Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

• Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2?
• Wykończenie mieszkania - koszt robocizny za m2
• Wykończenie mieszkania deweloperskiego - koszt
• Koszt wykończenia mieszkania 2024 – niski standard
• Koszt wykończenia mieszkania 2024 – średni standard
• Koszt wykończenia mieszkania 2024 – wysoki standard
• Koszt wykończenia mieszkania - jak obniżyć?
• Wykończenie mieszkania deweloperskiego krok po kroku [PORADNIK]

Ile kosztuje wykończenie mieszkania za m2?

Na wstępie podkreślamy, że poniższe wyliczenia są szacunkowe i dotyczą mieszkania deweloperskiego w Warszawie. Cena za m2 będzie się różniła w zależności od standardu, w którym wykańczamy mieszkanie. Na potrzeby tego artykułu wyróżniliśmy 3 standardy:

1. niski
2. średni
3. wysoki.

Główne różnice pomiędzy tymi standardami wykończenia mieszkania dotyczą rodzaju podłogi oraz udziału stolarza. W niskim standardzie nie bierzemy pod uwagę podłóg drewnianych ani mebli na wymiar. W wyższych standardach wykańczania mieszkań będzie większy udział dekoracyjnych tynków i ozdobnego wykończenia ścian, a także bardziej zaawansowanych technologicznie urządzeń w kuchni i łazience. W wysokich standardach używa się również droższych baterii itd. Ile więc wynosi wykończenia mieszkania za metr?

Wykończenie mieszkania - koszt robocizny za m2

Ile wynosi cena metra kwadratowego robocizny przy urządzaniu mieszkania? Cena robocizny za wykończenie mieszkania w Warszawie wynosi 400-500 zł za m2 (netto).

Wykończenie mieszkania deweloperskiego - koszt

Planując kupno mieszkania, warto dokładnie przemyśleć ten ruch. Należy przeliczyć dokładnie, ile środków pieniężnych oprócz ceny mieszkania trzeba posiadać, by wyszykować je pod klucz. Aby ułatwić to zadanie, obliczyliśmy, ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera w Warszawie. Poniższe ceny zawierają koszt robocizny (od 400 do 500 zł za metr kwadratowy) i są to ceny netto. Ceny te dotyczą wykańczania przy pomocy różnych firm – odrębni fachowcy od każdego rodzaju wykończenia czyli np. glazurnik, hydraulik, elektryk, parkieciarz, stolarz, malarz. Jest to tańsza opcja. Wynajęcie jednej firmy do kompleksowego wykończenia mieszkania stanowi droższe rozwiązanie.

Sprawdź, ile pieniędzy musisz posiadać na wykończenia mieszkania w 2024 r. Poniższe ceny w każdym ze standardów wykończenia uwzględniają wszystkie niezbędne elementy, także takie jak listwy przypodłogowe czy oświetlenie.

Koszt wykończenia mieszkania 2024 – niski standard

Przy niskim standardzie cena wykończenia mieszkania za m2 wynosi około 1900 zł netto. Aby obliczyć koszt wykończenia mieszkania, należy pomnożyć 1900,00 zł przez liczbę metrów kwadratowych mieszkania. Przy 70 m2 i większych mieszkaniach koszt rozłoży się na 1800,00 zł za m2. Przy założeniu wskazanych cen całkowity koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wynosi:

Powierzchnia mieszkania	Koszt wykończenia mieszkania bez VAT	Koszt wykończenia mieszkania z VAT
30 m2	57 000,00 zł	70 110,00 zł
40 m2	76 000,00 zł	93 480,00 zł
50 m2	95 000,00 zł	116 850,00 zł
60 m2	114 000,00 zł	140 220,00 zł
70 m2	126 000,00 zł	154 980,00 zł
80 m2	144 000,00 zł	177 120,00 zł
90 m2	162 000,00 zł	199 260,00 zł
100 m2	180 000,00 zł	221 400,00 zł

Koszt wykończenia mieszkania 2024 – średni standard

W średnim standardzie cena wykończenia mieszkania za m2 wynosi około 2600,00 zł netto. Od powierzchni mieszkania 70 m2 i wzwyż cena za m2 wynosi szacunkowo 2500,00 zł. Zgodnie z przyjętą ceną całkowity koszt wykończenia mieszkania będzie przedstawiał się następująco:

Powierzchnia mieszkania	Koszt wykończenia mieszkania bez VAT	Koszt wykończenia mieszkania z VAT
30 m2	78 000,00 zł	95 940,00 zł
40 m2	104 000,00 zł	127 920,00 zł
50 m2	130 000,00 zł	159 900,00 zł
60 m2	156 000,00 zł	191 880,00 zł
70 m2	175 000,00 zł	215 250,00 zł
80 m2	200 000,00 zł	246 000,00 zł
90 m2	225 000,00 zł	276 750,00 zł
100 m2	250 000,00 zł	307 500,00 zł

Koszt wykończenia mieszkania 2024 – wysoki standard

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w wysokim standardzie? Cena za m2 wynosi około 3600,00 zł netto. Przy 70 m2 i większych mieszkaniach cena za m2 wynosi w przybliżeniu 3500,00 zł. Całkowity koszt wykończenia mieszkania dla poszczególnych wielkości mieszkań wynosi:

Powierzchnia mieszkania	Koszt wykończenia mieszkania bez VAT	Koszt wykończenia mieszkania z VAT
30 m2	108 000,00 zł	132 840,00 zł
40 m2	144 000,00 zł	177 120,00 zł
50 m2	180 000,00 zł	221 400,00 zł
60 m2	216 000,00 zł	265 680,00 zł
70 m2	245 000,00 zł	301 350,00 zł
80 m2	280 000,00 zł	344 400,00 zł
90 m2	315 000,00 zł	387 450,00 zł
100 m2	350 000,00 zł	430 500,00 zł

Podkreślamy, że przy wysokim standardzie bierzemy pod uwagę drewniane podłogi i duży udział meblarzy (meble na wymiar) oraz duży udział różnego rodzaju dekoracyjnego wykończenia ścian. Wykończenia mieszkania w wysokim standardzie oznacza również droższy sprzęt AGD.

Koszt wykończenia mieszkania - jak obniżyć?

Warto dodać w tym miejscu, że zawsze można obniżyć koszt wykończenia mieszkania. Jeśli posiada się odpowiednie umiejętności, część prac można wykonać samodzielnie lub z pomocą rodziny czy znajomych. 

Kolejnym sposobem jest rezygnacja z generalnego wykonawcy (jeden majster od każdego rodzaju wykończenia) i podjęcie współpracy z różnymi podmiotami/osobami zajmującymi się konkretnego rodzaju wykończeniem (malarz, glazurnik, elektryk itp.).

Nie należy decydować się na ofertę pierwszego fachowca. Zawsze przedstawmy swoje wymagania kilku osobom w celu wywiadu. Znając konkretne stawki wykończenia danego mieszkania, można wybrać ofertę najlepszą cenowo.

Wykończenie mieszkania deweloperskiego krok po kroku [PORADNIK]

Jak krok po kroku wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim? Od czego zacząć? Co po kolei robić po kupnie mieszkania od dewelopera? Na te pytania odpowiadamy w formie wypunktowanej listy. Taki poradnik powinien ułatwić prace związane z planowaniem i wykończeniem mieszkania:

1. Projekt wnętrz – cena 150-200 zł za m2 (netto)
2. Dopasowanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej (ewentualnie wentylacyjnej) do projektu. Warto przy takiego typu pracach sprawdzić wykonanie instalacji przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami (np. dla instalacji elektrycznych - uprawnienia elektroenergetyczne, a dla prac sanitarnych - osoby z uprawnieniami sanitarnymi) Zwracamy uwagę na to, że często zmiany w instalacjach elektrycznych i sanitarnych wiążą się z utratą gwarancji udzielanej przez dewelopera (chyba że zostanie uzyskana zgoda na zmiany od dewelopera).
3. Wykonanie prac mokrych czyli wykonanie gładzi na ścianach i sufitach (o ile ściany ich nie posiadają), prace glazurnicze w łazienkach, kuchni, korytarzu.
4. Wykonanie białego montażu, to jest: montaż sedesu, umywalki, baterii prysznicowej, brodzika, wanny.
5. Malowanie ścian i ewentualne tapetowanie.
6. Montaż podłóg – panele (ewentualnie drewno w wyższych standardach). 
7. Montaż mebli i sprzętu AGD. 
8. Montaż drzwi wewnętrznych.