Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu

Co to jest pozwolenie na budowę?

W myśl Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane pozwolenie na budowę jest to niezbędna zgoda na budowę domu. Rozpoczęciu robót budowlanych można rozpocząć jedynie na podstawie uzyskanego pozwolenia na budowę.

Każdy właściciel działki gruntowej ma prawo ubiegać się o taką zgodę. Jednak musi wykazać prawo do dysponowania nieruchomością. Aby ją uzyskać zamierzenia budowlane muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.

Co jest potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę?

Wniosek o pozwolenie na budowę musi zostać złożony na formularzu urzędowym. Jest on dostępny w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Możliwe jest także pobranie formularzy ze stron internetowych wskazanych instytucji.

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

1. Projekt budowlany domu w czterech egzemplarzach.
2. Zaświadczenie, które potwierdzi, że projektant ma odpowiednie uprawnienia do projektowania domów.

- zaświadczenie musi być wydane przez właściwą izbę samorządu zawodowego (na przykład izbę architektów) i być aktualne na dzień, w którym został opracowany projekt.

3. Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w którym potwierdza się możliwość zarządzania przedmiotową działką.

- wzór oświadczenia jest dostępny w urzędzie powiatowym/ miasta, bądź na ich stronie internetowej.  

4. Decyzję o warunkach zabudowy jeśli dla terenu, na którym znajduje się twoja działka, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
5. Urząd może wymagać dodatkowych dokumentów w nietypowych przypadkach. Dlatego warto skontaktować się z urzędem powiatowym albo urzędem miasta i zapytać o wymagane dokumenty.

Co powinien zawierać projekt budowlany?

Projekt budowlany musi zostać sporządzony przez uprawnionego projektanta zgodnie z wymogami urzędowymi i prawem budowlanym. Powinien zawierać:

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta, obejmujący:

• określenie granic działki lub terenu
• usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym
• sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków
• układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich
• informację o obszarze oddziaływania obiektu

1. Projekt architektoniczno-budowlany obejmujący:

układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych

zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych

charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych

opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego

projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko

charakterystykę ekologiczną

informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej

opis dostępności dla osób niepełnosprawnych

informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych

postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, jeżeli zostało wydane

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta, obejmujący:
   • określenie granic działki lub terenu
   • usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym
   • sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków
   • układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich
   • informację o obszarze oddziaływania obiektu
2. Projekt architektoniczno-budowlany obejmujący:
   • układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych
   • zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych
   • charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych
   • opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego
   • projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko
   • charakterystykę ekologiczną
   • informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej
   • opis dostępności dla osób niepełnosprawnych
   • informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych
   • postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, jeżeli zostało wydane
3. Projekt techniczny obejmujący:
   • projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych
   • charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków
   • dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych - w zależności od potrzeb
   • inne opracowania projektowe
4. W przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej – oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych - w zależności od potrzeb
5. Opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty.

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu?

Wniosek o pozwolenia na budowę domu wraz z załącznikami można złożyć na dwa sposoby:

1. Elektronicznie

Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę przez internet można skorzystać z serwisu e-budownictwo.gunb.gov.pl uruchomionego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB

2. Osobiście w starostwie powiatowym, na terenie którego znajduje się twoja działka. W przypadku miast na prawach powiatu – wniosek należy złożyć w urzędzie miasta.

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę domu przeznaczonego tylko na cele mieszkalne jest bezpłatne.

Kiedy pozwolenie na budowę nie jest wymagane?

W niektórych sytuacjach zamiast pozwolenia na budowę domu możliwe jest dokonanie zgłoszenia. Dzieje się tak w szczególności wtedy, kiedy obszar oddziaływania danego domu będzie się mieścić na terenie, gdzie obiekt został zaprojektowany. Obszar oddziaływania dotyczy zagospodarowania terenu wokół obiektu, a określa go architekt.

Nie jest ono wymagane również, gdy chcemy wybudować dom w ramach programu Dom 70 m2 bez pozwolenia na budowę.

Jak długo się czeka na wydanie pozwolenia na budowę domu?

Organ administracyjny na wydanie decyzji ma do 65 dni kalendarzowych od złożenia wniosku.

Termin może się wydłużyć gdy:

• we wniosku będzie brakowało jakichś informacji lub dokumentów (wniosek będzie niekompletny).

- urzędnik poinformuje cię o tym i wskaże termin, do którego musisz uzupełnić wniosek.

• wniosek będzie niezgodny z przepisami prawa (na przykład budynek został zaprojektowany zbyt blisko drogi).

- urzędnik poinformuje cię o tym i wskaże termin, do którego musisz poprawić wniosek.

Kiedy wygasa pozwolenie na budowę?

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub gdy budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

Budowę domu można rozpocząć dopiero po otrzymaniu decyzji pozwolenia na budowę.

Ważne! Jeśli będziesz wykonywać roboty budowlane przed otrzymaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, będzie to samowola budowlana.