REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Co zrobić przed zakupem działki pod zabudowę?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Przed kupieniem działki powinniśmy sprawdzić możliwości jej zagospodarowania.
Przed kupieniem działki powinniśmy sprawdzić możliwości jej zagospodarowania.
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Przed kupieniem działki powinniśmy sprawdzić możliwości jej zagospodarowania. Pozwoli to nam podjąć decyzję kupna i uchroni przed ewentualnymi problemami formalno-prawnymi. W pierwszej kolejności, powinniśmy zorientować się czy dla obszaru, w którym znajduje się nasza działka jest sporządzony i uchwalony Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest Uchwałą Rady Gminy o charakterze dokumentu prawnego dotyczącego prawa miejscowego. Wydany jest w formie opisowej i graficznej. Aby sprawdzić warunki zapisane w tym planie dotyczące naszej działki należy uzyskać Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Taki wypis możemy uzyskać w miejscu jego uchwały czyli w urzędzie gminy dla danego obszaru.

REKLAMA

Z wypisu o działce dowiemy się:

O jej przeznaczeniu funkcjonalnym – czy działka jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, czy zaplanowano na niej np. przedszkole – co od razu niweczy nasze plany na postawienie tam domu. Dowiemy się także, czy w całości jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i czy przypadkiem jej część nie podlega szczególnym warunkom zagospodarowania terenów, w tym zakazie zabudowy, wynikającym z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi czy prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

Zobacz także: Czym się kierować przy zakupie działki?

Dowiemy się, jakie są linie rozgraniczające naszej działki i jakie przeznaczenie funkcjonalne mają działki sąsiednie, np. czy nie ma tam zakładu dekarskiego. 

Możemy sprawdzić czy przypadkiem część naszej działki nie jest przeznaczona na cele publiczne jak np. droga co automatycznie ogranicza jej wielkość i wartość. Z całą pewnością ten pas ziemi nie może być przez nas zagospodarowany.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Otrzymamy również zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określające doprowadzenie i lokalizację mediów, z których będziemy mogli korzystać jak: wodociąg, stacja transformatorowa, czy odbiór ścieków. Może się również okazać, że teren ten nie ma żadnych mediów i w związku z tum ich podłączeniem będziemy musieli zająć się osobiście.

Otrzymamy także wytyczne dotyczące lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy. Będzie tak także informacja o tymczasowym sposobie zagospodarowania naszej działki, urządzeniach znajdujących się na niej oraz obecnym sposobie jej użytkowania.

Zobacz także: Jaką działkę kupić pod dom z katalogu?

Z wypisu dowiemy się również, jakie inwestycje przewidziane są w okolicy ochrony zdrowia – przychodnia, szpital czy inne instytucje o charakterze społecznym i kulturowym.

Wszystkie te dane pozwolą na szybkie określenie przydatności działki do naszych potrzeb, jej rzeczywistą wartość rynkowa i ewentualne koszty dodatkowe związane np. z infrastrukturą i mediami.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

REKLAMA

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA