REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania drożeją, ale czy wszystkie? Jakie najszybciej?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
wprowadzka nowe mieszkanie apartament lokal mieszkalny dom przeprowadzka opłaty cena rynek nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Ze względu na wysokie ceny mieszkań w największych metropoliach, najchętniej są tam kupowane niewielkie metraże. Czy to oznacza, że drożeją one szybciej niż duże? Portal GetHome.pl przyjrzał się  ofercie firm deweloperskich właśnie pod tym kątem. Takich wyników chyba nikt się nie spodziewał! 

Nie od dziś wiadomo, że w każdym mieście ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, a zależy to m.in. od ich metrażu - mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. I dodaje, że każde miasto ma swoją specyfikę, ale generalnie najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy są najmniejsze lub największe lokale. Za te pierwsze kupujący są skłonni zapłacić więcej ze względu na niską cenę jednostkową. W drugim przypadku mamy natomiast często do czynienia z apartamentami w segmencie premium, na które stać najzamożniejszych.

REKLAMA

Średnie ceny mieszkań - lipiec 2023

 

Inne

REKLAMA

Co ciekawe, różnice między najdroższymi i najtańszymi metrażami są bardzo duże. Np. w Trójmieście ponad 120-metrowe apartamenty kosztowały w lipcu średnio blisko 19,7 tys. zł za m kw. Były one aż o 67% droższe w przeliczeniu na metr od mieszkań o metrażu 51-70 m kw. Dodajmy, że w tym okresie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie trójmiejskich deweloperów wynosiła niespełna 13,4 tys. zł. 

Kupujących małe mieszkania nie zraża jednak wysoka cena metra kwadratowego. W tym roku we wszystkich największych metropoliach najlepiej sprzedawały się mieszkania o powierzchni 31-50 m kw., czyli zwykle dwupokojowe. Stanowiły one od 40% (w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) do 46% (w Warszawie, Łodzi i Poznaniu) wszystkich sprzedanych na rynku pierwotnym mieszkań i domów. 

Sprzedaż deweloperów 2023 r.

 

Inne

Portal GetHome.pl sprawdził, czy skoro na małe metraże jest największy popyt, to czy, i ewentualnie o ile, wzrosły w tym roku ich ceny. Osoby śledzące na bieżąco informacje z rynku mieszkaniowego mogły się już dowiedzieć, że wysokiemu tempu sprzedaży mieszkań nie towarzyszy odpowiedni dopływ nowych, które uzupełniłyby ofertę deweloperską. W efekcie we wszystkich metropoliach poszła ostro w górę średnia cena metra kwadratowego mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że od grudnia ubiegłego roku nowe mieszkania w Krakowie i Trójmieście podrożały już średnio na metrze aż o 13%, w Warszawie – o 8%. Najmniej, bo „tylko” o 4% wzrosła średnia cena metra kwadratowego w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Średnia cena w ofercie deweloperów

 

Inne

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Okazuje się, że w zależności od metrażu tempo podwyżek znacznie różniło się od średniego wzrostu cen wszystkich mieszkań oferowanych przez deweloperów w danym mieście. Co więcej, wynik naszej analizy może wręcz niektórych zszokować. Np. w ofercie warszawskich, wrocławskich i poznańskich deweloperów średnia cena metra kwadratowego małych mieszkań, na które – przypomnijmy – jest tam największy popyt,  wzrosła znacznie mniej niż dużych. W stolicy Wielkopolski najmniejsze metraże w ofercie firm deweloperskich miały w lipcu cenę o 10% niższą niż w grudniu!

Zmiana średniej ceny w zależności od metrażu

 

Inne

REKLAMA

Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Tam najmocniej podrożały najmniejsze lokale, zaś ceny największych spadły w przeliczeniu na metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście najbardziej wzrosły ceny zarówno najmniejszych, jak i największych mieszkań w ofercie deweloperów. – Jak widać nie ma tu żadnej reguły. Tego typu dane mogą być jednak wskazówką dla tych, którzy rozważają zakup nowego mieszkania, np. za „Bezpieczny Kredyt 2% – komentuje Marek Wielgo.

 

Biuro Informacji Kredytowej podało właśnie, że w lipcu banki udzieliły 826 tego typu kredytów na łączną kwotę 280,8 mln zł. Średnia wysokość kredytu wynosiła więc tylko niespełna 340 tys. zł.  A przypomnijmy, że singiel może pożyczyć maksymalnie 500 tys. zł, zaś małżeństwo lub osoba z dzieckiem – 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową, a z tym – jak widać – beneficjenci rządowego programu mają problem. Wystarcza ona na zakup głównie małych mieszkań. Niestety, wiele wskazuje na to, że ich metraż będzie się kurczył właśnie ze względu na lawinowo rosnące ceny.

 

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

REKLAMA

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

REKLAMA