Mieszkania drożeją, ale czy wszystkie? Jakie najszybciej?

– Nie od dziś wiadomo, że w każdym mieście ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, a zależy to m.in. od ich metrażu - mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że każde miasto ma swoją specyfikę, ale generalnie najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są najmniejsze lub największe lokale. Za te pierwsze kupujący są skłonni zapłacić więcej ze względu na niską cenę jednostkową. W drugim przypadku mamy natomiast często do czynienia z apartamentami w segmencie premium, na które stać najzamożniejszych.

Co ciekawe, różnice między najdroższymi i najtańszymi metrażami są bardzo duże. Np. w Trójmieście ponad 120-metrowe apartamenty kosztowały w lipcu średnio blisko 19,7 tys. zł za m kw. Były one aż o 67% droższe w przeliczeniu na metr od mieszkań o metrażu 51-70 m kw. Dodajmy, że w tym okresie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich deweloperów wynosiła niespełna 13,4 tys. zł. 

Kupujących małe mieszkania nie zraża jednak wysoka cena metra kwadratowego. W tym roku we wszystkich największych metropoliach najlepiej sprzedawały się mieszkania o powierzchni 31-50 m kw., czyli zwykle dwupokojowe. Stanowiły one od 40% (w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) do 46% (w Warszawie, Łodzi i Poznaniu) wszystkich sprzedanych na rynku pierwotnym mieszkań i domów. 

Portal GetHome.pl sprawdził, czy skoro na małe metraże jest największy popyt, to czy, i ewentualnie o ile, wzrosły w tym roku ich ceny. Osoby śledzące na bieżąco informacje z rynku mieszkaniowego mogły się już dowiedzieć, że wysokiemu tempu sprzedaży mieszkań nie towarzyszy odpowiedni dopływ nowych, które uzupełniłyby ofertę deweloperską. W efekcie we wszystkich metropoliach poszła ostro w górę średnia cena metra kwadratowego mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że od grudnia ubiegłego roku nowe mieszkania w Krakowie i Trójmieście podrożały już średnio na metrze aż o 13%, w Warszawie – o 8%. Najmniej, bo „tylko” o 4% wzrosła średnia cena metra kwadratowego w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

 

Okazuje się, że w zależności od metrażu tempo podwyżek znacznie różniło się od średniego wzrostu cen wszystkich mieszkań oferowanych przez deweloperów w danym mieście. Co więcej, wynik naszej analizy może wręcz niektórych zszokować. Np. w ofercie warszawskich, wrocławskich i poznańskich deweloperów średnia cena metra kwadratowego małych mieszkań, na które – przypomnijmy – jest tam największy popyt,  wzrosła znacznie mniej niż dużych. W stolicy Wielkopolski najmniejsze metraże w ofercie firm deweloperskich miały w lipcu cenę o 10% niższą niż w grudniu!

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Tam najmocniej podrożały najmniejsze lokale, zaś ceny największych spadły w przeliczeniu na metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście najbardziej wzrosły ceny zarówno najmniejszych, jak i największych mieszkań w ofercie deweloperów. – Jak widać nie ma tu żadnej reguły. Tego typu dane mogą być jednak wskazówką dla tych, którzy rozważają zakup nowego mieszkania, np. za „Bezpieczny Kredyt 2%” – komentuje Marek Wielgo.

 

Biuro Informacji Kredytowej podało właśnie, że w lipcu banki udzieliły 826 tego typu kredytów na łączną kwotę 280,8 mln zł. Średnia wysokość kredytu wynosiła więc tylko niespełna 340 tys. zł.  A przypomnijmy, że singiel może pożyczyć maksymalnie 500 tys. zł, zaś małżeństwo lub osoba z dzieckiem – 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową, a z tym – jak widać – beneficjenci rządowego programu mają problem. Wystarcza ona na zakup głównie małych mieszkań. Niestety, wiele wskazuje na to, że ich metraż będzie się kurczył właśnie ze względu na lawinowo rosnące ceny.