Modernizacja obiektów - zysk dla inwestorów i korzyść dla najemców

• Kompleksowa modernizacja to szereg korzyści 
• Wymiana zwykłego oświetlenia na LED obniży rachunki za prąd. Nowe okna zmniejszą straty ciepła 
• Jak zwiększyć komfort użytkowy w pomieszczeniach? 
• Modernizację należy dobrze zaplanować 

Kompleksowa modernizacja to szereg korzyści 

Zmiany aranżacyjne, podyktowane koniecznością dostosowania przestrzeni i funkcji do potrzeb przyszłych użytkowników, warto łączyć z modernizacją systemów instalacyjnych w budynku. 

Rosnące znaczenie raportowania ESG (Environment Social Governance) jako sposobu przedstawienia zrównoważonego rozwoju przedsiębiorstwa, w którym ujmuje się aspekt środowiskowy, przekłada się na większą potrzebę modernizacji źródeł energii dla obiektów. Inwestycje w odnawialne źródła energii oraz automatyzacja systemów HVAC przyczyniają się do oszczędności eksploatacyjnych i dbałości o naturalne środowisko. O ile w nowo projektowanych obiektach zrównoważone podejście oparte na nowoczesnych systemach instalacyjnych nie będzie problemem, to w istniejących budynkach może stanowić wyzwanie. W czasach niepewności cen energii, ma to niebagatelne znaczenie. Najlepiej sprawdzają się indywidualne liczniki podnajemców. Niestety w obiektach istniejących, budowanych w innych realiach, będzie to trudne. Dlatego w funkcjonujących budynkach powinno się dążyć do rozwiązań, które zachęcają użytkowników do oszczędzania zużycia mediów.

Wymiana zwykłego oświetlenia na LED obniży rachunki za prąd. Nowe okna zmniejszą straty ciepła 

Przykład częściowej modernizacji powierzchni biurowej, jednego z dwudziestoletnich obiektów biurowych, łączy racjonalne oszczędzanie energii elektrycznej z poprawą energooszczędności cieplnej. Stare istniejące oprawy oświetleniowe zastąpiono oprawami ledowymi. Zmniejszono straty ciepła wymieniając okna na nowe ponadnormatywne, a zyski solarne ograniczyły rolety typu „blackout” i zewnętrzne markizy okienne. Zastosowane rozwiązania przekładają się na poprawę komfortu użytkowania. Dodatkowo zmniejszają zużycie energii na oświetlenie w ciągu całego roku, chłodzenie latem i grzanie zimą.

Jak zwiększyć komfort użytkowy w pomieszczeniach? 

Zmodernizowana przestrzeń zyskała nową jakość zapewniającą adekwatny do dzisiejszych potrzeb komfort pracy. Jasnego uniwersalne wnętrza o minimalistycznym charakterze połączono z zapewnieniem wymaganych parametrów akustycznych. Ograniczono pogłos w otwartych pomieszczeniach stosując okładziny akustyczne. Końcowy efekt wizualny przedstawia dbałość o szczegóły i dopracowanie funkcjonalne związane z potrzebami najemcy. Naturalna roślinność wzbogaca przestrzenie otwarte. Parametry zapewniające komfort przebywania w biurze przyszłym pracownikom, przekładają się bezpośrednio na wydajność pracy, dlatego też zwracano szczególną uwagę na jakość i ilość powietrza wentylacyjnego. Całość aranżacji przywróciła powierzchnię obiektu realizowanego 20 lat temu do obecnych potrzeb użytkowników oraz uwzględniła konieczność dostosowania eksploatacji budynku do adekwatnych warunków rynkowych. 

Dla obiektów biurowych dokonywane są analizy modernizacji źródła energii dla potrzeb cieplnych i chłodzenia, uwzględniające wykorzystanie odnawialnej energii. Rozpatrywana jest możliwość przystosowania instalacji wewnątrzbudynkowych do bieżących potrzeb obiektu z udziałem systemów zarządzania energią. Niewątpliwie kierunek ten, ściśle związany z adaptacją do zmian klimatu i może przynieść wymierne korzyści dla miasta zmniejszając efekt miejskiej wsypy ciepła.

Modernizację należy dobrze zaplanować 

Inwestycja w modernizację istniejącego obiektu usytuowanego w atrakcyjnej lokalizacji pobliskiego centrum, z całą pewnością poprawia konkurencyjność względem nowych biurowców. Dodatkowo poprawia zużycie energii sektora obiektów istniejących. Dzięki temu realizowane są założenia Europejskiego Zielonego Ładu. Przy modernizacji istniejących obiektów trzeba myśleć przyszłościowo, nie można popaść w mechanizm myślenia krótkoterminowego tzw. „tu i teraz”. Wszelkie optymalizacje podczas procesu remontu, przebudowy lub rozbudowy, powinny przede wszystkim uwzględniać zużycie energii przez budynki w czasie ich późniejszego trwania. Zyskują na tym zarówno Inwestorzy, jak i najmujący.

Autor: inż. Anita Dumicz, projektantka instalacji sanitarnych, SRDK Architekci Studio Śródka