REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy w 2013 roku będzie łatwiej o kredyt?

Materiały prasowe
Pieniądze Fot. Fotolia
Pieniądze Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W 2012 roku rynek kredytów w dużym stopniu napędzała „Rodzina na Swoim”, tego samego spodziewano się po jej następcy „Mieszkaniu dla Młodych” mającym się rozpocząć w połowie 2013 roku, jednak nowy program wystartuje z co najmniej półrocznym opóźnieniem. Czy w związku z tym banki i KNF zdecydują się na poluzowanie polityki kredytowej w 2013 roku?

Będą kolejne obniżki stóp procentowych?

Według Jarosława Sadowskiego, Głównego Analityka firmy Expander, ZFDF w 2013 r. uzyskanie kredytu hipotecznego może być łatwiejsze. Wynika to przede wszystkim ze spadku stóp procentowych:

REKLAMA

To powoduje nie tylko obniżenie poziomu rat, ale również wzrost zdolności kredytowej, czyli właśnie większą dostępność kredytów. Jak bardzo sytuacja się zmieni zależy jednak o tego jak i o ile Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe w naszym kraju. Im będą one niższe tym łatwiej będzie uzyskać kredyt. Poza tym, istotny wpływ na sytuację kredytobiorców będą miały też decyzje banków. Jeśli będą one podwyższały marże kredytowe, to mogą istotnie zredukować pozytywny wpływ niższych stóp procentowych.

Zobacz także: Najlepsze hipoteki w I kwartale 2013 roku: ranking

Na obniżenie rat nowych kredytów oraz zwiększenie zdolności kredytowej Polaków ma również wpływ obniżenie stopy WIBOR:

Spadek WIBORU oznacza obniżenie oprocentowania kredytów, które ustalane jest w oparciu o zmienną stopę referencyjną oraz stałą marżę. Spadek WIBORU przy niezmienionym poziomie marż oznacza wyższą zdolność kredytową. Maksymalna dostępna dla potencjalnego kredytobiorcy rata kredytu będzie obecnie odpowiadała wyższej (niż przed obniżką stóp) kwocie kredytu. Doświadczenie pokazuje jednak, że wobec znacznego obniżenia stóp procentowych banki dążą do utrzymania łącznego oprocentowania kredytów na niezmienionym poziomie. Odbywa się to poprzez podniesienie marż nowych kredytów. Czas pokaże, czy również tym razem nastąpi próba zrekompensowania obniżki stóp poprzez podniesienie marż – tłumaczy Łukasz Kosiński, Credit House Polska, ZFDF.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Najlepsze hipoteki w I kwartale 2013 roku: ranking

Co z cenami mieszkań?

Według Bartosz Turka z Home Broker, ZFDF na rynek kredytów hipotecznych i nastroje kredytobiorców będzie również wpływał stan naszej gospodarki:

W 2013 roku negatywnie na potencjalnych kredytobiorców działać będzie fakt wątłego wzrostu gospodarczego, a co za tym idzie także obawy o poziom bezrobocia i wynagrodzeń. Jednak na ich korzyść działać będą dwa czynniki. Po pierwsze wciąż mieszkania powinny tanieć. Skala przeceny raczej nie będzie już jednak duża. Znacznie ważniejszą zmianą będzie więc dla nabywców spadek kosztu kredytu hipotecznego. Dzięki obniżkom stóp procentowych obserwujemy od kilku miesięcy spadek stawek WIBOR-u – głównego składnika oprocentowania kredytów hipotecznych w Polsce. W efekcie dziś 3-osobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może pożyczyć od banku przeciętnie 382 tys. zł. Jeszcze miesiąc temu było to 365 tys. zł, a więc aż o 17 tys. zł mniej. To jednak nie wszystko. Kontrakty terminowe na stopę procentową (FRA) sugerują, że w perspektywie roku możliwe są jeszcze trzy obniżki stóp procentowych po 25 pkt. bazowych, co w przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 25 lat może oznaczać obniżkę raty o około 100 złotych miesięcznie – tłumaczy ekspert.

Zobacz także: Kredyt walutowy – czy jest jeszcze dostępny?

Czy wzrośnie zdolność kredytowa?

Według ekspertów ZFDF na zwiększenie dostępności kredytów będzie miała również wpływ decyzja Komisji Nadzoru Finansowego, która zamierza wprowadzić zmiany w rekomendacjach

Zobacz także: Lepsza perspektywa dla zadłużonych we franku

Wszystko wskazuje na to, iż w bieżącym roku Polacy będą mieli łatwiejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych. Pozytywne zmiany będą wynikały z wielu czynników. W najbliższych tygodniach wejść w życie powinny nowe Rekomendacje T i S, które zliberalizują nieco zasady liczenia zdolności kredytowej. Według propozycji Komisji Nadzoru Finansowego zdolność będzie liczona dla maksymalnie 30-letniego, a nie jak do tej pory 25-letniego okresu spłaty. Oznacza to wzrost maksymalnych kwot kredytów o około 6-8 procent – mówi Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus, ZFDF.

Zobacz także: Kredyt hipoteczny – czy ubezpieczenie jest konieczne?

Kredyty tylko w rodzimej walucie?

W 2013 kredytobiorcy nie powinni jednak liczyć na kredyty w obcych walutach:

Podobnie jak w roku minionym kredyty w euro dostępne będą tylko dla bardzo wąskiej grupy klientów. Po wejściu w życie Rekomendacji S grupa potencjalnych kredytobiorców walutowych zostanie zawężona tylko do osób, które osiągają dochody w obcej walucie dodaje Michał Krajkowski, DK Notus, ZFDF.

Zobacz także: Zmiana rekomendacji S – plusy i minusy

Halina Kochalska, ekspert Open Finance, ZFDF z rezerwą ocenia rynek kredytów w bieżącym roku:

W euforię wpadać  nie można, bo na razie, mimo sporo niższych rat, banki zdecydowanie ostrożniej obniżają wymagania dochodowe wobec klientów. Kontynuują tym samym trwający od 1,5 roku proces zaostrzania polityki kredytowej. Banki od dłuższego już czasu podnoszą koszty kredytów mieszkaniowych i wymagania wobec klientów. Wszystko wskazuje, że tak też będzie i w tym roku – nadal będą rosły marże i prowizje oraz inne opłaty związane z kredytem. Będzie też ubywać banków oferujących kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości.

Podsumowując, w 2013 roku Polakom powinno być generalnie łatwiej o kredyt, jednak na cały rynek będą również wpływały doniesienia na temat stanu naszej gospodarki.

W gospodarce nadal utrzymuje się stosunkowo wysoka niepewność. W połączeniu z brakiem stabilizacji finansowej, skutecznie zniechęca ona potencjalnych kredytobiorców do zaciągania długoterminowych zobowiązań, jakimi są kredyty mieszkaniowe. Jeżeli poziom niepewności nie spadnie, trudno oczekiwać znaczącego ożywienia na rynku kredytów mieszkaniowych – mówi Łukasz Kosiński, Credit House Polska, ZFDF.

Zobacz także: Kredyt walutowy – czy jest jeszcze dostępny?

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

Ceny mieszkań w marcu 2025 r. w największych miastach w Polsce [rynek wtórny]. W których dzielnicach jest taniej, a w których drożej?

Ile kosztują mieszkania używane (tzw. rynek wtórny) w marcu 2025 r. w największych miastach Polski? W których dzielnicach tych miast jest taniej, a w których drożej? Przedstawiamy raport przygotowany przez ekspertów Rankomat.pl i Rentier.io, który obejmuje dzielnice Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Katowic, Gdańska i Gdyni. Aktualne stawki to mediany cen ofertowych i dotyczą okresu między grudniem 2024 a lutym 2025 roku. Ceny te zostały zestawione z okresem poprzednim listopad 2024 - styczeń 2025 roku.

REKLAMA

Pilne: rząd zdecydował teraz oszczędzanie na Koncie Mieszkaniowym łatwiejsze i z wyższym oprocentowaniem

We wtorek 18.03.2025 r. rząd zdecydował o korzystniejszych niż do tej pory formach wspierania osób kupujących pierwsze mieszkanie. Pakiet korzystnych z mian dotyczy między innymi oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym, które jest wstępem do kolejne wsparcia przy zakupie mieszkania.

Takich okazji długo nie będzie: jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, na rynku wtórnym

Coraz więcej okazji na kupno mieszkania do niższej niż rynkowa cenie. Ale tylko na rynku wtórnym i właśnie teraz. Czas na okazje szybko się skończy, a ceny używanych mieszkań znów dorównają tym u deweloperów.

REKLAMA