REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania drożeją, ale czy wszystkie? Jakie najszybciej?

wprowadzka nowe mieszkanie apartament lokal mieszkalny dom przeprowadzka opłaty cena rynek nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ze względu na wysokie ceny mieszkań w największych metropoliach, najchętniej są tam kupowane niewielkie metraże. Czy to oznacza, że drożeją one szybciej niż duże? Portal GetHome.pl przyjrzał się  ofercie firm deweloperskich właśnie pod tym kątem. Takich wyników chyba nikt się nie spodziewał! 

Nie od dziś wiadomo, że w każdym mieście ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, a zależy to m.in. od ich metrażu - mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że każde miasto ma swoją specyfikę, ale generalnie najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są najmniejsze lub największe lokale. Za te pierwsze kupujący są skłonni zapłacić więcej ze względu na niską cenę jednostkową. W drugim przypadku mamy natomiast często do czynienia z apartamentami w segmencie premium, na które stać najzamożniejszych.

REKLAMA

ceny lipiec 2023

Średnie ceny mieszkań - lipiec 2023

 

Inne

REKLAMA

Co ciekawe, różnice między najdroższymi i najtańszymi metrażami są bardzo duże. Np. w Trójmieście ponad 120-metrowe apartamenty kosztowały w lipcu średnio blisko 19,7 tys. zł za m kw. Były one aż o 67% droższe w przeliczeniu na metr od mieszkań o metrażu 51-70 m kw. Dodajmy, że w tym okresie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich deweloperów wynosiła niespełna 13,4 tys. zł. 

Kupujących małe mieszkania nie zraża jednak wysoka cena metra kwadratowego. W tym roku we wszystkich największych metropoliach najlepiej sprzedawały się mieszkania o powierzchni 31-50 m kw., czyli zwykle dwupokojowe. Stanowiły one od 40% (w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) do 46% (w Warszawie, Łodzi i Poznaniu) wszystkich sprzedanych na rynku pierwotnym mieszkań i domów. 

Sprzedaż deweloperów 2023 r.

Sprzedaż deweloperów 2023 r.

 

Inne

Portal GetHome.pl sprawdził, czy skoro na małe metraże jest największy popyt, to czy, i ewentualnie o ile, wzrosły w tym roku ich ceny. Osoby śledzące na bieżąco informacje z rynku mieszkaniowego mogły się już dowiedzieć, że wysokiemu tempu sprzedaży mieszkań nie towarzyszy odpowiedni dopływ nowych, które uzupełniłyby ofertę deweloperską. W efekcie we wszystkich metropoliach poszła ostro w górę średnia cena metra kwadratowego mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że od grudnia ubiegłego roku nowe mieszkania w Krakowie i Trójmieście podrożały już średnio na metrze aż o 13%, w Warszawie – o 8%. Najmniej, bo „tylko” o 4% wzrosła średnia cena metra kwadratowego w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Średnia cena w ofercie deweloperów

Średnia cena w ofercie deweloperów

 

Inne

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Okazuje się, że w zależności od metrażu tempo podwyżek znacznie różniło się od średniego wzrostu cen wszystkich mieszkań oferowanych przez deweloperów w danym mieście. Co więcej, wynik naszej analizy może wręcz niektórych zszokować. Np. w ofercie warszawskich, wrocławskich i poznańskich deweloperów średnia cena metra kwadratowego małych mieszkań, na które – przypomnijmy – jest tam największy popyt,  wzrosła znacznie mniej niż dużych. W stolicy Wielkopolski najmniejsze metraże w ofercie firm deweloperskich miały w lipcu cenę o 10% niższą niż w grudniu!

Zmiana średniej ceny w zależności od metrażu

Zmiana średniej ceny w zależności od metrażu

 

Inne

REKLAMA

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Tam najmocniej podrożały najmniejsze lokale, zaś ceny największych spadły w przeliczeniu na metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście najbardziej wzrosły ceny zarówno najmniejszych, jak i największych mieszkań w ofercie deweloperów. – Jak widać nie ma tu żadnej reguły. Tego typu dane mogą być jednak wskazówką dla tych, którzy rozważają zakup nowego mieszkania, np. za „Bezpieczny Kredyt 2% – komentuje Marek Wielgo.

 

Biuro Informacji Kredytowej podało właśnie, że w lipcu banki udzieliły 826 tego typu kredytów na łączną kwotę 280,8 mln zł. Średnia wysokość kredytu wynosiła więc tylko niespełna 340 tys. zł.  A przypomnijmy, że singiel może pożyczyć maksymalnie 500 tys. zł, zaś małżeństwo lub osoba z dzieckiem – 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową, a z tym – jak widać – beneficjenci rządowego programu mają problem. Wystarcza ona na zakup głównie małych mieszkań. Niestety, wiele wskazuje na to, że ich metraż będzie się kurczył właśnie ze względu na lawinowo rosnące ceny.

 

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

REKLAMA