REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania drożeją, ale czy wszystkie? Jakie najszybciej?

wprowadzka nowe mieszkanie apartament lokal mieszkalny dom przeprowadzka opłaty cena rynek nieruchomości
wprowadzka nowe mieszkanie apartament lokal mieszkalny dom przeprowadzka opłaty cena rynek nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ze względu na wysokie ceny mieszkań w największych metropoliach, najchętniej są tam kupowane niewielkie metraże. Czy to oznacza, że drożeją one szybciej niż duże? Portal GetHome.pl przyjrzał się  ofercie firm deweloperskich właśnie pod tym kątem. Takich wyników chyba nikt się nie spodziewał! 

Nie od dziś wiadomo, że w każdym mieście ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, a zależy to m.in. od ich metrażu - mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że każde miasto ma swoją specyfikę, ale generalnie najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są najmniejsze lub największe lokale. Za te pierwsze kupujący są skłonni zapłacić więcej ze względu na niską cenę jednostkową. W drugim przypadku mamy natomiast często do czynienia z apartamentami w segmencie premium, na które stać najzamożniejszych.

REKLAMA

ceny lipiec 2023

Średnie ceny mieszkań - lipiec 2023

 

Inne

REKLAMA

Co ciekawe, różnice między najdroższymi i najtańszymi metrażami są bardzo duże. Np. w Trójmieście ponad 120-metrowe apartamenty kosztowały w lipcu średnio blisko 19,7 tys. zł za m kw. Były one aż o 67% droższe w przeliczeniu na metr od mieszkań o metrażu 51-70 m kw. Dodajmy, że w tym okresie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich deweloperów wynosiła niespełna 13,4 tys. zł. 

Kupujących małe mieszkania nie zraża jednak wysoka cena metra kwadratowego. W tym roku we wszystkich największych metropoliach najlepiej sprzedawały się mieszkania o powierzchni 31-50 m kw., czyli zwykle dwupokojowe. Stanowiły one od 40% (w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) do 46% (w Warszawie, Łodzi i Poznaniu) wszystkich sprzedanych na rynku pierwotnym mieszkań i domów. 

Sprzedaż deweloperów 2023 r.

Sprzedaż deweloperów 2023 r.

 

Inne

Portal GetHome.pl sprawdził, czy skoro na małe metraże jest największy popyt, to czy, i ewentualnie o ile, wzrosły w tym roku ich ceny. Osoby śledzące na bieżąco informacje z rynku mieszkaniowego mogły się już dowiedzieć, że wysokiemu tempu sprzedaży mieszkań nie towarzyszy odpowiedni dopływ nowych, które uzupełniłyby ofertę deweloperską. W efekcie we wszystkich metropoliach poszła ostro w górę średnia cena metra kwadratowego mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że od grudnia ubiegłego roku nowe mieszkania w Krakowie i Trójmieście podrożały już średnio na metrze aż o 13%, w Warszawie – o 8%. Najmniej, bo „tylko” o 4% wzrosła średnia cena metra kwadratowego w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Średnia cena w ofercie deweloperów

Średnia cena w ofercie deweloperów

 

Inne

 

Okazuje się, że w zależności od metrażu tempo podwyżek znacznie różniło się od średniego wzrostu cen wszystkich mieszkań oferowanych przez deweloperów w danym mieście. Co więcej, wynik naszej analizy może wręcz niektórych zszokować. Np. w ofercie warszawskich, wrocławskich i poznańskich deweloperów średnia cena metra kwadratowego małych mieszkań, na które – przypomnijmy – jest tam największy popyt,  wzrosła znacznie mniej niż dużych. W stolicy Wielkopolski najmniejsze metraże w ofercie firm deweloperskich miały w lipcu cenę o 10% niższą niż w grudniu!

Zmiana średniej ceny w zależności od metrażu

Zmiana średniej ceny w zależności od metrażu

 

Inne

REKLAMA

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Tam najmocniej podrożały najmniejsze lokale, zaś ceny największych spadły w przeliczeniu na metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście najbardziej wzrosły ceny zarówno najmniejszych, jak i największych mieszkań w ofercie deweloperów. – Jak widać nie ma tu żadnej reguły. Tego typu dane mogą być jednak wskazówką dla tych, którzy rozważają zakup nowego mieszkania, np. za „Bezpieczny Kredyt 2% – komentuje Marek Wielgo.

 

Biuro Informacji Kredytowej podało właśnie, że w lipcu banki udzieliły 826 tego typu kredytów na łączną kwotę 280,8 mln zł. Średnia wysokość kredytu wynosiła więc tylko niespełna 340 tys. zł.  A przypomnijmy, że singiel może pożyczyć maksymalnie 500 tys. zł, zaś małżeństwo lub osoba z dzieckiem – 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową, a z tym – jak widać – beneficjenci rządowego programu mają problem. Wystarcza ona na zakup głównie małych mieszkań. Niestety, wiele wskazuje na to, że ich metraż będzie się kurczył właśnie ze względu na lawinowo rosnące ceny.

 

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(3)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • nikka
    2023-09-19 13:55:53
    niestety, nie zanosi się teraz na spadki cen ale słyszałam że teraz znany deweloper buduje osiedle Źródlana 31 w Piotrkowie Trybunalskim, to blisko Łodzi, gdzie jest bardziej sielankowo i przede wszystkim taniej niż w dużych miastach
    0
  • Nati
    2023-09-29 11:03:29
    Jak szukalobyscie mieszkania w stolicy, to bardzo polecam inwestycje od home invest. Dostępność siłowni, ścieżek rowerowych czy miejsc do biegania motywowała mieszkańców do aktywnego spędzania czasu.
    0
  • Daria S
    2023-09-08 11:57:28
    Wybierając inwestycję na Śląsku, moim pierwszym wyborem zawsze będzie Home Group Black. Przekonują mnie nie tylko ich projekty, ale także profesjonalne podejście do klienta. Polecam każdemu
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sprzedaż ogródka działkowego – ceny, umowa, formalności, PCC i podatek dochodowy

W Polsce jest prawie milion ogródków działkowych działających na podstawie ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 1073). Z roku na rok ich ceny rosną. Sprawdźmy więc jakie formalności towarzyszą sprzedaży takiego ogródka i czy trzeba zapłacić od sprzedaży pcc i podatek dochodowy.

Echmea wstęgowata – efektowna i łatwa w uprawie roślina doniczkowa. Czyści powietrze i kwitnie raz w życiu

Echmea wstęgowata, to ciekawa roślina doniczkowa bez specjalnych wymagań, która dodatkowo potrafi oczyszczać powietrze w naszym mieszkaniu z formaldehydu. Kwitnie tylko raz w życiu (ale za to długo i efektownie) a po przekwitnieniu wytwarza 2-3 nowe rozety, które można przesadzić do oddzielnych doniczek i cykl życia zaczyna się na nowo. Młode rozety zakwitają po ok. 2 latach.

Podatek od nieruchomości 2023/2024 – kto płaci podatek od mieszkania i gruntu, ile, kiedy, jakie deklaracje i informacje trzeba składać?

Kto ma obowiązek płacić podatek od nieruchomości? Za co płaci się podatek od nieruchomości? Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2023 roku a ile w 2024 roku? Kiedy trzeba zapłacić ten podatek?

Wrzosy – uprawa w ogrodzie i na balkonie, odmiany

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie, na balkonie i tarasie, by cieszyć się ich urokliwymi kwiatami jesienią? Jaką glebę przygotować pod wrzosy? Czy wrzosy w doniczkach przetrwają zimę na balkonie lub tarasie? Czy wrzosy trzeba przycinać? 

REKLAMA

Windy, parkingi, tereny zielone - co obiecuje program Przyjazne osiedle?

Premier Mateusz Morawiecki w piątek w Strzegomiu mówił o szczegółach programu Przyjazne osiedle. Celem jest podniesienie komfortu życia mieszkańców blokowisk.

Melisa lekarska – uprawa, właściwości zdrowotne. Ekologiczny, pachnący lek z własnego ogrodu

Obok mięty i kilku innych ziół, melisa lekarska ma swoje ważne miejsce w „zestawie obowiązkowym” dobroczynnych, leczniczych roślin, które powinny rosnąć w naszych ogrodach. Uprawa melisy nie jest żadnym problemem, jest niewymagająca, mrozoodporna – sadzimy raz i …. mamy spokój. Nie tylko dlatego, że herbatka ze świeżych liści melisy działa najlepiej na skołatane nerwy. Również z tego powodu, że melisa sama doskonale rozsiewa się po naszym ogrodzie i znajduje sobie dogodne miejsca. 

Jeżówka purpurowa (echinacea purpurea) – uprawa w ogrodzie i właściwości zdrowotne

Bardzo dekoracyjną rośliną ogrodową jest jeżówka purpurowa. Przy okazji jest to zioło, które ma niebagatelne zalety zdrowotne i lecznicze. Jak uprawiać jeżówkę purpurową w ogrodzie i jaki pożytek możemy mieć z niej oprócz uroczych kwiatów?

Ile zapłacisz za kredyt? Sprawdzamy oprocentowanie i marże

Jesienna odwilż — tak obrazowo można by określić sytuację kredytobiorców we wrześniu 2023. U progu jesieni oprocentowanie kredytów wreszcie wyraźnie spadło, oczywiście za sprawą decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która po raz pierwszy od jesieni 2021, a więc po dwóch latach, w czasie których stopy procentowe tylko rosły, wreszcie zdecydowała się na ich cięcie —  i to mocno, bo aż o 75 punktów bazowych. Jak kształtują się więc obecnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i marże? Eksperci portalu GetHome.pl postanowili to sprawdzić.  

REKLAMA

Portal Cen Mieszkań czy uproszczenie procedur budowlanych – na zapowiedziach się skończyło

Ministerstwo Rozwoju i Technologii składało w tym roku wiele deklaracji dotyczących zmian w obszarze mieszkalnictwa. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl sprawdzili, które z nich nie doczekały się realizacji.

Dereń jadalny – wspaniałe owoce, łatwa w uprawie roślina. Dlaczego warto posadzić derenia w ogrodzie?

Dereń jadalny, to długowieczny, duży krzew owocowy (może też być prowadzony jako drzewko), który z każdym rokiem zjednuje sobie nowych sympatyków. Jest prawie „bezobsługowy” – jego uprawa jest bardzo łatwa, zadowala się przeciętnymi glebami, z reguły nie atakują go szkodniki i choroby – nie trzeba więc go „pryskać”. Rodzi znakomite, jadalne owoce, zawierające duże ilości witamin i innych prozdrowotnych substancji. Z owoców można robić różne przetwory (konfitury, soki, kompoty, marynaty i jedne z najlepszych nalewek owocowych). Kiszone w solance niedojrzałe owoce derenia były w dawnej Polsce przysmakiem zastępującym oliwki.

REKLAMA