ogólnych, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wykonanie dokumentacji projektowych i uzyskanie niezbędnych uzgodnień oraz pozwoleń zabierze od 6 miesięcy (gdy MPZP jest i nie trzeba go zmieniać) do kilku lat od momentu przekazania gruntów do samorządów. Budowa i wykończenie nieruchomości w zależności od skali zabierze od 1,5 roku do 3 lat – dodał.

Karliński przekazał, że w lokalizacjach, gdzie powstaną nowe mieszkania – jeśli trafią na rynek, a nie będą zagospodarowane jako lokale komunalne – można spodziewać się większej podaży, ale to wcale nie musi oznaczać niższych cen. Deweloperzy dopasowują w miarę technicznych i prawnych możliwości wielkość i rozkład mieszkań do potrzeb rynkowych. Bazują na mechanizmach rynkowych, wybierają najbardziej popularne i najbardziej zyskowne dla siebie projekty.

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona

REKLAMA

Zasobność portfeli kupujących mieszkania jest w Polsce wciąż ograniczona - zauważył. Dodał, że dlatego też zarówno w większych, jak i mniejszych miastach sprzedają się przede wszystkim małe i średnie lokale. Przy aktualnych poziomach cenowych na nie przede wszystkim stać kupujących. W jego ocenie, większe i bardziej luksusowe nieruchomości także znajdują nabywców, jednak jest ich zdecydowanie mniej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Uwolnione grunty musiałyby umożliwić wybudowanie znacznej liczby mieszkań w danej lokalizacji, żeby wpłynęło to na obniżenie ich cen. Tymczasem ich wpływ nie będzie tak duży. Po tym, co dzieje się na rynku od połowy 2024 r., kiedy zakończył się program dofinansowujący zakup mieszkań tzw. „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” i nie został uruchomiony nowy program, a jednocześnie mamy do czynienia z bardzo wysokim poziomem stóp procentowych i drogimi kredytami hipotecznymi, można raczej oczekiwać, że ceny mieszkań będą dalej rosły, choć w wolniejszym tempie niż w szaleńczych latach 2022 i 2023 - podsumował Karliński.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

Ceny mieszkań w marcu 2025 r. w największych miastach w Polsce [rynek wtórny]. W których dzielnicach jest taniej, a w których drożej?

Ile kosztują mieszkania używane (tzw. rynek wtórny) w marcu 2025 r. w największych miastach Polski? W których dzielnicach tych miast jest taniej, a w których drożej? Przedstawiamy raport przygotowany przez ekspertów Rankomat.pl i Rentier.io, który obejmuje dzielnice Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Katowic, Gdańska i Gdyni. Aktualne stawki to mediany cen ofertowych i dotyczą okresu między grudniem 2024 a lutym 2025 roku. Ceny te zostały zestawione z okresem poprzednim listopad 2024 - styczeń 2025 roku.

REKLAMA

Pilne: rząd zdecydował teraz oszczędzanie na Koncie Mieszkaniowym łatwiejsze i z wyższym oprocentowaniem

We wtorek 18.03.2025 r. rząd zdecydował o korzystniejszych niż do tej pory formach wspierania osób kupujących pierwsze mieszkanie. Pakiet korzystnych z mian dotyczy między innymi oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym, które jest wstępem do kolejne wsparcia przy zakupie mieszkania.

Takich okazji długo nie będzie: jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, na rynku wtórnym

Coraz więcej okazji na kupno mieszkania do niższej niż rynkowa cenie. Ale tylko na rynku wtórnym i właśnie teraz. Czas na okazje szybko się skończy, a ceny używanych mieszkań znów dorównają tym u deweloperów.

REKLAMA